房屋買賣合同一般何時生效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 19:25:22
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一般來說合同簽訂后即宣告成立并生效。但是如果合同中對合同生效有特別約定，則依據(jù)約定處理?？偠灾?，合同是否生效要看合同的約定。如果沒有支付中介傭金并不代表合同未生效，合同成立、生效與是否支付傭金無關(guān)。再者你與賣方簽訂的房屋買賣合同與中介簽訂的中介服務(wù)合同是兩個不同的法律關(guān)系。沒有支付傭金不影響你與賣家簽訂的房屋買賣合同的效力。
一、沒有過戶合同的房屋買賣合同是否有效？
合同有效，但是產(chǎn)權(quán)還是歸賣方，需要過戶后才取得產(chǎn)權(quán)。一般情況下，除小產(chǎn)權(quán)房以外，絕大多數(shù)的房屋買賣合同都是合法有效的。合同的法律效力與是否辦理房屋過戶手續(xù)沒有任何關(guān)系。正是因為買賣合同合法有效，才能辦理過戶手續(xù)；如果合同是無效的，當然也就不能辦理房屋過戶手續(xù)了，比如小產(chǎn)權(quán)房?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、手寫的房屋買賣合同是否有效
依法成立的手寫房屋買賣合同有效。房屋買賣合同的效力與是否為手寫無關(guān)。我國《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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