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優(yōu)點如下：

1.保障款項的及時回收，便與資金預算編，簡化財務核算程序；

2.簡化產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)，加速生產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)；

3.降低直接投資風險；

4.租賃期滿后，承租人可按象征性價格購買租賃設(shè)備，作為承租人自己的財產(chǎn)。

缺點如下：

1.資金成本較高；

2.不能享有設(shè)備殘值；

3.固定的租金支付構(gòu)成一定的負擔；

4.相對于銀行信貸而言，風險因素較多，風險貫穿于整個業(yè)務活動之中。

一、中介房屋租賃合同范本用什么軟件

1.出租人和承租人姓名或名稱及住所。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人租人須持有本人身份證，外地人還必須持公安部門發(fā)的暫住證。

2.在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，如水、電、煤氣、電話等使用情況，以免交費時產(chǎn)生糾紛。

3.租賃用途。即承租人租房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。

4.租賃期限。

5.租金、即租賃價格。交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確。

6.修繕責任。修繕房屋是出租人的一項義務，修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。

7.變更與解除合同的條件。

二、租賃合同的效力

一方面，對承租人而言：

（1）承租人之所以要支付比貸款本息高得多的租金向出租人承租租賃物，主要原因是承租人缺乏足夠的資金購買設(shè)備又難以獲得貸款。承租人在租賃過程中已經(jīng)投入了相當?shù)馁Y金，若允許出租人單方任意解除合同，將使承租人已投入的資金無法收回而蒙受損失。

（2）為了使用租賃物，承租人往往需要進行一定的配套設(shè)備的投入，出租人如中途解約，會增加承租人的損失。

（3）由于租賃物的特定性，出租人單方中途解約收回租賃物以后，承租人如果要再購進同種物件，不僅是相當困難的，短期內(nèi)也難以辦到，這樣勢必給承租人造成更大的損失。

另一方面，對出租人而言：

（1）購買設(shè)備需要大量資金，這些資金除了出租人的自有資金以外，絕大部分來自第三者的融資，包括國外金融機構(gòu)的融資，出租人除了要支付這些融資的本息外，還承擔著匯率變動的風險。如果允許承租人中途解約，則出租人很難收回投入的資金，更毋庸說償付融資本息。

（2）在融資租賃中，租賃物是由承租人根據(jù)自己的具體生產(chǎn)經(jīng)營條件選定的，一般不具有通用性。如果允許承租人中途解約，即使將租賃物返還給出租人，在一定期間內(nèi)租賃公司也很難將退回的租賃物租給新的承租人，更難期待通過出賣租賃物使出租人收回殘存租金的相當金額。在這種情況下，租賃公司不僅要失去數(shù)量可觀的租費收入，而且要遭受租賃設(shè)備無形損耗的損失。

（3）租賃物的購入價款、利息、保險費、手續(xù)費等，在固定的租賃期間內(nèi)以租金的方式分期償還，租賃期屆滿時將全額收回。如果允許承租人中途解約，將使出租人所投入的各項資金成本難以收回。