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首先，客戶選擇房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問(wèn)題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)不方便，購(gòu)置此類房還是要仔細(xì)考慮。其次，要注意房子價(jià)位的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣(mài)價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶價(jià)位，此類房型價(jià)格較低，但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)。再次，客戶選購(gòu)房屋，尤其在選購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購(gòu)買(mǎi)有實(shí)力的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買(mǎi)到放心房。最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)中欺詐行為的防范：在商品房買(mǎi)賣(mài)中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開(kāi)發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購(gòu)買(mǎi)。沒(méi)有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)千萬(wàn)要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房銷售許可證》。(二)在簽訂合同前，不要交錢(qián)，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)仍不很規(guī)范，有些開(kāi)發(fā)商不使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的規(guī)范版本，仍不依照其規(guī)定的程序辦事，購(gòu)房人此時(shí)應(yīng)該注意，買(mǎi)房時(shí)是應(yīng)繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時(shí)也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因?yàn)榘从嘘P(guān)規(guī)定，購(gòu)房者按規(guī)定交付定金，如果另一方(賣(mài)房者)違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒(méi)有此項(xiàng)約定。(三)在購(gòu)房前，不要輕信廣告。有的開(kāi)發(fā)商為了

一、開(kāi)發(fā)商欺詐交房算不算違約開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)欺騙性交房行為可被認(rèn)定為違約行為。在商品房銷售領(lǐng)域內(nèi)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)依據(jù)合同約定完全覆行其應(yīng)盡職責(zé)，其中包括確保所提供房產(chǎn)的品質(zhì)質(zhì)量得以有效保證，并且要以誠(chéng)相待，嚴(yán)格遵循合同約定的交房期限；同時(shí)，還需履行相關(guān)交房手續(xù)資料的交付以及協(xié)助買(mǎi)方做好房屋登記等相關(guān)事務(wù)。若發(fā)生逾期交房、逾期辦證，以及涉及房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量無(wú)法滿足標(biāo)準(zhǔn)要求等情況下，開(kāi)發(fā)商須擔(dān)起違約責(zé)任或者支付相應(yīng)的損害賠償金額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。第六百零一條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣(mài)人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。第六百

抵押房屋的買(mǎi)賣(mài)交易并不能直接定義為欺詐行為，具體能否認(rèn)定為欺詐須依據(jù)所涉及的房屋是否能夠順利且真實(shí)地進(jìn)行交付。在現(xiàn)實(shí)生活中，若某處已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)將該房產(chǎn)實(shí)際交付至購(gòu)買(mǎi)者手中的承諾，那么此類情況極有可能會(huì)被判定為詐騙行為。合同詐騙罪則是指以非法獲取他人財(cái)產(chǎn)為主要目的，在簽訂、履行各類商業(yè)合同的全過(guò)程中，通過(guò)虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)等手段，從而騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，且涉案金額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的違法犯罪行為。本罪的主觀要件要求行為人必須具備非法占有他人財(cái)產(chǎn)的明確意圖，而客觀方面則需要其實(shí)際實(shí)施了虛構(gòu)事實(shí)、掩蓋真相的行為?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款

商鋪返租實(shí)則乃開(kāi)發(fā)商將龐大的商業(yè)項(xiàng)目悉數(shù)切割為多個(gè)小型產(chǎn)權(quán)商鋪，售賣(mài)予各位小業(yè)主之際，同時(shí)簽訂返租合約，確保在明確期限內(nèi)，商鋪皆由開(kāi)發(fā)商實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)策略，且按照事先約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向小業(yè)主發(fā)放固定租金作為收益保障。通常情況下，此類商鋪的年度回報(bào)率在8％至12％之間。然而，商鋪返租并非詐騙行為，若有人以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的手法，騙取他人財(cái)產(chǎn)，方構(gòu)成詐騙罪?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

在通常情況下，該行為并不足以構(gòu)成詐騙罪，然而，作為從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)者，他們?nèi)籼峁┥唐坊蚍?wù)時(shí)存在欺騙行為，就應(yīng)該依照消費(fèi)者提出的需求來(lái)追加賠償其所遭受的損失，而追加賠償?shù)慕痤~應(yīng)為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)格或接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；如果追加賠償?shù)慕痤~低于五百元人民幣，則應(yīng)以五百元人民幣為準(zhǔn)。此外，如法律另有明確規(guī)定，則應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

商品房作為商品之一，受市場(chǎng)因素的影響，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購(gòu)買(mǎi)、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商做出了欺詐行為，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。一、開(kāi)發(fā)商欺詐行為如何判斷（一）行為的手段。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條對(duì)欺詐消費(fèi)者行為的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在提供商品時(shí)所采用的手段來(lái)加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。（二）行為的后果。制訂《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的目的是遏制經(jīng)營(yíng)欺詐和維護(hù)市場(chǎng)秩序，所以，行為的社會(huì)危害性是實(shí)施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實(shí)際的損失或損害發(fā)生。依此法精神，只要經(jīng)營(yíng)者的行為按其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費(fèi)者

對(duì)于執(zhí)行詐騙這一犯罪行為，并且在數(shù)額上已達(dá)到了當(dāng)?shù)厮?guī)定的較大額度標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則將被判定為構(gòu)成了詐騙罪。根據(jù)相關(guān)法律條文，此類罪犯應(yīng)受到相應(yīng)的懲罰，包括但不限于以下幾種形式：判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，以及同時(shí)處罰金；如果詐騙金額特別巨大或存在其他嚴(yán)重情節(jié)，那么他們將會(huì)面臨更為嚴(yán)重的刑罰，即處以三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；而當(dāng)詐騙金額達(dá)到特別巨大的程度，或者還存在其他特別嚴(yán)重的情節(jié)時(shí)，罪犯將被處以十年以上有期徒刑甚至是無(wú)期徒刑，同時(shí)還要被處罰金或者沒(méi)收全部財(cái)產(chǎn)?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，哪些行為可以被視為欺詐？以下是具體內(nèi)容：首先，銷售現(xiàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將質(zhì)量低劣的房屋假冒為合格乃至優(yōu)質(zhì)房屋進(jìn)行銷售；其次，開(kāi)發(fā)商還可能在銷售現(xiàn)房時(shí)，蓄意隱藏房屋實(shí)際面積，以便從中獲取暴利；再者，開(kāi)發(fā)商也有可能將普通合格房屋冒充成優(yōu)質(zhì)工程，借此騙取優(yōu)質(zhì)工程所增加的費(fèi)用；此外，開(kāi)發(fā)商如果明知某些房屋無(wú)法進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷售，卻仍然進(jìn)行銷售，這也是一種欺詐行為；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商若通過(guò)虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等具有欺騙性質(zhì)的價(jià)格進(jìn)行銷售，同樣構(gòu)成欺詐；另外，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞自身真實(shí)身份，或者冒用其他開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行銷售，也屬于欺詐行為；最后，開(kāi)發(fā)商如果采用雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)，以及利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房進(jìn)行無(wú)法實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳，都屬于欺詐行為?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失；

就欺詐性質(zhì)及其既可界定為侵權(quán)亦能歸類為違約這一問(wèn)題上，《民法典》所標(biāo)注的“欺詐行為”特指向于對(duì)交易事項(xiàng)實(shí)施的欺騙行徑，而非那些與交易過(guò)程無(wú)甚關(guān)聯(lián)的欺詐舉動(dòng)。鑒于此基礎(chǔ)，我們理解“欺詐行為”是被明確地規(guī)定在了《民法典》的總則篇章之中，因此不僅可以適用于合同關(guān)系中，同樣也可以應(yīng)用到侵權(quán)行為領(lǐng)域中?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

在針對(duì)一房多賣(mài)的投訴或訴訟過(guò)程中，您需準(zhǔn)備并提交如下關(guān)鍵性的材料：首先是房屋銷售合同（即能清晰證明買(mǎi)賣(mài)雙方之間存在法律效力的書(shū)面協(xié)議）；其次，您必須提供已向?qū)Ψ浇桓斗慨a(chǎn)以及所支付款項(xiàng)的詳細(xì)憑證；第三，如果您已經(jīng)完成了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，請(qǐng)務(wù)必提供相關(guān)的證明文件；若尚未進(jìn)行過(guò)戶，也請(qǐng)?zhí)峁o(wú)法完成過(guò)戶的具體原因及理由等相關(guān)證明資料；最后，您還需提供與該房產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的其他證明文件。值得注意的是，以上列舉的證據(jù)僅為啟動(dòng)訴訟程序所需的基本材料，實(shí)際案件所需的證據(jù)應(yīng)根據(jù)具體的訴訟請(qǐng)求以及訴訟策略進(jìn)行合理安排，以便最大化地保護(hù)自身權(quán)益，實(shí)現(xiàn)訴訟目標(biāo)?！睹袷略V訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋銷售過(guò)程中存在的欺詐行為具體包括：將質(zhì)量低劣的房屋誤作為合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋進(jìn)行銷售；在銷售現(xiàn)房時(shí)，蓄意對(duì)實(shí)際房屋面積予以隱藏，意圖以此獲取不正當(dāng)利益；以及將普通合格的房屋虛假宣傳為優(yōu)質(zhì)工程，借此欺騙消費(fèi)者并收取高額溢價(jià)等現(xiàn)象?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

網(wǎng)絡(luò)詐騙作為傳統(tǒng)詐騙手法的一種延伸形式，無(wú)論涉及的財(cái)務(wù)金額大小如何，都應(yīng)當(dāng)被視為嚴(yán)重違法行徑，其觸及到了國(guó)家法律的底線，并且符合刑事犯罪立案標(biāo)準(zhǔn)的情況將追究刑事責(zé)任。然而，我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律框架內(nèi)，刑法明文規(guī)定了針對(duì)各類詐騙活動(dòng)的法律懲處原則；而對(duì)于尚未達(dá)致刑事犯罪程度的詐騙行為，則依據(jù)治安管理處罰法進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《中華人民共和國(guó)刑法》第一百九十二條

在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的整個(gè)流程中，若出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施欺騙行為之情況，則購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的民眾享有選擇撤銷合同并退房的權(quán)利。然而，面對(duì)此類問(wèn)題，我們務(wù)必要充分理解到，與其他商品相比，商品房所特有的各種特性，如其制作品質(zhì)的周期通常較長(zhǎng)，涵蓋諸多環(huán)節(jié)，同時(shí)價(jià)格也相對(duì)更為高昂等等；因此，我們不能僅僅根據(jù)一般的欺詐行為構(gòu)成要件來(lái)簡(jiǎn)單地將某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為歸類為“欺詐”，進(jìn)而要求他們支付雙倍的賠償金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。