期房除了預(yù)售許可證還要看什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-02 21:11:19
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購買期房時(shí)開發(fā)商五證很重要，五證包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
一、怎么查期房預(yù)售許可證
查期房預(yù)售許可證買房者可以點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站輸入商品房項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢；買房者可以到售樓處實(shí)地查看，要求開發(fā)商出示商品房預(yù)售許可證。
二、沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎
沒有預(yù)售許可證的期房不能購買。未取得《商品房預(yù)售許可證》的期房不符合商品房預(yù)售條件，不能進(jìn)行商品房銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在無預(yù)售許可證的情形下的預(yù)售行為是無效的民事行為，購買者購買無預(yù)售許可證的期房后，支付了房款，預(yù)售合同出現(xiàn)變更后，購買者的購房利益得不到保證。并且購買者購買無預(yù)售許可證的期房的行為，在司法實(shí)踐中不能得到法律的充分保護(hù)，若因此發(fā)生糾紛，購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)時(shí)，購房者的權(quán)益就得不到實(shí)現(xiàn)。購買沒有預(yù)售許可證的期房可能出現(xiàn)的后果：取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有保證；為取得產(chǎn)權(quán)證還需要交納其他額外的費(fèi)用；房屋可能無法取得產(chǎn)權(quán)證。
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期房沒有預(yù)售許可證不可以進(jìn)行買賣。商品房預(yù)售需要的條件是需要具備“五證”，包括：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。開發(fā)商想要售賣期房，就必須要具備該五本證書。個(gè)人買期房是否要直接辦理預(yù)售許可證個(gè)人直接買賣期房要求有預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房，銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款百分之零點(diǎn)五的罰款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三2023-08-09206人看過 -
商品房開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)商品房銷售依據(jù)一欄經(jīng)常為空白，未填寫任何文字的情形，能否將出賣人的默示行為作為故意隱瞞呢?越秀法院戴法官將為你解答?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。故對(duì)于出賣人在商品房預(yù)售合同商品房銷售依據(jù)一欄的空白處未填寫任何文字的默示行為，在法律沒有明確規(guī)定時(shí)，不宜將出賣人的默示行為等同于故意隱瞞而直接認(rèn)定商品房預(yù)售合同無效?！渡唐贩抠I賣合同解釋》第九條第(一)項(xiàng)規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2023-06-1085人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)購要看開發(fā)商的預(yù)售許可證。根據(jù)北京最新規(guī)定，申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目經(jīng)審核符合預(yù)售許可條件后，在北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)對(duì)該項(xiàng)目預(yù)售許可信息和樓盤表基本信息進(jìn)行一天的預(yù)告后，方可領(lǐng)取預(yù)售許可證。在取得預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)定、認(rèn)購等方式進(jìn)行預(yù)售。購房人在簽訂預(yù)購書，交納定金前，如果不審查開發(fā)商的資質(zhì)，一旦出現(xiàn)問題，很難保障購房人能夠得到預(yù)購的房屋或者收回定金，甚至難以避免開發(fā)商卷款逃跑的危險(xiǎn)。2023-06-10392人看過 -
目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號(hào);(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào);(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以個(gè)，還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證的行為。2023-04-22284人看過
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一、期房什么時(shí)間內(nèi)會(huì)下來預(yù)售許可證依據(jù)房屋預(yù)售管理辦法的規(guī)定，房屋管理部門收到開發(fā)商預(yù)售申請(qǐng)后，會(huì)在十日內(nèi)進(jìn)行審查并核發(fā)預(yù)售許可證?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第八條房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷比例。二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要什么材料《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(一)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；(二)建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件；(三)工程施工進(jìn)度計(jì)劃；(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料；(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理2023-03-16476人看過 -
商品房預(yù)售許可證目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照近日發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號(hào);(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào);(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證的行為。2023-04-2278人看過 -
法律綜合知識(shí)什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。沈陽商品房預(yù)售條件的獲取1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。2023-12-13261人看過 -
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。一、未取得商品房預(yù)售許可證而簽訂的房屋預(yù)售合同有效嗎若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。另外，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、沒有商品房預(yù)售許可證可以買嗎沒有商品房預(yù)售許可證是不可以買的。開發(fā)商的預(yù)售許可證是由國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買賣的，若是購房2023-02-22193人看過
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已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。購買房屋時(shí)期房預(yù)售許可證過期怎么辦期房預(yù)售許可證過期怎么辦據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完2023-07-03169人看過 -
房產(chǎn)證違法。開發(fā)商的預(yù)售許可證是國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。購房者在購買房子時(shí)，一定要查看開發(fā)商的預(yù)售許可證，看看自己購買的房子是不是合法。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買賣的，如果購房者購買了這類房子，是得不到法律的保護(hù)，受到的損失都要自己來負(fù)責(zé)任，和開發(fā)商訂立的買賣合同也是無效的。買賣房子房產(chǎn)證多久到手房產(chǎn)證拿到后隨時(shí)可以買賣，只要不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的以下幾種情形：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理2023-07-07255人看過 -
預(yù)付款《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(一)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》;(二)建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;(三)工程施工進(jìn)度計(jì)劃;(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖;(六)需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。一、期房什么時(shí)間內(nèi)會(huì)下來預(yù)售許可證依據(jù)房屋預(yù)售管理辦法的規(guī)定，房屋管理部門收到開發(fā)商預(yù)售申請(qǐng)后，會(huì)在十日內(nèi)進(jìn)行審查并核發(fā)預(yù)售許可證。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房2023-03-31211人看過 -
何為現(xiàn)房?何為期房?二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房;而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實(shí)際買房過程中容易混淆和產(chǎn)生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認(rèn)識(shí)來分辯事物。相反沒有土地證和房產(chǎn)證的房子即便是已經(jīng)蓋好，或者已經(jīng)有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應(yīng)按期房銷售。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4、已通過竣工驗(yàn)收;5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6、物2023-06-13216人看過
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締約過失責(zé)任對(duì)于購房者來說，購買未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買賣合同有可能被認(rèn)定無效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。購買未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問題或糾紛也不受法律保護(hù)，合同無效。未取得商品房預(yù)售許可證會(huì)有哪些后果購房合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無效。若合同被認(rèn)定無效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而并非違約責(zé)任，也就是說，購房者一般只能主張返還已支付的購房款，相對(duì)于不斷攀升的房價(jià)，購房者的損失是巨大的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，2023-08-06363人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售環(huán)節(jié)需嚴(yán)格遵照以下步驟進(jìn)行籌備：首先，開發(fā)商須取得有效的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書以證明其具備經(jīng)營資格；其次，開發(fā)商應(yīng)確保所開發(fā)項(xiàng)目已獲得土地使用證以及相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，保證項(xiàng)目合法合規(guī)；在上述條件滿足后，開發(fā)商需制定并提交宏篇大略的預(yù)售方案，同時(shí)填寫詳盡的預(yù)售許可申請(qǐng)表格；除此之外，開發(fā)商還必須提供其與建筑公司簽訂的工程施工合同及其對(duì)施工進(jìn)度情況的詳細(xì)說明，以便監(jiān)管部門審核?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第七條開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等2024-04-24463人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？商品房預(yù)售許可證過期后還可以銷售嗎湖南在線咨詢 2022-03-06商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。 要重新取得預(yù)售證，同樣要具備預(yù)售條件，五證不全的項(xiàng) -
房管局提醒市民購房要看預(yù)售許可證貴州在線咨詢 2022-10-20目前，開發(fā)商的資金仍較為緊張。有市民擔(dān)心，是否會(huì)有開發(fā)商在未達(dá)預(yù)售條件時(shí)，提前賣樓回籠資金呢廣州市國土房管局昨日再次鄭重提醒市民：不要購買未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房。所有以預(yù)售商品房為標(biāo)的收取的款項(xiàng)都是該預(yù)售商品房的預(yù)付款，應(yīng)存入該項(xiàng)目的預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)。據(jù)了解，國家有關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，無預(yù)售證違法銷售所得款項(xiàng)屬于非法所得，在對(duì)違規(guī)企業(yè)進(jìn)行處罰的同時(shí)，該非法所得款項(xiàng)將被沒收，不退還預(yù)購人。 -
打算要買商品房了，如何看商品房預(yù)售許可證呢？江西在線咨詢 2022-07-26預(yù)售許可證查詢?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過的事項(xiàng)，因?yàn)橘彿恐岸急仨氁葘?duì)預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢。 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房 -
商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？陜西在線咨詢 2022-10-25商品房預(yù)售，必須取得預(yù)售許可證。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之 -
買期房需要什么條件，已經(jīng)開發(fā)商拿到預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證湖北在線咨詢 2022-04-01《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂
