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一）應當按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定；

（二）應當按照業(yè)主專有部分占建筑物的價值比例確定。鑒于現(xiàn)實中情況復雜，各地及每個建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負擔房屋共有部分及其附屬設施的費用，如何分配房屋共有部分及其附屬設施的收益，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權的問題，業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定，建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定。對建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，沒有約定或者約定不明確的，本條作了原則性、指導性規(guī)定，即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。相關知識：房屋共有部分費用如何承擔對房屋共有部分及其附屬設施進行養(yǎng)護、維修，帶來了費用業(yè)主如何負擔的問題。城市異產毗連房屋管理規(guī)定第9條規(guī)定，異產毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：

（一）共有房屋主體結構中的基礎、柱、粱、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔；

（二）共有墻體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔；

（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔；

（四）屋蓋的修繕：

1、不上人屋蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；

2、可上人屋蓋（包括屋面和周邊護欄），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔；

（五）樓梯及樓梯問（包括出屋面部分）的修繕：

1、各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔；

2、為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔；

（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔；

（七）房屋共有、共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。