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民法典房產(chǎn)過戶多長時(shí)間可以抵押
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-19 08:02:06 240 人看過

一、民法典房產(chǎn)過戶多長時(shí)間可以抵押

民法典規(guī)定，房屋過戶后取得房屋所有權(quán)的，房屋所有人就可以抵押房屋為債務(wù)擔(dān)保。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

二、抵押質(zhì)押與留置有什么區(qū)別

1、留置權(quán)為債權(quán)未受清償前扣留他人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，這種占有、扣留他人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利是由法律規(guī)定的(只限于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同和行紀(jì)合同)，所以，留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)；

質(zhì)權(quán)一般是由當(dāng)事人約定的。

2、留置權(quán)人占有、扣留動(dòng)產(chǎn)，是基于債務(wù)人不如期履行約定義務(wù)；

質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物，是基于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

3、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)，須留置權(quán)人給債務(wù)人規(guī)定一定的期限，并通知債務(wù)人在此期限內(nèi)清償債務(wù)，當(dāng)債務(wù)人不為清償時(shí)，留置權(quán)人方可處置該留置物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)；

質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是當(dāng)債權(quán)已屆清償期而未受清償，質(zhì)權(quán)人通知出質(zhì)人后，即可處置質(zhì)物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)，無須給出質(zhì)人規(guī)定清償債務(wù)的期限。

4、留置物被他人占有時(shí)，不能依據(jù)留置權(quán)請(qǐng)求返還原物，而只能依據(jù)占有權(quán)請(qǐng)求返還原物；

質(zhì)物被他人占有時(shí)，質(zhì)權(quán)人可依質(zhì)權(quán)請(qǐng)求返還質(zhì)物。

5、留置權(quán)因留置物的喪失或因債務(wù)人提供相當(dāng)?shù)膿?dān)保而消滅；

質(zhì)權(quán)因質(zhì)物喪失，并不能返還時(shí)而消滅。

6、留置是指債權(quán)人因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同依法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前，留置該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保；

質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。

7、留置權(quán)是法定的，當(dāng)事人不能任意創(chuàng)設(shè)，但允許當(dāng)事人約定排除留置權(quán)；

質(zhì)權(quán)由當(dāng)事人約定創(chuàng)設(shè)，不存在約定排除質(zhì)權(quán)。

通過分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有人可以抵押自己的房屋。

所以房屋辦理過戶登記，取得房屋所有權(quán)后，所有權(quán)人就可以抵押房屋，抵押房屋要簽訂抵押合同，辦理抵押登記。

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    1、一般來說，抵押房產(chǎn)過戶的過程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放抵押、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉头慨a(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅骸?、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)?shù)盅旱狡诤螅洚?dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還抵押后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷抵押登記，拿回的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益利益。3、抵押房產(chǎn)過戶必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行抵押原抵押合同及后一期的銀行對(duì)帳單，為提高抵押通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，還要保證資料的真實(shí)性。一、抵押房屋過戶的材料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
    2023-02-18
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  • 民法典中房產(chǎn)抵押能否強(qiáng)制執(zhí)行過戶
    一、民法典中房產(chǎn)抵押能否強(qiáng)制執(zhí)行過戶民法典規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)后，抵押權(quán)人可以和抵押人協(xié)商將房屋拍賣、折現(xiàn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，如果協(xié)商好后抵押人不執(zhí)行的，抵押權(quán)人可向法院起訴，強(qiáng)制執(zhí)行過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。二、哪些房屋不能辦理房貸抵押1、公益用途房屋；根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受
    2023-04-18
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  • 民法典借款還不了抵押房產(chǎn)怎么過戶
    一、民法典借款還不了抵押房產(chǎn)怎么過戶借款還不了，有房屋抵押的，債權(quán)人可以拍賣、變賣房屋折現(xiàn)后優(yōu)先受償。而受讓人取得房屋后，可以憑房產(chǎn)證、完稅證明、拍賣證明等材料，辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十二條【登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)】登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人;(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人
    2023-04-12
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  • 民法典中遺產(chǎn)房屋還有抵押如何過戶
    一、民法典中遺產(chǎn)房屋還有抵押如何過戶(一)房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(二)繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明3、繼承人的身份證明4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(三)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書2、繼承公證3、繼承人身份證及復(fù)印件4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)繼承過戶注事事項(xiàng)1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。2
    2023-04-13
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  • 房產(chǎn)抵押期限是多長時(shí)間？
    房產(chǎn)抵押的特點(diǎn)是無需規(guī)定具體的抵押期限，因此沒有“有效期”這一說法。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。如果主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。根據(jù)房產(chǎn)抵押的特點(diǎn)，它無需規(guī)定具體的抵押期限，因此沒有“有效期”這一說法。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。如果主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)人都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。 主 債 權(quán) 訴 訟 時(shí) 效 結(jié) 束 后 ， 抵 押 權(quán) 還 有 多 久 ？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后，抵押權(quán)并不消滅。但是，抵押權(quán)人的權(quán)利會(huì)受到一定限制，其中包括：1. 抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)消滅：抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后，無法再以抵押權(quán)主張優(yōu)先受償。2. 抵押權(quán)人的追索權(quán)
    2023-09-05
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 民法典房產(chǎn)有抵押可以過戶,怎么規(guī)定的
      北京在線咨詢 2023-08-20
      房產(chǎn)有抵押經(jīng)抵押權(quán)人同意可以過戶。有抵押的房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的應(yīng)在解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行過戶。
    • 民法典中有抵押的房產(chǎn)能否過戶
      遼寧在線咨詢 2022-12-01
      根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，有抵押的房產(chǎn)可以過戶。抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提
    • 房產(chǎn)抵押登記要多長時(shí)間，房產(chǎn)抵押登記要多長時(shí)間
      吉林省在線咨詢 2021-11-01
      房地產(chǎn)抵押登記：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要30個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要60個(gè)工作日；抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記需要10個(gè)工作日；異議登記需要1個(gè)工作日。
    • 用房子抵押，利率多少？可以抵押多長時(shí)間？
      湖南在線咨詢 2022-10-25
      房子抵押貸款根據(jù)不同銀行，有不同利息，大約7里-9里，最長可貸5年，但都是一年都要還本金一次，有需要可以聯(lián)系我。
    • 在民法典里面，抵押的房子可以申請(qǐng)過戶嗎
      廣東在線咨詢 2021-11-29
      抵押財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但需要雙方同意。根據(jù)我國法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。