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房屋出租可以抵押的情形有哪些
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-26 15:05:37 57 人看過(guò)

出租房屋能抵押。房屋抵押以所有權(quán)為擔(dān)保，不涉及房屋使用權(quán)。房屋設(shè)定抵押權(quán)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，抵押權(quán)人不能以此為由否認(rèn)租賃關(guān)系的存在要求承租人返還租賃物。

一、租房超過(guò)30天能辦備案登記嗎

房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn)：

1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無(wú)任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個(gè)合同成立或生效的要件。因?yàn)椋课葑赓U行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立，無(wú)需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人;

2、登記備案不具有對(duì)抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會(huì)治安綜合治理的目的、基于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國(guó)家稅費(fèi)的流失的目的，而采取的一種行業(yè)管理手段，不涉及合同的對(duì)抗效力。

這一點(diǎn)與房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋抵押不同。

房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：(1)書(shū)面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書(shū);(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。 房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?？h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。

二、抵壓房屋行為屬債權(quán)債務(wù)嗎

抵押房屋的行為屬于債權(quán)債務(wù)。

房屋抵押，是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

房屋的抵押并不影響房產(chǎn)的其他的權(quán)利的行使，如果是在房屋的抵押期間房屋的所有權(quán)人想要將房屋進(jìn)行出售的，就應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的允許是不能出售的，并且房產(chǎn)在出售的時(shí)候，債權(quán)人可以要求抵押的債務(wù)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)或者是直接轉(zhuǎn)換抵押物。

三、租房人拒絕退還房屋怎么辦

如果租賃期滿，承租人拒絕退還房屋的，出租人可以先與承租人進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)。如果租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限視為不定期。

《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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    律師解答：可以。可以。抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，依然享有抵押物的出租權(quán)、收益權(quán)，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。
    2024-08-09
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  • 出租權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)的情形
    出租權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)的情形是出租權(quán)比抵押權(quán)登記在先。抵押權(quán)登記設(shè)立在先的，可以對(duì)抗租賃權(quán)；抵押權(quán)登記設(shè)立在后的不可以對(duì)抗租賃權(quán)。根據(jù)《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。一、租賃權(quán)與抵押權(quán)沖突怎么辦以登記為生效要件的抵押權(quán)而言，抵押權(quán)設(shè)立在先而租賃權(quán)設(shè)立在后，那么依據(jù)“時(shí)間在先，權(quán)利在先”的原則，時(shí)間在后的租賃權(quán)不能對(duì)抗在先的抵押權(quán)；就以登記為對(duì)抗要件的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)而言，如果該抵押權(quán)設(shè)立在租賃權(quán)之前，卻并未辦理登記，那么依據(jù)《民法典》第四百零三條規(guī)定，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，抵押權(quán)不能對(duì)抗具有物權(quán)效力的租賃權(quán)；反之，如果抵押權(quán)設(shè)立在租賃權(quán)之前且辦理了登記，自然就可以對(duì)抗設(shè)立在后的租賃權(quán)。二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序有哪些依據(jù)《民法典》第四百一十條的規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序分為兩類(lèi)：1．約定的實(shí)現(xiàn)程序，即抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件成就后，抵押權(quán)人與
    2023-02-08
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  • 房屋租賃押金可以抵房租嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、房屋租賃押金可以抵房租嗎？法律沒(méi)有明確規(guī)定，雙方可以在房屋租賃合同中自行約定?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房東不退押金向法院起訴需準(zhǔn)備哪些材料？（1）起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本；（2）主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本復(fù)印件；（3）原、被告的身份證明；（4）如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件各一份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)；（5）如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。三、房東不退押金可委托哪些人向法院起訴？（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。四、房東不退押金訴訟流程有哪些？1、原告起訴。2、法院受
    2024-01-09
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#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      房屋可以轉(zhuǎn)租情形： (一)房屋的合法轉(zhuǎn)租情況：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所
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      四川在線咨詢(xún) 2023-05-06
      關(guān)于居民樓租賃合同這件事情有下列情形之一的房屋不得出租： 1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證; 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的; 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5、屬于違法建筑的。
    • 出租人在哪些情形下可以拿回出租房屋
      遼寧在線咨詢(xún) 2022-11-02
      根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)收回房屋： （1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。 （2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。 （3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。 （4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。 （5）公用住宅用戶無(wú)正當(dāng)理由閑置房屋達(dá)6個(gè)月以上的。 （6）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。 （7）故意損壞承租房屋的。 （8）法律、法規(guī)規(guī)
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      新疆在線咨詢(xún) 2023-06-15
      已出租的房屋可以抵押。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在房屋抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。抵押人未書(shū)面告知承租人房屋已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人承租房屋造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
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      浙江在線咨詢(xún) 2023-06-11
      房產(chǎn)抵押有哪些范圍： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。 2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類(lèi)：城鎮(zhèn)