房屋交付使用的條件是什么啊
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時(shí)間： 2023-08-07 08:22:54
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房屋交付使用的條件如下：
1、房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，并驗(yàn)收合格；
2、提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋交付使用后還能退房嗎
根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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預(yù)付款1、什么是商品房的交付？所謂商品房的交付，即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買(mǎi)受人交付，商品房買(mǎi)受人檢驗(yàn)商品房并接受房屋的行為。2、如何認(rèn)定房屋的交付使用？許多人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋交付使用有著不同的理解，出賣(mài)人往往認(rèn)為房屋交付使用就是交鑰匙，而買(mǎi)受人則認(rèn)為，房屋交付使用不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)。由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及到出賣(mài)人應(yīng)否承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任問(wèn)題。首先大家應(yīng)該明白房屋交付使用與辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)是不同的。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，只有在辦理登記手續(xù)后，房屋所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)。如果你買(mǎi)的二手房可以雙方約定什么條件成就時(shí)為房屋交付。如果你買(mǎi)的期房，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適應(yīng)法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視2023-03-27136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同成立的條件是不是是房屋交付房屋租賃合同成立的條件是房屋交付，交付租賃物不是租賃合同成立的必須條件，但租賃合同可以約定以交付租賃物為租賃合同成立的條件。合同成立的條件：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、出租人賣(mài)掉租賃房屋的，租賃合同是不是還有效租賃期間出租人賣(mài)掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合2024-02-05350人看過(guò) -
刑事拘留必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：其一，拘留的對(duì)象是現(xiàn)行犯或者是重大嫌疑分子?，F(xiàn)行犯是指正在實(shí)施犯罪的人，重大嫌疑分子是指有證據(jù)證明具有重大犯罪嫌疑的人。其二，具有法定的緊急情形之一。對(duì)于何謂緊急情形，刑事訴訟法第61條和第132條對(duì)于公安機(jī)關(guān)的拘留和人民檢察院的拘留作出了不同的規(guī)定。1、刑事訴訟法第80條采用列舉的方式，規(guī)定對(duì)于有下列情形之一的現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子。公安機(jī)關(guān)可以先行拘留：（1）正在預(yù)備犯罪、實(shí)行犯罪或者在犯罪后即時(shí)被發(fā)覺(jué)的。（2）被害人或者在場(chǎng)親眼看見(jiàn)的人指認(rèn)他犯罪的。（3）在身邊或者住處發(fā)現(xiàn)有犯罪證據(jù)的。（4）犯罪后企圖自殺、逃跑或者在逃的。（5）有毀滅、偽造證據(jù)或者串供可能的。（6）不講真實(shí)姓名、住址，身份不明的。（7）有流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案重大嫌疑的。2、在刑事訴訟中，除公安機(jī)關(guān)依法擁有決定拘留和執(zhí)行拘留的權(quán)限以外，根據(jù)刑事訴訟法第132條的規(guī)定；人民檢察院在2023-08-15336人看過(guò) -
不可抗力一、房屋交付的相關(guān)法律規(guī)定1、房屋要按時(shí)交付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。2、房屋交付時(shí)要與樣板房一致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。3、房屋交付要提供相關(guān)證明銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。4、房屋交付的保修責(zé)任(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。(2)商品住宅2023-03-24459人看過(guò)
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抵押權(quán)具備以下條件的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違法建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安，環(huán)保，衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。房屋可以作為質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)嗎房屋是不可以作為質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)，只有權(quán)利質(zhì)押和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。不能質(zhì)押的原因如下：1．不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)移的，因此不能質(zhì)押，只能辦理抵押手續(xù)。2．不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。3．不動(dòng)產(chǎn)作為不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，要做到由由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)保管是不可能的?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）2023-08-07415人看過(guò) -
一、已交付使用的房屋能否請(qǐng)求確權(quán)已經(jīng)交付使用的房屋，如果產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)房屋確權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。二、農(nóng)村房屋確權(quán)登記的流程是怎樣的加強(qiáng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作，有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進(jìn)而為農(nóng)民增收增益奠定夯實(shí)的基礎(chǔ)。1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶(hù)為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線(xiàn)、界址、權(quán)屬性質(zhì)、2023-04-18153人看過(guò) -
房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn)：一,給排水1，進(jìn)水管，是指從表箱出來(lái)到室內(nèi)的自來(lái)水管，裝修前通常為臨時(shí)用管，材料分PVC和PPR管，驗(yàn)房的時(shí)候問(wèn)清臨時(shí)水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。2，下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺(tái)盆，廚房水斗落水管，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎?rùn)z修孔是否滴水。因?yàn)檠b修后這些都是隱蔽工程項(xiàng)目。二，電器照明類(lèi)1，終端器：電視，電話(huà)，網(wǎng)線(xiàn)，位置及線(xiàn)路走向。2，開(kāi)關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無(wú)多大問(wèn)題，裝修時(shí)還可整改。三，整體工程1，地坪：關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽(yáng)臺(tái)。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗(yàn)記錄。2，墻面：是否有裂縫，空鼓，山墻處，門(mén)窗處是否滲水痕跡。3，頂棚：是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時(shí)在工程施工過(guò)程中，由于水平測(cè)量，或支模沉降造成的誤差比較大，對(duì)裝修時(shí)的涂料工程影響2023-06-04424人看過(guò) -
指示交付一、指示交付是什么意思啊指示交付的意思是指讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，如果讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。舉例說(shuō)明，甲將自己的自行車(chē)出租給乙使用，租期一個(gè)月，租賃期未滿(mǎn)之時(shí)，甲又將該自行車(chē)出售給丙，由于租期未滿(mǎn)，自行車(chē)尚由乙合法使用，此時(shí)為使得丙享有對(duì)該自行車(chē)的所有權(quán)，甲應(yīng)當(dāng)將自己享有的針對(duì)乙的返還原物請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙以代替現(xiàn)實(shí)交付。二、指示交付能設(shè)定質(zhì)權(quán)嗎指示交付可以成立質(zhì)權(quán)，即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。特點(diǎn)是買(mǎi)賣(mài)在前，交付在后，他人交付。指示交付質(zhì)權(quán)的條件是：1.當(dāng)事人須有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合同；2.讓與人應(yīng)當(dāng)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知標(biāo)的物的實(shí)際占有人。指示交付是標(biāo)的物由雙方以外的第三人實(shí)際占有時(shí)，轉(zhuǎn)讓人將對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代標(biāo)的物的實(shí)際交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法2023-05-06298人看過(guò)
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土地出讓根據(jù)《常州市商品房交付使用管理辦法》，2017年常州住宅商品房交付具體化為14項(xiàng)基本條件，條件具備的由建設(shè)行政主管部門(mén)出具商品房交付使用備案通知書(shū)。這14項(xiàng)基本條件是：1、已完成房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案;2、按照規(guī)定建設(shè)供水設(shè)施，向供水專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位辦理正式用水手續(xù)并完成裝表計(jì)量，不得以施工水源或臨時(shí)水源供水;3、按照規(guī)定建設(shè)供配電設(shè)施，向供電部門(mén)辦理正式用電手續(xù)并完成裝表供電，不得以施工臨時(shí)電源或外部轉(zhuǎn)供電源供電;4、雨水、污水實(shí)行分流，按照規(guī)劃要求分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng);5、信息基礎(chǔ)設(shè)施按照規(guī)定建設(shè)到位;6、綠化工程按照審查通過(guò)的綠化設(shè)計(jì)方案建設(shè)完畢。分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求完成相應(yīng)范圍內(nèi)的綠化建設(shè);7、按照規(guī)劃要求，完成主要配套公建設(shè)施建設(shè)，并按照規(guī)定移交相關(guān)部門(mén)、單位管理使用。分期建設(shè)的，配套的停車(chē)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房或者管理用房等主要配套公建設(shè)施不在本期項(xiàng)目?jī)?nèi)的，2023-06-13259人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)使用權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)的條件是：當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以有擔(dān)保人嗎？房屋買(mǎi)賣(mài)合同中可以有擔(dān)保人，雙方自行決定即可，是否有擔(dān)保人與合同是否有效無(wú)關(guān)。有效的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要求當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。二、口頭約定的口頭合同有沒(méi)有效口頭約定的合同只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；雙方不是惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的；沒(méi)有損害社會(huì)公共利益；訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力；意思表示真實(shí)，這個(gè)合2023-03-28200人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最基本的條件《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。《建筑法》第六十一條規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。2000年，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》下發(fā)后，房屋竣工驗(yàn)收已由原來(lái)的行政審批許可制變?yōu)閭浒钢?，房屋?yàn)收許可制退出了歷史的舞臺(tái)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。而后，2004年5月19日《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》將包括住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收在內(nèi)的385項(xiàng)行政審批項(xiàng)目取消，因此，該決定出臺(tái)后建設(shè)主管部門(mén)已經(jīng)不再對(duì)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收審批?，F(xiàn)行法律規(guī)2023-06-1073人看過(guò) -
廉租房申請(qǐng)廉租房進(jìn)行租住的條件有：申請(qǐng)家庭自申請(qǐng)之日的上月起連續(xù)6個(gè)月人均月收入低于960元，家庭不擁有較大財(cái)產(chǎn)收入，家庭財(cái)產(chǎn)低于12萬(wàn)元；申請(qǐng)家庭的人均居住面積低于7平方米；申請(qǐng)家庭成員在戶(hù)主戶(hù)籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口且實(shí)際居??；申請(qǐng)家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。廉租房的申請(qǐng)條件是什么廉租房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ?hù)口；2、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)他處沒(méi)有住房的?！读庾》勘Ｕ限k法》第二十二條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)、省級(jí)建設(shè)（住房保障）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)廉租住房保障工作的監(jiān)督檢查，并公布監(jiān)督檢查結(jié)果。市、縣人民政府應(yīng)2023-07-28335人看過(guò)
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房屋出租何謂租賃房屋交付以及出租人不能按時(shí)交付出租房屋，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處理?交付就是指把物交給對(duì)方占有或控制，在所有權(quán)取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時(shí)間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進(jìn)行驗(yàn)房、收房。在實(shí)際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準(zhǔn)備，在租賃雙方約定的時(shí)間去找出租人驗(yàn)房、收房，卻被出租人告知房子不能按時(shí)交付使用。這種情況往往會(huì)給承租人帶來(lái)諸多不便，甚至給承租人造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。此時(shí)，很多承租人為了避免再次經(jīng)歷找房、談判的麻煩，往往一忍再忍。其實(shí)，出租人如果不能按時(shí)將房屋交付給承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付;如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有權(quán)要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人交納定金的，可以要求出租人雙倍返還。2023-04-22424人看過(guò) -
配套設(shè)施◆案例回放：北京南三環(huán)木樨園某項(xiàng)目的100多位業(yè)主，因收房質(zhì)量問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商發(fā)生矛盾。業(yè)主李先生指出，開(kāi)發(fā)商未出示住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表等“三大證件”就催業(yè)主收房，業(yè)主難以放心。售樓處辦公室的孫主任稱(chēng)，辦事得要一個(gè)過(guò)程，住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)在交房后才能由物業(yè)發(fā)給業(yè)主。主持人：開(kāi)發(fā)商交付商品房需具備哪些條件？劉桂林：在北京，目前房屋交付條件主要有三個(gè)：第一，提供竣工驗(yàn)收備案表；第二，提供實(shí)測(cè)面積；第三，提供“兩書(shū)”，即住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。同時(shí)，從2006年1月1日起，還需提供一戶(hù)一驗(yàn)的分戶(hù)驗(yàn)收證明。從2007年開(kāi)始，北京市建委又出臺(tái)新政策，要求配套設(shè)施也要同步驗(yàn)收，并作為交房條件。需要注意的是，竣工驗(yàn)收備案表是北京市的交付條件，其他省市不一定執(zhí)行這項(xiàng)制度。按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，交付條件為具備勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理四方聯(lián)合驗(yàn)收單。秦兵：2023-06-10290人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
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收房時(shí)房屋是否達(dá)到交付使用條件等湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-13根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗(yàn)收備案表》（取代原來(lái)的竣工綜合驗(yàn)收合格證，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》，國(guó)務(wù)院在《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》（國(guó)發(fā)[2004]16號(hào)）中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收），其中一方面是驗(yàn)證，另一方面也要看驗(yàn)收合格證取得的合法性。 -
房屋什么時(shí)候算交付使用，交付使用前后，房屋滅失、損毀的，由誰(shuí)四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-12對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 -
交付使用房屋的認(rèn)定香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-02對(duì)于房屋的交付，最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”故原則上，交房?jī)H僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記為要件，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標(biāo)的物交付行為的完成即意味著標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣(mài)人交付房屋于買(mǎi)受人并使其取得 -
交付使用前后房屋滅失的界定是什么寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-12對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 -
房屋轉(zhuǎn)移使用是否視為交付使用江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-13最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”可見(jiàn)：‘轉(zhuǎn)移占有’就是‘交付使用’，‘轉(zhuǎn)移占有’在民法理論上是一個(gè)很復(fù)雜的概念，但在實(shí)際生活中即我們通常所說(shuō)的‘交鑰匙’。法律允許業(yè)主和開(kāi)發(fā)商對(duì)‘交付使用’在合同中有更具體的約定，有約定的依約定處理。
