樓上搭建“私家花園”惹爭(zhēng)議
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時(shí)間： 2023-06-10 15:04:04
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樓上搭建“私家花園”惹爭(zhēng)議來(lái)源：未知作者：cindy時(shí)間：2011-04-25
樓上搭建私家花園惹爭(zhēng)議
晨報(bào)訊業(yè)主為了綠化居住環(huán)境，在屋頂私自搭建花園，不僅種植大量花卉樹(shù)木，還加裝水斗、木柵欄等物，此舉引起樓下鄰居不滿。由于雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，最終翻臉鬧上法院。日前，靜安法院對(duì)這起鄰里糾紛作出一審判決，對(duì)樓下鄰居要求樓上業(yè)主拆除屋頂花壇的訴訟請(qǐng)求不予支持。
朱某住在某小區(qū)頂樓，屋里有一扇門通往側(cè)面平臺(tái)，平臺(tái)下方即為徐老先生的房屋。去年1月，朱某在平臺(tái)上搭建花壇種植植物，還鋪了地磚和木格板，安裝了水斗，并在通風(fēng)口加設(shè)有空隙的木柵欄，此舉引起徐老先生的強(qiáng)烈不滿。同年5月，徐老先生訴至法院，稱朱某在自家屋頂上改建私家花園，加大了屋頂負(fù)重。為了澆灌花卉樹(shù)木，朱某加裝了水管水斗，這也會(huì)帶來(lái)房屋滲漏的隱患。此外，朱某還用木柵欄封住大樓的通氣管道口，拆除屋頂?shù)谋芾紫到y(tǒng)，該搭建屬違章建筑，應(yīng)當(dāng)予以拆除。
朱某辯稱，該搭建位于自家房屋的側(cè)面平臺(tái)，房屋買賣合同補(bǔ)充條款明確規(guī)定自己對(duì)該平臺(tái)享有獨(dú)立使用權(quán)。該搭建并非違章建筑，且在民事訴訟中沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定，違章建筑就應(yīng)當(dāng)拆除，對(duì)違章建筑的認(rèn)定和處罰屬于行政執(zhí)法或行政訴訟范疇。至于徐老先生提及對(duì)混凝土、泥土、石板等建材損害房屋的異議，他并無(wú)證據(jù)證明屋頂負(fù)重超設(shè)計(jì)指標(biāo)。此外，水斗不會(huì)造成屋面的漏水，排風(fēng)口外安裝了木柵欄，不會(huì)影響通風(fēng)，避雷帶的功能也正常。
經(jīng)朱某申請(qǐng)，法院委托市避雷裝置檢測(cè)站對(duì)平臺(tái)上避雷帶功能是否正常進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)論為合格。經(jīng)法院釋明，徐老先生變更訴訟請(qǐng)求，要求朱某拆除搭建的花壇、通風(fēng)口的木柵欄、水斗和地磚上的木格板。
法院認(rèn)為，徐老先生因相鄰關(guān)系糾紛提起本訴訟，應(yīng)對(duì)朱某的行為是否構(gòu)成相鄰妨害承擔(dān)舉證責(zé)任。徐老先生認(rèn)為側(cè)面平臺(tái)的搭建會(huì)給自家屋頂承重造成損害，但卻未提供任何證據(jù)證明。他還認(rèn)為，木柵欄等搭建物違反了建設(shè)部制訂的裝修管理辦法和物業(yè)管理規(guī)定，屬于違法搭建物，然而該搭建是否屬于違法以及對(duì)違法建筑物的處罰并非本案處理范疇，徐老先生可通過(guò)其他途徑予以解決，遂作出上述判決。
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宅基地使用證一樓花園的建設(shè)需要取得規(guī)劃建設(shè)許可后才不算違章建筑，也就是需要在當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門取得規(guī)劃許可證后建設(shè)的花園才不算違章建筑。一、圍欄算違章建筑嗎如果自己家的圍墻屬于以下五種情況之一，就屬于違章建筑。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。二、集體土地使用證超范圍如何規(guī)定集體土地使用證超范圍使用建房是違章建筑。這種情況就是私自超出土地宅基地使用證范圍進(jìn)行建房，不符和法律規(guī)定，不能得到確權(quán)登記。違章建筑主要包括：⑴未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成2023-02-24417人看過(guò) -
業(yè)主私人樓頂搭棚子防漏是否算違建根據(jù)具體情況而定：1、對(duì)于樓頂?shù)目臻g，無(wú)論是小區(qū)全體業(yè)主所有，還是屬于個(gè)人所有，如果想在樓頂上搭棚子、搭陽(yáng)光房等，在搭建前都要向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，待審批通過(guò)后才能搭建；2、若是搭建者沒(méi)有提出申請(qǐng)，也沒(méi)有獲得審批就私自搭建，就屬于違建。對(duì)于違法建造的，將會(huì)對(duì)其處以相應(yīng)的罰款處罰。宅基地上蓋房子算違建嗎宅基地上蓋房子不算違建。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其他附屬設(shè)施，但宅基地使用權(quán)人在本村已建房屋的不可以再次建房。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本2023-08-15317人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、底樓如何搭建合法是需要咨詢當(dāng)?shù)氐某墙ú块T的，需要依法獲得審批才可以。二、違規(guī)搭建怎么辦對(duì)于不按照審批程序進(jìn)行的擅自新建、改建、擴(kuò)建形成的建（構(gòu)）筑物都屬于違法建筑，街道辦事處負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)違法建筑查處的相關(guān)工作，接到舉報(bào)后及時(shí)進(jìn)行處理，制止并報(bào)告修建違法建筑的行為，對(duì)正在建設(shè)的違法建筑現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)管。對(duì)拒不停止建設(shè)的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以書(shū)面通知供電、供水、供氣、物業(yè)服務(wù)等企業(yè)，依法對(duì)在建的違法建筑停止供水、供電、供氣服務(wù)。三、對(duì)違法搭建業(yè)主的處罰若損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，可處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款2021-11-17123人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于頂層如何處置才能避免違建的問(wèn)題，需視具體情況而定。若頂層為公共區(qū)域，無(wú)論是否搭建房屋，皆屬于違法行為；反之，若頂樓露臺(tái)系業(yè)主私人所有，亦需參照相關(guān)法律法規(guī)，查看是否存在關(guān)于禁止搭建陽(yáng)光房之約束性條款。如有此項(xiàng)條款，則業(yè)主同樣不得進(jìn)行搭建活動(dòng)；然而，倘若頂樓露臺(tái)歸業(yè)主個(gè)人所有且無(wú)明確條款禁止其進(jìn)行搭建時(shí)，業(yè)主欲修建陽(yáng)光房，也請(qǐng)務(wù)必確保不會(huì)干擾到其他住戶的光照條件及使用權(quán)。違章建筑通常涵蓋以下四類：（1）未經(jīng)申報(bào)或申報(bào)未獲批準(zhǔn)的建筑物，以及未獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證便已興建完成的建筑；（2）擅自更改了建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容所完工的建筑；（3）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變了建筑物使用性質(zhì)的建筑；（4）臨時(shí)建筑在到期后未能及時(shí)拆除，轉(zhuǎn)為永久性建筑的情況?！睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。2024-05-05314人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．租賃合同義務(wù)：若商鋪為租賃結(jié)構(gòu)，那么主要責(zé)任通常應(yīng)當(dāng)依照租賃合同中的具體條款來(lái)確定。大量租賃合同會(huì)對(duì)維護(hù)以及維修方面的相關(guān)事項(xiàng)做出詳細(xì)的說(shuō)明。在實(shí)踐中，倘若商鋪漏水問(wèn)題是因房東未履行其運(yùn)營(yíng)或維護(hù)職責(zé)所引發(fā)，則房東可能需為之擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的民事賠償責(zé)任；反之，若該問(wèn)題源于租客自身的操作不當(dāng)或者疏忽行為，那么租戶也將有可能面臨對(duì)應(yīng)的法律訴訟。2．房屋品質(zhì)責(zé)任：若是商鋪是經(jīng)由私人購(gòu)買得來(lái)的資產(chǎn)，那么對(duì)應(yīng)的責(zé)任可能會(huì)涉及到建造方或者開(kāi)發(fā)商。如果商鋪出現(xiàn)滲漏情況是因?yàn)榻ㄖ恼w設(shè)計(jì)或工程中存在瑕疵性問(wèn)題，那么建造方或開(kāi)發(fā)商勢(shì)必需要承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。3．保險(xiǎn)責(zé)任：大多數(shù)商鋪業(yè)主都會(huì)投保商業(yè)物業(yè)險(xiǎn)種，這類險(xiǎn)種涵蓋范圍廣泛，可能包含了由屋頂意外滲漏所致之財(cái)產(chǎn)損失。若業(yè)主恰巧購(gòu)買了此類合適的保險(xiǎn)產(chǎn)品，他們便可據(jù)此向保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠申請(qǐng)，由保險(xiǎn)公司據(jù)保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)相應(yīng)之賠償義務(wù)。《民法典》第一千一百六十2024-05-01218人看過(guò)
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每經(jīng)記者朱小雯發(fā)自北京個(gè)人所得稅起征點(diǎn)到底該不該調(diào)高？該怎么調(diào)？政策部門官員和學(xué)者之間的意見(jiàn)，似乎出現(xiàn)了分歧。3月7日，人力資源和社會(huì)保障部副部長(zhǎng)楊志明在新聞發(fā)布會(huì)上表示，人社部正在配合財(cái)政部等部門研究提高個(gè)人所得稅起征點(diǎn)，減輕普通勞動(dòng)者的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。提高起征點(diǎn)有爭(zhēng)議楊志明的理由是，目前個(gè)人所得稅的征收情況是，高收入階層都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了起征點(diǎn)，而中低收入階層大量在這個(gè)起征線附近，“我們提高個(gè)稅起征點(diǎn)后，可以減輕大量普通勞動(dòng)者的稅務(wù)負(fù)擔(dān)?！薄暗拇_有大量中低收入階層在起征點(diǎn)附近?！北本┦姓f(xié)委員、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。數(shù)據(jù)顯示，月收入在2000元以下的人群占個(gè)稅征收對(duì)象的51.5%左右，月收入2000元以上的人群為48%多，而起征點(diǎn)在2000元基礎(chǔ)上每提高500元，應(yīng)納稅人群減少10%左右。但劉桓強(qiáng)調(diào)：“單純提高個(gè)稅起征點(diǎn)，必然是高收入階層得到的好處更多?！边@一觀點(diǎn)2023-04-22489人看過(guò) -
房屋共有頂樓閣樓裝修不算違章搭建。具體情況如下：1、搭建閣樓，根據(jù)實(shí)際情況，在層高允許的范圍以內(nèi)，進(jìn)行搭建，是可以通過(guò)的。2、普遍層高達(dá)到4.6米以上，則可以進(jìn)行搭建，并且這樣的層高，在建筑的時(shí)候都會(huì)考慮到后期搭建，所以在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候所有的受力都會(huì)考慮進(jìn)去。3、如果其他的不在范圍內(nèi)的，強(qiáng)制性搭建，則因?yàn)槭芰陀锌赡馨l(fā)生建筑問(wèn)題，雖然搭建不違法，但是如果因?yàn)榇罱ㄔ斐山ㄖ蚣芑蛘咄鈮ψ兓瑒t會(huì)危害整棟樓的安全，需要負(fù)一定的法律責(zé)任。一、拆遷時(shí)土地證上的面積算嗎按照合法面積計(jì)算。一般規(guī)定1.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建2023-06-22269人看過(guò)
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在刑事訴訟中，舉證責(zé)任是公訴案件的公訴機(jī)關(guān)（檢察院）和自訴案件的自訴人（被害人）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的證明責(zé)任。 公訴案件的檢察院負(fù)責(zé)舉證，公安機(jī)關(guān)有偵查權(quán)，公安機(jī)關(guān)收集的證據(jù)可以作為檢察院舉證的材料，但公安機(jī)關(guān)沒(méi)有向法庭舉證的資格。... 更多>
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在自家花園搭建玻璃花架是否違法吉林省在線咨詢 2022-10-15陽(yáng)光房未經(jīng)審批搭建的，屬于違章建筑，應(yīng)當(dāng)拆除，如果你一定要搭建這個(gè)陽(yáng)光房，那么首先需要經(jīng)過(guò)物業(yè)公司的同意，然后向建委審批，通過(guò)后才可以搭建，否則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違章建筑，一旦有人舉報(bào)，建委有權(quán)隨時(shí)強(qiáng)制拆除。 -
樓下業(yè)主花園搭成陽(yáng)光房，江蘇在線咨詢 2022-10-25這個(gè)嚴(yán)格的說(shuō)是違章建筑，如果你們其他業(yè)主都介意，可以先聯(lián)合起來(lái)，讓業(yè)主委員會(huì)出面協(xié)調(diào)。畢竟也是鄰居，不能把關(guān)系搞僵化。當(dāng)然，法律上講，違章建筑都可以要求拆除的，可以舉報(bào)到建委 -
在花園私搭難建我窗戶都打不開(kāi)相關(guān)海南在線咨詢 2022-10-22可以向法院提起相鄰權(quán)訴訟，維護(hù)你的權(quán)利。也可以向相關(guān)部門舉報(bào)，拆除違法搭建。詳情歡迎來(lái)電咨詢。 -
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頂樓私自搭建可以強(qiáng)拆嗎湖北在線咨詢 2024-10-06根據(jù)法律規(guī)定，行政機(jī)關(guān)有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制拆遷，對(duì)于非法建筑物，業(yè)主無(wú)權(quán)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。若城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門發(fā)布了停止建設(shè)或限期拆除的命令，而當(dāng)事人仍繼續(xù)施工或逾期未拆除，則可直接強(qiáng)制拆除，無(wú)需支付賠償金。行政機(jī)關(guān)需提前公告，限期當(dāng)事人自行拆除，如當(dāng)事人在法定時(shí)間內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟且仍未拆除，行政機(jī)關(guān)將依法強(qiáng)制拆除。對(duì)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按其規(guī)定建設(shè)的行為，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)
