實際房屋面積與房產(chǎn)證面積相差較大，如何調(diào)整？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-19 22:14:48
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如果房產(chǎn)證上與實際面積有誤差：合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差的比例在3％及以內(nèi)的，雙方可按照合同約定的價格結(jié)算，買方如請求解除合同的，原則上不予支持2、面積誤差比例超過3％的，買方如請求解除合同并返還已付購房款及利息的，原則上給予支持。
3、買方如同意繼續(xù)履行合同，房產(chǎn)證面積大于合同約定面積的，且面積誤差比在3％及以內(nèi)的部分的房價款由買方按照約定的價格補足，如果面積誤差比超過3％部分的房價款則由賣方承擔(dān)，歸屬權(quán)歸買方所有。
4、房產(chǎn)證面積小于實際購房面積的，誤差比在3％及以內(nèi)部分的房款及利息由賣方返還買方，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣方雙倍返還買方。
房產(chǎn)證上的面積是什么面積
1、房產(chǎn)證標(biāo)注的面積一般是指房屋的建筑面積，包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條，當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十七條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
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當(dāng)房屋預(yù)售面積與實際面積出現(xiàn)誤差時，作為購房人該怎么辦呢?誤差的可接受范圍是多大呢?能不能提交訴訟，怎樣才能盡可能維護自己的權(quán)益呢?這種情況下，應(yīng)該從兩個方面，來探討這個問題!情況一：誤差≤3%2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價1萬元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年中旬的時候，開發(fā)商通知劉女士交房，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對于面積誤差該怎么處理。這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補?！彼裕谏鲜隼又?，由于面積誤差比絕對值不超過3%，并且實際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開發(fā)商補交2023-06-13347人看過 -
案例一：誤差≤3%2014年底，魏女士在北京購買了一套單價為3萬元/m2的房子。魏女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年，開發(fā)商通知魏女士交房。魏女士發(fā)現(xiàn)，該房實際面積為92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏女士想知道如何處理面積誤差。律師表示，“根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，交付房屋的實際面積與預(yù)售面積有誤差的，合同有約定的，按照合同辦理；沒有約定的，按照合同辦理合同或協(xié)議不明確的，按有關(guān)規(guī)定處理，面積誤差率的絕對值不超過3%，誤差面積的房款視實際情況予以退還或補足價值面積誤差率不超過3%，購房者需向開發(fā)商支付6萬元?！甭蓭熣f。案例二：誤差>3%2014年，鄭先生在北京買了一套單價3萬元/m2的房子。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生發(fā)現(xiàn)房屋實際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了2023-05-02355人看過 -
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