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要視情況而定?，F(xiàn)在不少樓盤在購(gòu)房協(xié)議中都會(huì)有這樣一個(gè)說明條款：“本協(xié)議簽訂某日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付定金不予退還”，或者“購(gòu)房者須在本協(xié)議簽訂之日起某日內(nèi)到某處與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，若購(gòu)房者逾期未簽訂買賣合同，開發(fā)商有權(quán)將購(gòu)房者所定的商品房另行銷售而無需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且定金不予退還。”此條款僅對(duì)購(gòu)房者在未能簽訂合同的情況下進(jìn)行約束，卻未對(duì)出賣方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還定金。如上述情況，開發(fā)商不能認(rèn)定違約，應(yīng)退還定金。三、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書交了定金想退怎么辦定金是指當(dāng)事人依照《民法典》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履

有。新房的購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購(gòu)二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。買房簽訂購(gòu)房合同有幾種1、購(gòu)房合同有三種：紙質(zhì)合同、網(wǎng)簽合同、半網(wǎng)簽合同。2、按揭的話合同是五份，一份客戶自留的，一份是給回公司留檔，一份房產(chǎn)局交給備案，另一份銀行要留檔，最后一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分期付款客戶。3、不是按照按揭的話就是是四份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購(gòu)房合同。在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

在出售房屋時(shí)，承租人需繼續(xù)履行租賃合同。法律規(guī)定租賃合同效力不受影響。房東出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在出售房屋時(shí),承租人還需要繼續(xù)履行租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定,即使房屋的所有權(quán)發(fā)生了變動(dòng),租賃合同的效力也不會(huì)受到影響。此外，房東出賣租賃房屋的，應(yīng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客，在同等條件下，租客享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 房 屋 出 售 時(shí) 如 何 處 理 租 賃 合 同在房屋租賃合同中，如果出現(xiàn)糾紛，處理方式有哪些？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，可以采取以下四種方式：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決。協(xié)商解決適用于小糾紛，可以自行解決。調(diào)解解決需要找合同當(dāng)事人以外的第三人（如交易市場(chǎng)管理部門或租房中介）出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。仲裁解決需要在租賃合同中約定仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁解決。訴訟解決則需要根據(jù)判決，由敗訴一方或雙方均攤訴訟費(fèi)，律師費(fèi)由聘請(qǐng)律師承擔(dān)

銀行依法簽訂的房屋買賣合同有效，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。一、租房租三個(gè)月以后想不租怎么辦租房租三個(gè)月,住一個(gè)月想不租了，如果房東無過錯(cuò)，是可以不退還押金的。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。二、自己欠錢是否會(huì)連累家人可能會(huì)連累家人。如果這個(gè)欠款人是完全民事行為能力人，其與他人的借款合同又是合法有效的，根據(jù)：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。該借款合同僅對(duì)合同雙方有約束力，就是只能由欠款人還債，父母無還債義務(wù)。三、簽了協(xié)議后反悔能去法院告嗎可以去告。簽了合同可以反悔，是需要承

一、簽訂房屋購(gòu)買合同的條件正式簽訂房屋買賣合同應(yīng)具備以下條件：1．雙方都必須具備相應(yīng)的民事行為能力；2．賣方與買方簽訂的房屋買賣合同必須是雙方共同意愿的結(jié)果，即房屋買賣合同應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上共同協(xié)商；3．合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)。法律、行政法規(guī)由國(guó)家制定，具有強(qiáng)制效力，任何單位和個(gè)人都必須遵守法律、法規(guī)。因此，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同也必須遵守法律、行政法規(guī)。例如，買方和賣方在合同中約定，買方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)將被免除，該條款違反了相關(guān)稅法，因此合同中的條款無效；4．合同不得違反國(guó)家和社會(huì)公共利益。中國(guó)是一個(gè)社會(huì)主義國(guó)家，國(guó)家和社會(huì)公共利益是第一位的，因此合同的內(nèi)容不得違反國(guó)家和社會(huì)公共利益，否則無效。二、簽訂房產(chǎn)買賣合同交什么材料簽訂房產(chǎn)買賣合同要交的材料有：身份證、戶口本、婚姻情況證明（已婚需提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本）、收入證明、頭次購(gòu)房證明（只有初次買房需要提供，以減免契稅

在簽訂新房合同時(shí)，你應(yīng)該注意什么首先，提醒你在決定支付首期款并簽署合同之前，要確保項(xiàng)目文件完整。你可以要求在銷售部查看這些文件。只有文件齊全，你才能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，或者你可以申請(qǐng)按揭貸款。簽訂合同時(shí)，我們需要注意以下事項(xiàng)：首先，我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目許可證等。這是購(gòu)房能否獲得房地產(chǎn)證書的關(guān)鍵。其次，我們必須采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋銷售合同文本，由物業(yè)管理部門統(tǒng)一印制，并按文中所列條款逐項(xiàng)填寫。第三，我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否平等。一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫，甚至補(bǔ)充條款也已經(jīng)自行填寫。大多數(shù)填寫的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得草率行事。第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)套房?jī)?nèi)的建筑面積處理面積差異，則應(yīng)在“面積

沒有結(jié)婚的二人可以共同購(gòu)買房產(chǎn)。雖然此時(shí)二人共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)也屬于二人共有，但是屬于按份共有，各自按照其份額享有所有權(quán)。因?yàn)槎卟痪邆浞缮系墓餐灿嘘P(guān)系的基礎(chǔ)。此外，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。沒有登記結(jié)婚可以一起買房嗎沒有登記結(jié)婚可以一起買房，國(guó)家沒有規(guī)定沒有結(jié)婚結(jié)不能夠買房。所以沒有結(jié)婚也是可以買房子的，但是沒有結(jié)婚卻一起買房子，對(duì)以后分手存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。在買房子之前最好想清楚。1．沒有結(jié)婚也是可以以共同名義買房子，雙方為該房屋的共有人，也就是說在該房子的房產(chǎn)證上有你們兩個(gè)人的名字。2．雙方最好要到當(dāng)?shù)氐墓C處作一個(gè)公證，表明該房屋是兩個(gè)自然人合伙購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)份額各50％。然后簽訂購(gòu)房合同并署二人的名字。這樣雙方分手后房屋的分配問題也好解決。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共

在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒有違約，購(gòu)房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。辦理退房合同注銷須收哪些費(fèi)用？須幾個(gè)工作日？一、辦理退房合同注銷須收手續(xù)費(fèi)。按建筑面積收取。二、辦理預(yù)售證需10個(gè)工作日，辦理增減名、退房、樓花轉(zhuǎn)讓需5個(gè)工作日。保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。辦房產(chǎn)證前退房更省事業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟

首先要判斷所購(gòu)現(xiàn)房的合法性。判斷現(xiàn)房銷售是否符合商品房銷售管理辦法對(duì)現(xiàn)售商品房的規(guī)定，主要包括：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。購(gòu)買商品房擬申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者可以先詢問開發(fā)商，該項(xiàng)目是否取得過《商品房銷售許可證》，如果取得過《商品房銷售許可證》，且銷售許可證還在有效期范圍內(nèi)，買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》還要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，這樣，雖然購(gòu)買的是現(xiàn)房，但申請(qǐng)公積金貸款的手續(xù)可以與購(gòu)買期房申請(qǐng)公積金貸款辦理手續(xù)相同。如果項(xiàng)目完全采

買商品房簽購(gòu)房合同應(yīng)寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。一、房子按揭交易協(xié)議怎么寫按揭房屋買賣協(xié)議可以寫明買賣當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、按揭付款方式、按揭付款時(shí)間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議的方法。二、買賣二手房只有購(gòu)房合同和收據(jù)可以嗎？買賣二手房只有合同沒有收據(jù)可以，法律未對(duì)購(gòu)房收據(jù)作出強(qiáng)制性規(guī)定要求。買賣二手房應(yīng)以書面形式簽訂買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；違約責(zé)任等。三、房屋買賣指的是什么房屋買賣是指出賣人轉(zhuǎn)移房屋所

簽訂了房屋買賣黑白合同部分條款有法律效力。黑合同中的交易價(jià)格是買賣雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；白合同是對(duì)外登記公示的合同，其價(jià)格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對(duì)外生效。一、簽訂了房屋買賣黑白合同有法律效力嗎黑白合同即所謂“陰陽合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買賣合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登記時(shí)登記備案的合同即“白合同”。第一份合同來講，是雙方當(dāng)事人就訟爭(zhēng)房屋的買賣、價(jià)格等主要條款達(dá)成了一致，是依法成立并已生效的房屋買賣合同，對(duì)于雙方有法律約束力，司法認(rèn)定應(yīng)當(dāng)保護(hù)交易安全。而第二份合同是雙方當(dāng)事人關(guān)于房?jī)r(jià)的約定，因?yàn)槭菫榱藴p少交稅而故意虛報(bào)的，明顯違反法律規(guī)定，合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國(guó)家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，即便是合同成立也

有購(gòu)房合同無房產(chǎn)證可以上學(xué)。國(guó)家實(shí)施義務(wù)教育，推行就近上學(xué)，對(duì)于戶口不在上學(xué)地的，可以帶上原戶口本和購(gòu)房合同，將戶口轉(zhuǎn)至房屋所在地；也可直接憑借原戶口本、身份證和購(gòu)房合同到學(xué)校備案。進(jìn)行戶口轉(zhuǎn)移后，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒有下來，可以通過提供居住證等材料去報(bào)名上學(xué)。一般情況下，有了購(gòu)買合同，就獲得了學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)位，未辦理房產(chǎn)證，只能說明從法律上還沒有獲得房屋所有權(quán)。購(gòu)房合同能過戶嗎簽訂商品房預(yù)售合同的，可以轉(zhuǎn)讓該購(gòu)房合同。轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效

簽訂了房屋買賣黑白合同部分條款有法律效力。黑合同中的交易價(jià)格是買賣雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；白合同是對(duì)外登記公示的合同，其價(jià)格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對(duì)外生效。無預(yù)售許可證購(gòu)房合同是否有效無預(yù)售許可證購(gòu)房合同是屬于無效的行為。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。可見，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的

在現(xiàn)實(shí)生活中，具體情況如下：1。開發(fā)商的項(xiàng)目違法，不履行法定程序，沒有完整的法律文件，因此違反了法律的禁止性規(guī)定或侵犯了社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、有關(guān)行政法規(guī)和地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在出售房屋前，必須履行法律規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，如報(bào)請(qǐng)行政主管部門批準(zhǔn)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《開工許可證》和《商業(yè)許可證》，房屋已建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證，特別是開發(fā)商必須交納全部房款土地使用權(quán)出讓金依法取得土地使用權(quán)證。否則，因違反法律禁止性規(guī)定，侵害國(guó)家和社會(huì)公共利益，合同無效。開發(fā)商利用欺騙手段誘使購(gòu)房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無效。開發(fā)商故意告知購(gòu)房者竣工日期、裝修規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等虛假信息，或者故意隱瞞真實(shí)情況（很多情況下是開發(fā)項(xiàng)目的違法行為），可以認(rèn)定為欺詐，合同無效。開發(fā)商故意告