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2009年的西安二手房市場可謂是火熱，而國家在年底出臺的取消二手房優(yōu)惠政策，卻給火熱的二手房市場潑了一盆冷水。不過這種降溫回落是短暫的，進入2010年3、4月份以后，西安二手房市場出現(xiàn)漲聲一片，再現(xiàn)火熱行情。二手房市場量價齊漲西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自虎年春節(jié)后的第一周開始，西安二手房市場整體走勢向好，呈現(xiàn)了量價同漲的態(tài)勢，并且在接下來的幾周內(nèi)保持了這種漲勢，無論是房源供給方面，還是房屋掛牌價格，都呈現(xiàn)了穩(wěn)步上揚的走勢。尤其是在剛剛經(jīng)過的清明小長假，房價出現(xiàn)持續(xù)大幅上漲，西安二手房市場再現(xiàn)火熱漲勢。對于春節(jié)后西安二手房市場出現(xiàn)的漲勢行情，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)物代部經(jīng)理張某娟表示，經(jīng)過春節(jié)長假的休整，大部分購房者開始啟動置業(yè)計劃，而房東在國家政策落地后經(jīng)過短暫的觀望，也開始積極出售手中房源。對于二手房市場來說，依然是賣方市場，房東在房屋出售的過程中，不斷試水房價，多次上漲房價。

什么是改善性需求購房改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。改善性需求購房五大技巧技巧1對新居住區(qū)域把好關(guān)一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。技巧2原有住宅賣掉還是出租?在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。技巧3相關(guān)的交易稅費要理清換房業(yè)主在“賣舊買新”升級置業(yè)時，

一、了解樓市及購房知識買房是一筆不小的開支，對于普通老百姓來說或許是一輩子的積蓄，誰也不愿意自己高高興興地去買房，最后卻遭遇權(quán)益受損。因此，購房者在決定買房前，需要對樓市有一定的了解，要學(xué)會保護自己的權(quán)益。二、交通出行需暢通無阻有的購房者雖然在市中心上班，但因市中心房價較高，且房源趨于飽和，所以只能退而求其次選擇價格相對較低的郊區(qū)，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時交通暢通無阻，不會將太多的時間耗費在交通出行上。三、生活配套盡可能完善對于大多數(shù)剛需購房者來說，買房不僅是解決居住問題，更是未來很長一段時間的生活，所以對于所選樓盤周邊的配套一定要細致認真的考察，很多購房者對周邊生活配套考慮不足，入住后才發(fā)現(xiàn)購房最基本的生活必需品還得坐車去較遠的商品，四、警惕開發(fā)商的認購陷阱對于購房者來說，內(nèi)部認購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，但這

“投資性房地產(chǎn)”的，是指為賺取租金或是資本增值，或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)，即為投資性房地產(chǎn)。這里面的關(guān)鍵詞是：“為賺取租金”、“資本增值”。即為持有該房地產(chǎn)的目的，是為了出租而賺取租金或者是為了讓其房地產(chǎn)增值后轉(zhuǎn)讓，而不是用于直接相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營為目的，與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)沒有直接相關(guān)而持有或已出租的房地產(chǎn)性質(zhì)的資產(chǎn)。企業(yè)自已占用的房地產(chǎn)，不能列入此類。具體包括：一、已經(jīng)出租的土地使用權(quán)和建筑物。但是還沒有出租的，打算出租的不列入其中的。二、持有并準備在增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，目的是增值以后轉(zhuǎn)讓，賺取差價而持有的。對于投資性需求購房者來說，他們買房不是為了解決基本居住需要，更多的是為了買賣房產(chǎn)賺取差額利潤或出租房產(chǎn)賺取租金收益。我國投機、投資性購房需求旺盛。由于投資實業(yè)面臨的困難較多，風(fēng)險較大，投資者看好房地產(chǎn)。投機、投資性購房主要看房價走勢，一旦房價走高，需求就會迅速擴張。在需求強烈

是強制性的，沒交的可以去住房公積金管理中心投訴舉報，具體分析如下：一、關(guān)于用人單位為職工繳存住房公積金適用法律的問題根據(jù)《住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合上述四個案例，可知，無論是法律法規(guī)規(guī)定還是法律實踐層面，目前存繳住房公積金住房公積金系用人單位的法定義務(wù)，行政法規(guī)的強制性規(guī)定使得對其具有強制的法律約束力，并不能通過其他途徑予以排除。另根據(jù)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管［2005］5號）第六條的規(guī)定，用人單位從未繳存住房公積金的原則上應(yīng)當(dāng)補繳1999年4月起欠繳職工的住房公積金，單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧硬块T、司法部門核定的工資，或所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上年職工平均工資計算。此處又為用人單位逾期補繳的起始時間點及繳費基數(shù)提供了法律適用的依據(jù)。二、關(guān)于在用人單位違反了住房

社會保障性住房是政府為了解決低收入家庭住房困難問題而實施的一項惠民政策。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的，從而起社會保障作用。社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房)改造、游牧民定居工程。保障性住房建設(shè)的意義1、改善民生改革開放以來，人民群眾的居住水平和居住質(zhì)量顯著提高，但是近年來，中低收入家庭的住房問題日益突出，成為各級政府都格外關(guān)注的重大民生問題.我國政府先

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體

房改房是指符合國家房改政策并享受相關(guān)優(yōu)惠的住宅,分為成本價、標準價和央產(chǎn)房等類型。每種類型的房屋交易方式都有所不同。福利房是計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物,指單位給職工直接分房,現(xiàn)在已不存在,國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。房改房，又稱已購公房，是指符合國家房改政策并享受相關(guān)優(yōu)惠的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。福利房是計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房?，F(xiàn)在已不存在，國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。福利房與房改房有什么區(qū)別？福利房與房改房是兩種不同類型的住宅。福利房是指國家為了保障職工基本生活而分配的住房,通常具有較低的房價和較優(yōu)惠的貸款政策。房改房則是指在改革開放初期,國家對城市居民住房進行改革時,實行的一種住房分配方式,其房價和貸款政策相對較為優(yōu)惠,但居

我們大家肯定都知道憲法，憲法對于我們其實是非常重要的。我們一般對于憲法的認識肯定都是不夠的，因為憲法規(guī)定的一般都是高層次的東西，我們認為憲法肯定是只有一個方面，其實不是。是有剛性和柔性的。那么剛性憲法和柔性憲法的區(qū)別是什么？剛性憲法與柔性憲法是英國學(xué)者蒲萊士最早提出來的。他在《歷史研究與法理學(xué)》中，以憲法有無嚴格的制定和修改的機關(guān)以及程序為標準，將憲法分為剛性憲法和柔性憲法。一、剛性憲法：是指制定、修改的機關(guān)和程序不同于一般法律的憲法。一般有三種情況：1.制定或修改憲法的機關(guān)不是普通立法機關(guān)，而往往是特別成立的機關(guān);2.制定或者修改憲法的程序嚴于一般的立法程序;3.不僅制定或修改憲法的機關(guān)不是普通立法機關(guān)，而是制定或修改憲法的程序也不同于普通立法程序。實行成文憲法的國家往往也是實行剛性憲法的國家。其理由在于，既然憲法是最高法律效力的國家根本大法，應(yīng)該具有較強的穩(wěn)定性和最高的權(quán)威性，那么制定

何謂“剛需”?知乎上有人說，“剛需”就是剛性需求，它是相對于“彈性需求”而言的，買不買房是不會受外部條件變化所影響的，即使明確預(yù)期到未來房價會下跌。當(dāng)然僅就“剛需”二字而言，這話沒有問題，但如果僅這樣理解就有點偏執(zhí)了，因為這更類似于“生存需求”。真正的“剛需”應(yīng)該理解為以自住為主要需求的房子，通常等同于首次置業(yè)的購房者。剛需房一般都有哪些特點?剛需房最主要的特點是房價比較低，只注重滿足購房者的主要需求，其他次要需求在價格限制下盡量滿足。在目前的情況下，剛需的首要需求是價格要合適，其次是距離可以遠但交通要方便?！耙詴r間換空間”是剛需大部分的選擇。買剛需房要注意些什么?1、核算購房能力前幾年買房可以“盡力而為”，而當(dāng)下“量力而行”則更顯重要。目前的房地產(chǎn)早已不是買了就能漲的年代了。買房盡量不要透支自己的財力，買房時應(yīng)考慮四類主要支出：a、首付款;b、收房時交的契稅和公共維修基金等支出;c、裝修

本刊從寧波天時利研展部獲悉，11月7日-11月13日，寧波市六區(qū)共成交各類商品房393套，環(huán)比增加143套；成交面積4.84萬平方米，環(huán)比增加57.14%；成交金額為8.55億元，環(huán)比增加30.14%。"大盤效應(yīng)"主導(dǎo)了本周樓市，本周青林灣五期的開盤掀起了新一波住宅購買熱潮。本周住宅類產(chǎn)品成交303套，成交面積15.06萬平方米，成交金額21.18億元。其中住宅市場成交294套，環(huán)比增加167套。成交面積3.57萬平方米，環(huán)比增加138%；成交金額6.12億元，環(huán)比增加212.24%，由于大盤效應(yīng)的作用，成交量出現(xiàn)逆勢回升。海曙區(qū)成交220套，環(huán)比增加117套。鄞州區(qū)成交37套，環(huán)比減少41套。北侖區(qū)成交24套，環(huán)比減少6套。江北區(qū)售出2套，環(huán)比減少2套。江東區(qū)成交3套，環(huán)比增加1套。高新區(qū)(論壇新聞)成交3套，環(huán)比增加2套。鎮(zhèn)海區(qū)成交3套，環(huán)比增加2套，江北北區(qū)成交2套，東錢湖區(qū)本周無成

面對日益上漲的房價，購房壓力也越來越大。在此，“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月提醒消費者，以下三招可以解決部分剛性需求者的資金困難。戰(zhàn)術(shù)一：購買婚房。父母房產(chǎn)再過戶取得可沖抵第二套房產(chǎn)首付據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部專項調(diào)研數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對當(dāng)前房價無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的首付款支付依然困難。建議這類型客戶，可將父母房產(chǎn)再過戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)首付。有這樣一個例子：小崔準備與女友結(jié)婚，但是首付款不夠，小崔父母由于2007年買房貸款還未還清，也一時拿不出錢來。最后，小崔父母決定將自己的房產(chǎn)過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年升值了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的首付。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免

相關(guān)法律：《最高人民法院關(guān)于法院是否受理軍隊離退休干部從軍隊產(chǎn)房退休糾紛的批復(fù)》天津市高級人民法院：貴院1990年第68號《關(guān)于是否受理軍隊離退休干部從軍隊產(chǎn)房退休糾紛的請示報告》中國人民解放軍訴林雪華等5人從軍隊產(chǎn)房騰出的軍用財產(chǎn)，不予受理。研究認為，軍隊離退休干部安置、休假、換房等引發(fā)的糾紛，屬于軍隊離退休干部移交地方安置管理過程中的遺留問題，應(yīng)由軍隊和地方政府通過行政手段解決。因此，同意貴院審判委員會關(guān)于人民法院不予受理的傾向性意見：北京市高級人民法院京高發(fā)[2002]13號《關(guān)于提請人民法院房地產(chǎn)管理局申請有關(guān)問題的請示》北京軍區(qū)人民解放軍向法院受理的“軍人家屬房屋拆遷案”已經(jīng)收到。經(jīng)研究，得出如下結(jié)論：軍隊退伍人員及其家屬、離退休干部子女與軍隊單位因軍隊住房退役發(fā)生的糾紛，在沒有軍隊住房退役協(xié)議的情況下，屬于軍隊和地方政府在干部復(fù)員、死亡和離退休干部轉(zhuǎn)地方管理過程中遺留的歷史問題

最近一直很忐忑，雖然前段時間我非常確信我賣房的決定是正確的，可是現(xiàn)金到手的時候，我又忐忑不安了，當(dāng)中央告訴我要容忍適度通脹時，我決定再一次把錢變成房子，當(dāng)然前提是留足一定的現(xiàn)金。昨天土地拍賣的事實告訴我，我的預(yù)感再一次正確了，雖然別人都不知道，會認為我是馬后炮，可是我的好朋友，卓然先生會理解我的，因為在一個月前，我跟他說我預(yù)感浦口的樓市是南京目前最好的投資地點，并讓他關(guān)注珠江鎮(zhèn)和頂山。最終他沒買，可惜了。跟著規(guī)劃走，跟著地鐵走，這是買房的不二法門，可是當(dāng)我在江寧住了一段時間后，我發(fā)現(xiàn)江寧和主城的差距實在太大了，這種差距不是單純體現(xiàn)在交通和配套等方面，最主要的是人口素質(zhì)和地方政府的管理理念。當(dāng)主城區(qū)的各個職能部門已經(jīng)開始服務(wù)化和人性化的轉(zhuǎn)變了，江寧還是土皇帝當(dāng)家，派出所還以為自己是國家干部，交警也是致力于偷拍罰款，城管們?nèi)齼蓛桑龅剿^不合規(guī)矩的路邊攤，也會有選擇的進行取締……所以，新政實