什么是房屋轉(zhuǎn)租，什么情形房屋不能轉(zhuǎn)租
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-01 18:37:59
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一、什么是房屋轉(zhuǎn)租，什么情形房屋不能轉(zhuǎn)租
合法：
一，轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。
轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
二，轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
不能轉(zhuǎn)租情況：
“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
以下情形下可以單方面解除租賃合同：
1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。
2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。
3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。
4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。
5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
6、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
三、房屋買賣合同無效的情形及法律后果是什么
房屋買賣合同如果有以下情形屬于無效合同：
1、雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)一方或者雙方不具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、雙方在簽訂合同時(shí)意思表示不真實(shí)；
3、合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)或者違背公序良俗。
合同無效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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房屋租賃登記不能轉(zhuǎn)租的房屋有：1、出租人不同意轉(zhuǎn)租的房屋；2、被依法查封、扣押的房屋；3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；4、房屋的使用條件違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定情形的。一、房屋租賃備案登記需要什么材料房屋租賃合同登記備案需要的材料如下：1、房屋租賃登記備案需要房屋租賃合同。房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）。2、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件及復(fù)印件）。房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶口簿。3、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明（原件及復(fù)印件）；出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明（原件及復(fù)印件）。二、是否能單方解除房屋租賃協(xié)議可以單方面解除房屋租賃協(xié)議，但必須是法律規(guī)定可以解除的情形，具體如下：1、承租人違反約定的方式，或者不按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋；2、承租人未2023-04-01162人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么房屋不得轉(zhuǎn)租（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；（3）預(yù)租的商品房；（4）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。二、怎樣才能做到合法轉(zhuǎn)租？（1）從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。（2）從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。（4）轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。（5）從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面2024-01-16259人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么房屋不能出租哪些情形下房屋租賃無效根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，不得出租的房屋主要包括以下幾種：1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的：2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、屬于違章建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。下列情形下的房屋租賃無效：1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、出租人有權(quán)提前終止房屋租賃合同的情2024-01-11285人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃能不能轉(zhuǎn)租房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、注意不能轉(zhuǎn)租房屋的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否2024-01-05232人看過
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未經(jīng)出租人同意，或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租要取得出租人的同意才合法。或者出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租。一、跟二房東簽的租房合同是否有效跟二房東簽訂的租賃合同是否有效，需根據(jù)具體情況分析處理：1、如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。2、如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。二、合租算轉(zhuǎn)租嗎轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人同意，該同意可以是在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確寫明，也可以表現(xiàn)為出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后的六個(gè)月內(nèi)不提出異議。上述兩種情況下轉(zhuǎn)租不違反約定。如果不能取得出租人同意的，屬于違約。承租人以“二房東”的身份私自將房屋的一部分轉(zhuǎn)租侵犯了房東的合法權(quán)利，事實(shí)上是一種無效的行為，房東可以向2023-03-31491人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋轉(zhuǎn)租的幾種情形房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。租來的房子可以轉(zhuǎn)租，但是需要得到房東的同意。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以提出異議，解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。二、租房轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須2024-01-26322人看過 -
住宅租賃可以參考以下條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，部分無效。2、租期超過六個(gè)月的，應(yīng)采用書面形式，當(dāng)事人不采用書面形式的，視為不定期租賃。3、承租方經(jīng)承租方同意，可將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，原承租合同繼續(xù)有效，如果第三方對(duì)承租方造成損失，承租方應(yīng)賠償損失。4、住房租賃、租賃人、租賃人必須辦理租賃登記手續(xù)。下列情況之一的房屋一般不得租賃：1、租賃人拖欠租金2、租賃人在租賃住宅內(nèi)擅自建造的3、預(yù)租商社。另外，租賃合同中沒有約定可以租賃，租賃人不同意租賃的，租賃人也不擅自租賃。如果承租方私自轉(zhuǎn)租，承租方可以與承租方解除租賃合同。轉(zhuǎn)租房屋出租合同模板＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日出生＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日出生＜／p＞＜p＞甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞2023-08-07484人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3、預(yù)租的商品房。一、轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)怎樣認(rèn)定《民法典》對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承2023-06-22184人看過
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房屋轉(zhuǎn)租合法轉(zhuǎn)租房屋的條件是什么？合法轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：（1）轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房屋所有人批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。（2）轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房主。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。有哪些情況不能轉(zhuǎn)租？（1）“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預(yù)租商品房”不得轉(zhuǎn)租。（2）房屋租賃合同約定房屋可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。（3）房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合2023-05-07316人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意些什么房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意如下問題：1.簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；2.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；3.明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；4.應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；5.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；6.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；7.應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。二、房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況是指在以下情形中，房屋不得轉(zhuǎn)租：1.承租人拖欠租金的。2.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自2022-06-13300人看過 -
一、房租轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)承租人租賃房屋6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。除此可以解除租賃關(guān)系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！彼?，從承租人的角度來說，無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù))否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。但是，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同解除或無效：從出租人的角度來講，2023-04-18191人看過 -
法律綜合知識(shí)不能轉(zhuǎn)租的房屋有：1、承租人拖欠租金的；2、承租人擅自在租賃房屋內(nèi)建造的；3、預(yù)租商品房；4、租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-04-2593人看過
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存在以下情況的承租人可以轉(zhuǎn)租房屋：1、出租人同意主持人轉(zhuǎn)租的；2、承租人轉(zhuǎn)租后，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，則出租人可以解除合同。承租人轉(zhuǎn)租房屋合同是否有效？如果承租人在和出租人簽訂房屋租賃合同之后，因?yàn)槌凶馊说脑颍枰獙?duì)涉案房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話，需要承租人和出租人在合同中明確約定享有轉(zhuǎn)租權(quán)，或者在發(fā)生需要轉(zhuǎn)租的情形時(shí)，承租人取得出租人同意轉(zhuǎn)租的承諾，否則會(huì)因?yàn)槌凶馊说纳米赞D(zhuǎn)租，承租人需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，建議當(dāng)事人聘請(qǐng)專業(yè)的律師撰寫專業(yè)的房屋租賃合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租2023-07-28258人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租租客在房東同意況下，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但是租客和房東的租賃關(guān)系還依然存在，房屋受到破壞造成出租人損失的情況下，承租人也是要賠償損失的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十九條【次承租人代位求償權(quán)】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。一、租房時(shí)怎么審查房東的資格通常上，租房時(shí)要確定對(duì)方是真正的房東的話，可以查看對(duì)方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。若是遇到二房東的話，可以查看對(duì)方以下的證件材料：1、租賃合同；2、房地產(chǎn)權(quán)證書；3、身份證件。審查了房東的主體資格后，簽訂房屋租賃合同時(shí)要明確以下的內(nèi)容2023-02-28426人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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什么情況下房屋可轉(zhuǎn)租, 不能轉(zhuǎn)租的房屋有哪些山東在線咨詢 2022-02-03按照上海市房屋租賃條例的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租與房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)不同的概念，房屋轉(zhuǎn)租：是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部出租的行為。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：（一）承租人拖欠租金的；（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；（三）預(yù)租的商品房。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意；未征得出租人同意 -
轉(zhuǎn)租房屋承租人能不能轉(zhuǎn)租房屋湖南在線咨詢 2022-06-09簽訂的租賃合同符合雙方意愿，租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。 -
房屋轉(zhuǎn)租要注意什么, 什么情況下可以轉(zhuǎn)租房屋, 轉(zhuǎn)租房屋要注意什么北京在線咨詢 2022-03-08房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)： 首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解 -
房屋不得轉(zhuǎn)租的情形，非法轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？廣東在線咨詢 2022-10-26一、房屋不得轉(zhuǎn)租的情形下列情況下房屋不得轉(zhuǎn)租： （1）承租人拖欠租金的； （2）是承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政 -
什么是房屋轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些，轉(zhuǎn)租房屋的注意事項(xiàng)有哪些海南在線咨詢 2022-03-05房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的; 3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的
