剛性需求的含義
國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，其是房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。目前，業(yè)界對(duì)剛需房普遍有兩種理解：
一、緊迫性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是解決人居住的最基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對(duì)于沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。
二、彈性需求?？此瓶捎锌蔁o(wú)，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長(zhǎng)大，原有的房子無(wú)法滿(mǎn)足兩代或者三代人同時(shí)居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。這一類(lèi)型二套房居多，且房屋面積偏大。多數(shù)情況下，后者被稱(chēng)之為改善性需求，雖然也屬于剛性需求，但是市場(chǎng)上有所區(qū)分。
剛性需求人群買(mǎi)房的特點(diǎn)
特點(diǎn)一：購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足
因?yàn)闆](méi)有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房地產(chǎn)上的很多專(zhuān)業(yè)的名詞并不熟悉。一方面在選房時(shí)不知道什么樣的戶(hù)型好，什么樣的樓層最佳，另一方面購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也容易被中介牽著鼻子走。。在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種廣告噱頭時(shí)很難做到全面考慮、多方衡量，理性買(mǎi)房。
特點(diǎn)二：需求比較迫切
剛需房是基礎(chǔ)性需求、底部需求，是市場(chǎng)中消費(fèi)群體最大的一部分。因?yàn)橘I(mǎi)房是他們最基礎(chǔ)的需求之一，所購(gòu)房屋也有其實(shí)際的用處，比如自住或者結(jié)婚等，所以買(mǎi)房對(duì)他們而言，也是一件比較著急的事情。
特點(diǎn)三：買(mǎi)房預(yù)算不多
剛需族多是年輕人，有的剛畢業(yè)，可能首付也得從家里面先借一些出來(lái)，所以預(yù)算不會(huì)太多。剛需族買(mǎi)房除了挑房子本身，更多的是在挑價(jià)格，只有價(jià)格合理了，買(mǎi)得起，才入得了剛需的法眼。
另外，一些開(kāi)發(fā)商還將剛需族做了個(gè)分類(lèi)，從單純剛需的角度分為三類(lèi)：
第一是單身剛需房，面積大概在50平米左右，購(gòu)房人以單身為主、戶(hù)型以單室為主。這一類(lèi)住房的消費(fèi)群體可能是剛參加工作不久，擁有一定資金可以購(gòu)房，但這一類(lèi)人還會(huì)準(zhǔn)備二次置業(yè)，不是一次到位。
第二類(lèi)就是新婚剛需房，住房面積在65—70平米左右，一般兩房或者一房半，這一類(lèi)人也是初始剛需，考慮到結(jié)婚因素進(jìn)行購(gòu)房。有了孩子還會(huì)進(jìn)行二次置業(yè)，但一般情況下對(duì)這部分人而言，這個(gè)住房會(huì)延續(xù)較長(zhǎng)的居住時(shí)間。
第三類(lèi)就是三口剛需房，這類(lèi)房需的特點(diǎn)是一次到位。這一部分人很多情況下是人們常說(shuō)的“啃老族”，當(dāng)然也存在一些客觀因素，畢竟收入有限，所以要靠父母資助，或是全額或是局部。此外還有父母從外地過(guò)來(lái)，與其同住，有小孩，也有父母加小孩，單獨(dú)與父母或與子女住，有可能搞一個(gè)小書(shū)房自己在家辦公，這種三房大概80—90平方米，一般都是白領(lǐng)年輕人。
上述都是純剛需房，它有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是面積不超過(guò)90平米，能在金融支持方面能得到一些優(yōu)惠，且90平米便于按揭，貸款的利率相對(duì)比較低一些。
剛需買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題
雖然從網(wǎng)上也能找到出堆“七大注意”、“八大提醒”之類(lèi)的東西來(lái)，但是根據(jù)上面的分析，其實(shí)不難從中總結(jié)出剛需購(gòu)房最應(yīng)該注意的問(wèn)題：
注意一：惡補(bǔ)購(gòu)房知識(shí)
房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
注意二：提前作好預(yù)算
應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
注意三：提高法律意識(shí)
無(wú)論多法盲，在兩個(gè)時(shí)刻是一定要有法律意識(shí)的，一是下定金的時(shí)候。買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間，明確定金返還形式。另一個(gè)就是簽合同的時(shí)候，如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
注意四：貸款約定要謹(jǐn)慎
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買(mǎi)家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題。
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質(zhì)物剛需房標(biāo)準(zhǔn)剛需房是指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門(mén)檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤(pán)位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。有購(gòu)房者抱怨，“讓你買(mǎi)到房就不錯(cuò)了，哪還有得你挑剔的?”剛需房一度和低品質(zhì)住房畫(huà)上等號(hào)。對(duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大-眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對(duì)于沒(méi)有更好投資渠道的中國(guó)來(lái)說(shuō)這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開(kāi)發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買(mǎi)。2023-06-13306人看過(guò) -
不要總是期待樓市的崩盤(pán)，這對(duì)剛需群體來(lái)說(shuō)也許是殘酷的，但卻是非?，F(xiàn)實(shí)的。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，影響房?jī)r(jià)的因素主要有兩個(gè)，一是土地，二是貨幣。目前，由于“耕地紅線”的限制，土地供應(yīng)沒(méi)有放開(kāi)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)出現(xiàn)異常上漲。另一方面，貨幣的過(guò)度發(fā)行也越來(lái)越嚴(yán)重。目前，貨幣總量已超過(guò)9萬(wàn)億元，這是商品通脹的方式。所以，一旦當(dāng)前抑制房?jī)r(jià)上漲的政策因素被消除，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。如果想等房?jī)r(jià)跌到最后再買(mǎi)房，還是可以等。要做好準(zhǔn)備工作對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首要任務(wù)就是找到合適的房子，有一定的購(gòu)房常識(shí)。因此，要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息，以便靈活應(yīng)對(duì)不斷變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，你可以關(guān)注幾棟自己滿(mǎn)意的樓盤(pán)，然后進(jìn)一步了解企業(yè)品牌、房產(chǎn)信息、物業(yè)管理等細(xì)節(jié)。性?xún)r(jià)比是王道。對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，盡管資金不足，但對(duì)房子的要求還是很高的。畢竟，他們需要“一價(jià)一貨”。2023-05-08477人看過(guò) -
結(jié)婚證剛領(lǐng)的結(jié)婚證就離婚有以下幾種處理方式：1、雙方就孩子的撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)的分割達(dá)成協(xié)議，簽訂書(shū)面離婚協(xié)議后。攜帶戶(hù)口簿、身份證、離婚協(xié)議書(shū)到一方常住戶(hù)口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)，領(lǐng)取離婚證；2、協(xié)商不成或者任何一方都不愿意協(xié)商，堅(jiān)持離婚的一方可以持起訴狀、結(jié)婚證、身份證等證據(jù)起訴居住地法院，要求法院判決離婚。離婚后孩子戶(hù)口的處理方式有什么離婚后孩子戶(hù)口處理的方式，具體情況如下：（1）子女戶(hù)籍根據(jù)夫妻雙方協(xié)商確認(rèn)是否遷移，若協(xié)商不成的，一般認(rèn)定子女戶(hù)籍跟隨直接扶養(yǎng)人戶(hù)籍情況；（2）且若進(jìn)行戶(hù)籍變更的，應(yīng)當(dāng)由戶(hù)主或者本人向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。確定子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬的原則是什么1、確保孩子健康成長(zhǎng)的原則夫妻雙方離婚而導(dǎo)致家庭的破碎，受傷害最大的，莫過(guò)于子女。離婚時(shí)子女撫養(yǎng)問(wèn)題的關(guān)鍵，在于怎樣保護(hù)子女的健康成長(zhǎng)權(quán)；2、哺乳期內(nèi)，子女歸女方為原則；3、法院在確定孩子撫養(yǎng)權(quán)的時(shí)候，自然是以孩子的2023-07-05335人看過(guò) -
不要總盼樓市崩盤(pán)這對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境里，能夠影響房?jī)r(jià)的主要因素有兩個(gè)，一個(gè)是土地，另一個(gè)是貨幣。目前，由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒(méi)有放開(kāi)供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)不斷畸形上漲;另一方面，貨幣超發(fā)則越來(lái)越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過(guò)90萬(wàn)億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房?jī)r(jià)。那么，目前遏制房?jī)r(jià)上漲的政策因素一旦消除，房?jī)r(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲，如果盼著房?jī)r(jià)降到底再買(mǎi)房，你還等得及嗎.準(zhǔn)備工作要做好對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。所以，有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先著重挑幾家自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán)，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤(pán)資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。性?xún)r(jià)比才是王道對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，盡管資金不足，但對(duì)于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分2023-06-13356人看過(guò)
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剛－需購(gòu)房具體需要注意什么呢？一：目的買(mǎi)房的目的就是為了生活。所以距離上班地點(diǎn)和父母住址都比較近的樓盤(pán)是首選。然后就要考慮樓盤(pán)周邊有沒(méi)有市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等基礎(chǔ)生活配套。二：買(mǎi)房準(zhǔn)備要具備一定的購(gòu)房常識(shí)。及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，這樣能夠靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。也可以先著重挑幾家自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán)，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤(pán)資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。三：經(jīng)濟(jì)因素一般來(lái)講，剛－需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。所以在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議在按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的30％，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。四：性?xún)r(jià)比很多剛－需買(mǎi)房者會(huì)考慮到以后子女的需求，所以首次購(gòu)婚房喜歡買(mǎi)面積大、房間多的戶(hù)型，雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是往往會(huì)造成空間的浪費(fèi)，同2023-08-1771人看過(guò) -
不要總盼樓市崩盤(pán)這對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō),可能很殘忍,但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境里,能夠影響房?jī)r(jià)的主要因素有兩個(gè),一個(gè)是土地,另一個(gè)是貨幣。目前,由于受到“耕地紅線”的限制,土地沒(méi)有放開(kāi)供應(yīng),導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡,房?jī)r(jià)不斷畸形上漲;另一方面,貨幣超發(fā)則越來(lái)越嚴(yán)重,目前貨幣總量已經(jīng)超過(guò)90萬(wàn)億元,這更是以通貨膨脹的方式拉升了房?jī)r(jià)。那么,目前遏制房?jī)r(jià)上漲的政策因素一旦消除,房?jī)r(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲,如果盼著房?jī)r(jià)降到底再買(mǎi)房,你還等得及嗎.準(zhǔn)備工作要做好對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō),購(gòu)房的首要任務(wù)是尋找合適的房源,并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。所以,有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等,才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先著重挑幾家自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán),再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤(pán)資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。性?xún)r(jià)比才是王道對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō),盡管資金不足,但對(duì)于房子的要求還是很高的,畢竟要“一分2023-06-15274人看過(guò) -
一、剛簽了合同未入職離職需要注意哪些問(wèn)題簽了勞動(dòng)合同后，勞動(dòng)者和用人單位正式建立勞動(dòng)關(guān)系，所以就算勞動(dòng)者未入職，也應(yīng)該按勞動(dòng)合同法的規(guī)定進(jìn)行辭職?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十七條勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。二、簽訂勞動(dòng)合同要注意什么1、仔細(xì)了解情況，莫簽不知情合同。《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，招用勞動(dòng)者時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知工作內(nèi)容、條件、地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動(dòng)報(bào)酬等情況。打工者簽訂勞動(dòng)合同前，應(yīng)盡量對(duì)用人單位的這些情況以及企業(yè)文化、發(fā)展趨勢(shì)、員工管理等進(jìn)行全面了解，盡量與資質(zhì)和聲譽(yù)較好的單位簽訂勞動(dòng)合同，從源頭防范非法用工和侵害合法權(quán)益的情形發(fā)生。2、簽約落在紙上，莫簽口頭承諾合同?！秳趧?dòng)合同法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同?？陬^約定一旦發(fā)生糾紛各執(zhí)一詞，打工者往往有口難辯。所以，打工者2023-04-15152人看過(guò) -
房產(chǎn)抵押為未成年子女買(mǎi)房，全款購(gòu)房再進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前50%的未成年學(xué)生家長(zhǎng)看好未來(lái)房產(chǎn)的長(zhǎng)期升值潛力，考慮為孩子購(gòu)房，但主要顧慮在于：當(dāng)前購(gòu)房標(biāo)的額已經(jīng)較大，手頭有余錢(qián)的情況下也等于將沉淀大筆資金來(lái)進(jìn)行中長(zhǎng)期的投資。建議這類(lèi)型客戶(hù)，全款購(gòu)房更為劃算，一來(lái)未來(lái)一旦需要流動(dòng)資金，可將房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款來(lái)進(jìn)行融資；二來(lái)未來(lái)房產(chǎn)升值，貸款額度勢(shì)必也將更多，更利于進(jìn)行其他的投資。為父母養(yǎng)老買(mǎi)房，兩代人聯(lián)名貸款，提前還款計(jì)劃要周全據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前30%左右的中年人有為父母購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房的需求，但是主要困難在于持有期間的還款壓力更大。建議這類(lèi)型客戶(hù)，可與父母聯(lián)名購(gòu)房，父母的退休金也可在前期用來(lái)沖抵月供，未來(lái)做好較為周全的提前還款計(jì)劃。2023-06-10396人看過(guò)
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1。調(diào)查要徹底，不能草率地看房地產(chǎn)。在審視房地產(chǎn)時(shí)，要充分了解和認(rèn)識(shí)周邊環(huán)境和社區(qū)環(huán)境，如周邊道路和市場(chǎng)是否有噪聲干擾；房地產(chǎn)的隔音效果是否良好，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)鄰居們說(shuō)話做飯的時(shí)候聽(tīng)得很清楚。最好能看到現(xiàn)有房子的真實(shí)景色。如果看不到現(xiàn)房，可以多了解開(kāi)發(fā)商的參展材料和工藝流程，尤其是墻面的厚度。比如室內(nèi)的隔聲厚度應(yīng)在80~90mm以上；特別是面向街道的戶(hù)型，還應(yīng)考慮窗戶(hù)的隔聲。這取決于是否采用多層真空玻璃，能否達(dá)到最佳的隔音效果。另外，保溫問(wèn)題也要引起購(gòu)房者的重視。目前，一些建筑仍在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù)，其保溫層在裝修中容易損壞。而且，由于室內(nèi)梁、墻的復(fù)雜性，保溫層會(huì)在很多地方斷裂，影響保溫效果。因此，有必要調(diào)查開(kāi)發(fā)商在施工中采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在，鋁合金窗的導(dǎo)熱系數(shù)已經(jīng)消除，但鑄鐵窗的保溫效果也很理想。一些優(yōu)質(zhì)塑料窗還采用斷橋型材，這樣保溫效果更好?，F(xiàn)在很多項(xiàng)目都是高層甚2023-05-08447人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)買(mǎi)房要問(wèn)哪些問(wèn)題：1、理性購(gòu)房。如果房子位置好，價(jià)格就會(huì)高。房子的位置比較偏，所以?xún)r(jià)格會(huì)降很多，都想在市區(qū)有房子。市區(qū)的房子可以漲到兩三千平方米。然而，郊區(qū)的房子卻被人們遺忘了。郊區(qū)的房?jī)r(jià)比城市的房?jī)r(jià)高出一倍以上也是很常見(jiàn)的；2、房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。買(mǎi)房時(shí)，人們通常不會(huì)忘記產(chǎn)權(quán)。人們常常忘記的是產(chǎn)權(quán)還有多長(zhǎng)時(shí)間，這是兩個(gè)不同的概念，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要慎重地問(wèn)；3、住宅物業(yè)。住在小區(qū)后，經(jīng)常會(huì)和物業(yè)打交道。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的物業(yè)都是外包的，所以買(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)小區(qū)物業(yè)屬于哪家公司，回家后可以上網(wǎng)查詢(xún)那家公司的信譽(yù)；4、水電費(fèi)是按商業(yè)用還是按民用計(jì)算。一、存款和買(mǎi)房哪個(gè)合適？1、有人說(shuō)，鑒于目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，每年CPI的比率，把錢(qián)存在銀行里，只會(huì)越存越少！所以，買(mǎi)房一定比存錢(qián)合適。但是，買(mǎi)房保值得有一個(gè)前提，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持景氣，不能出現(xiàn)房?jī)r(jià)降低。目前，房?jī)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)市場(chǎng)大量商品房的空置，也是誰(shuí)也不會(huì)2023-06-24308人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)剛需族需要注意的事項(xiàng)有：注意選擇品牌型開(kāi)發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。剛需族應(yīng)該怎么買(mǎi)房技巧一：選擇正規(guī)中介相信各位購(gòu)房者都不希望被中介欺騙，讓自己的利益白白受到損失。那么選擇正規(guī)的中介就很重要，正規(guī)的中介有完善的規(guī)章制度，不會(huì)為購(gòu)房者設(shè)下圈套，這樣交易更加有保障。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的大家來(lái)說(shuō)，好的中介非常重要，因此大家在買(mǎi)房時(shí)盡量考慮一些信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)來(lái)為您服務(wù)。技巧二：買(mǎi)“預(yù)期”，才有升值潛力剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，這樣以后的升值潛力才會(huì)大。什么是買(mǎi)預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市2023-07-27413人看過(guò) -
一、購(gòu)房應(yīng)量力而行剛需族多數(shù)是年輕人，購(gòu)房時(shí)應(yīng)量力而行，不要盲目追求一步到位。可根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定適合的樓盤(pán)，盡量選擇二三房中小戶(hù)型。二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠面對(duì)房子的最終成交價(jià)，購(gòu)房者既要作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)價(jià)格如何，也要結(jié)合自己的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，可以考慮推遲買(mǎi)房。三、先了解樓市再買(mǎi)房房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房可不是兒戲。初次置業(yè)者在買(mǎi)房前需要學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。建議購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前加強(qiáng)對(duì)樓市的基本了解。四、分析開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力品牌因素，也是買(mǎi)房過(guò)程需要考慮到的。選擇信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大型房企，房子的質(zhì)量、后期角樓進(jìn)度、物業(yè)管理水平等都有一定保障。五、購(gòu)房資金不要一次性投入開(kāi)發(fā)商為回籠資金，一次性付款購(gòu)房的折扣力度很大。但站在購(gòu)房者的角度來(lái)看，按揭能大大減輕資金壓力，這種付款方式顯然更靈活。六、選擇戶(hù)型實(shí)用率很重要戶(hù)型的好壞，直接決定了居住舒適程度。層2023-06-01176人看過(guò)
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住房剛性需求是地產(chǎn)界常用名詞，那么買(mǎi)剛需族有什么特點(diǎn)和注意事項(xiàng)?國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需族的一般特點(diǎn)1、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要“剛需族”是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過(guò)擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神歸屬感。2、對(duì)樓市有一定了解“剛需族”對(duì)該不該買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，心里非常有主意。他們不會(huì)輕易為開(kāi)發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火。同時(shí)，他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。3、會(huì)適時(shí)出手購(gòu)屋“剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開(kāi)發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們會(huì)很高興的排隊(duì)購(gòu)屋。換句話，他們不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)2023-05-31188人看過(guò) -
1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，房?jī)r(jià)通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無(wú)從入手、很難判別。其實(shí)，房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開(kāi)發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等相關(guān)費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的最終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力充分參照房?jī)r(jià)的成2023-04-2770人看過(guò)
要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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武漢剛需買(mǎi)房問(wèn)題浙江在線咨詢(xún) 2022-10-13意向購(gòu)房家庭滿(mǎn)足以下條件可優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房： （一）在我市無(wú)自有住房； （二）符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定； （三）自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在我市無(wú)住房交易記錄。 我市符合以下標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房項(xiàng)目納入優(yōu)先購(gòu)房范圍： （一）預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米（含18000元/平方米）的新建商品住房項(xiàng)目； （二）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶(hù)型建筑面積低于120平方米（含120平方米）的 -
去剛?cè)肼毜膯T工買(mǎi)社保需要注意哪些問(wèn)題云南在線咨詢(xún) 2022-07-07《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》的相關(guān)條款如下： 第五十八條用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。未辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記的，入職必須購(gòu)買(mǎi)社保問(wèn)題由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。 第六十二條用人單位未按規(guī)定申報(bào)應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額的，按照該單位上月繳費(fèi)額的百分之一百一十確定應(yīng)當(dāng)繳納數(shù)額；繳費(fèi)單位補(bǔ)辦申報(bào)手續(xù)后，由社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)按照規(guī)定結(jié)算。第六 -
什么算剛性需求購(gòu)房河南在線咨詢(xún) 2024-08-26剛性需求，簡(jiǎn)稱(chēng)“剛需”，主要是解決基本的居住問(wèn)題，就是以自住為首要條件最為緊迫的需求何為最為緊迫的需求簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的最基本需求比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求比如旅游、度假、 -
剛需房買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)云南在線咨詢(xún) 2022-01-27剛需族買(mǎi)房主要是解決基本的居住問(wèn)題。那什么是剛需房呢？買(mǎi)剛需房有哪些注意事項(xiàng)？一一為您介紹。1、什么是剛需房剛需并不是說(shuō)質(zhì)量差，而是滿(mǎn)足各方面條件。滿(mǎn)足人類(lèi)生活最緊迫的需求，但是卻不過(guò)分要求彈性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對(duì)于沒(méi)有房子或是租房的人們來(lái)說(shuō)，能擁有一個(gè)屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求
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什么是什么是剛性需求?售樓員口中的剛需房又湖北在線咨詢(xún) 2024-08-25國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，其是房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。目前，業(yè)界對(duì)剛需房普遍有兩種理解： 一、緊迫性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是解決人居住的最基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對(duì)于沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 二、彈性需求?？此瓶捎锌蔁o(wú)，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)
