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房子的空間、理論壽命、折舊程度并非第一要著,然而獲得屬于自己的東西且買(mǎi)得值買(mǎi)得起,這才是首要的。

價(jià)格及風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比

二手房的價(jià)格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房,在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜,相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售,主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。新房?jī)r(jià)格二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)并不便宜,同時(shí),在期房銷(xiāo)售中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn),比如:開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題、爛尾樓、交房時(shí)與宣傳廣告不符等問(wèn)題,甚至是戶(hù)型、位置有缺陷的房子與一手房不同的是,二手房在貸款方式的選擇上比較靈活,買(mǎi)房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式,在銀行選擇方面相對(duì)也很廣泛。

周邊配套設(shè)施對(duì)比

新樓盤(pán)由于剛剛開(kāi)發(fā)或是建成不久,小區(qū)自身配套不完善,若是在城市邊緣地段的新樓盤(pán),由于地理位置偏遠(yuǎn),更是會(huì)給購(gòu)房人上下班以及生活出行等方面帶來(lái)不便。且新房開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng),一般是2—3年,購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證,對(duì)于一些著急入住的業(yè)主來(lái)說(shuō),時(shí)間上比較難保證。

二手房一般都是現(xiàn)房,地段比較成熟,小區(qū)周邊配套設(shè)施完善,交通便利,整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外,二手房屬于再上市交易的房屋,基本是即買(mǎi)即住,房屋品質(zhì)好壞一目了然,過(guò)戶(hù)后買(mǎi)房人即可拿到新房產(chǎn)證,在購(gòu)房的安心性方面也很有保障。

樓盤(pán)品質(zhì)需求

在一個(gè)發(fā)展成熟的城市里,二手房才是大多數(shù)人的需求,并且其裝修風(fēng)格以及裝潢設(shè)計(jì)都具備設(shè)計(jì)感,偏向現(xiàn)代化。而新房的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),即使入住之后至少也有2、3年的裝修期,難免會(huì)受到裝修噪音的困擾。購(gòu)買(mǎi)二手房的置業(yè)者最主要目的是滿(mǎn)足自住剛需,除此之外,將二手房作為改善住房和投資用途也是購(gòu)房者的主要需求。

年輕人二手房買(mǎi)房建議

1、首付可找父母,但鼓勵(lì)自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢(qián)不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高,在80后還沒(méi)有能力支付大筆首付時(shí),父母的支持是80后最堅(jiān)實(shí)的后盾。

2、千萬(wàn)不要買(mǎi)郊區(qū)房。對(duì)于愛(ài)睡懶覺(jué)的80后來(lái)說(shuō),每天6點(diǎn)起床公車(chē)倒地鐵上班,在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問(wèn)題,需要自己考察,別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的,你可能有車(chē),你老婆一般就沒(méi)有。

3、買(mǎi)房要考慮到升值空間。“等咱有了錢(qián),遲早是要住大房子的,光陽(yáng)臺(tái)上種小麥就可以開(kāi)個(gè)包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶(hù)型,幾年后,隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以,第一次買(mǎi)房除了自住環(huán)境價(jià)格等等,投資價(jià)值也要考慮清楚才得行,因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。

4、買(mǎi)房也要會(huì)省錢(qián)。雖說(shuō)買(mǎi)房是件很費(fèi)錢(qián)的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢(qián)的。如果你是買(mǎi)二手房,一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià),即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái),能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。

5、想要安心住,物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問(wèn)題,怎么辦?我們買(mǎi)房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說(shuō)明書(shū)的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對(duì)這些繁瑣的事情。所以在買(mǎi)房子之前,一定要細(xì)心考察物管公司。