商品房不能按合同交付商品房賠償怎么算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-01 08:21:41
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商品房不能按合同交付合同中有約定違約金的，按合同約定的違約金進(jìn)行賠償；合同沒有約定違約金的，按照給買房者造成的實(shí)際損失賠償，實(shí)際損失按照期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
關(guān)于商品房交付時(shí)間
《商品房買賣合同》第8條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用?？催@一條款，我們都明白，論單純的交付時(shí)間不可能引起什么爭議，因?yàn)榫褪呛贤习准埡谧痔顚懙哪莻€(gè)年、月、日，真正引起爭議的是在該交付時(shí)間之前商品房應(yīng)具備什么樣的條件。由此得出，交付時(shí)間不是孤立去理解的，它與交付條件密不可分。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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一、商品房定金能不能退（一）打破誤解，商品房定金不一定不能退好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。（二）分析情況，商品房定金何時(shí)可以退總結(jié)起來，法律關(guān)于定金的規(guī)定中指出，購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可2023-03-01197人看過 -
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法律綜合知識(shí)若存在以下任何一種情況，合同雙方都可以選擇解除已簽署的協(xié)議：第一，因無法預(yù)測且人力所不能控制的原因?qū)е潞贤械哪康臒o法實(shí)現(xiàn)；第二，在約定的合同義務(wù)到期之前，其中一方已經(jīng)明確向另一方表達(dá)或通過其實(shí)際行動(dòng)來證明無法按期履行主要債務(wù)；第三，在收到對(duì)方提出的督促并給予合理時(shí)間內(nèi)未能有效履行主要債務(wù)的；第四，由于一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)過催促后仍然未能在規(guī)定期限內(nèi)完成履行；第五，由于一方延遲履行債務(wù)或者存在其他違反合同條款的行為，使得合同的原有目的無法實(shí)現(xiàn)；最后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)了以上列舉的任一情況，例如房屋交付嚴(yán)重逾期或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重低于標(biāo)準(zhǔn)等，這些情況均滿足法律或購房合同中所規(guī)定的解約條件，那么作為消費(fèi)者，他們有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定解除購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方2024-04-27118人看過 -
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繼續(xù)履行商品房裝飾對(duì)商品房交付的影響：1、出賣人交付的房屋符合商品房買賣合同約定及法定的強(qiáng)制性交付條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人以房屋質(zhì)量存在表面瑕疵為由拒絕接受房屋，是不能要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的；2、買受人確有證據(jù)證明房屋在交付時(shí)存在功能性質(zhì)量瑕疵以致嚴(yán)重影響正常居住使用的，就可以要求賠償。商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品房交付條件的影響江蘇高院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見規(guī)定：房屋買賣合同的賣方，應(yīng)當(dāng)向買方交付符合合同約定的房屋，房屋不符合合同約定的條件，致使合同履行行為不必要，買方因此提出解除買賣合同的，可以允許。但是，發(fā)生糾紛后，買方以房屋不符合合同約定的條件為由提出解除買賣合同的，不予支持。同樣，北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會(huì)議紀(jì)要也規(guī)定：出賣人交付的房屋符合商品房買賣合同約定及法定的強(qiáng)制性交付條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人以房屋質(zhì)量存在表面瑕疵為由拒絕接受房屋，并要求出賣2023-07-25319人看過 -
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法律綜合知識(shí)除了不可抗力事件造成的延誤外，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照預(yù)定時(shí)間交付房屋，那么應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付相應(yīng)的違約金。若出現(xiàn)此類情況且延遲期限不超過60天，則開發(fā)商應(yīng)每日按照總房價(jià)的萬分之三進(jìn)行賠償；若逾期超過60天，業(yè)主有權(quán)選擇終止購房合同，此時(shí)開發(fā)商需在接到解約通知后的60日內(nèi)全額退回已支付的房款，同時(shí)還需要額外支付已付款項(xiàng)的百分之五作為違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)執(zhí)行原有的購房合同，在此種情況下，開發(fā)商同樣需要每日按照總房價(jià)的萬分之五進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約2024-05-1080人看過 -
購房合同篇一:商品房按揭購房合同商品房按揭購房合同抵押人:抵押權(quán)人:為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)______街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào),其房屋面積_______m2。第二條根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為_____________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值2023-05-08151人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)于房屋的交付，《最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”故原則上，交房僅僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過戶登記為要件，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標(biāo)的物交付行為的完成即意味著標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。交房必須達(dá)到法定的以及約定的交付使用條件。在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整的功能常常需要一個(gè)過程，因此，應(yīng)主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件：房屋已經(jīng)完工。主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成;房屋的基本配套設(shè)施，如水、電、暖氣、電梯等已經(jīng)可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關(guān)2023-06-21448人看過 -
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商品房交付不按合同解決香港在線咨詢 2023-03-14如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。 對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管 -
太原商品房延期交房，開發(fā)商不按合同賠償！江蘇在線咨詢 2022-10-02合同違約，按《合同法》的規(guī)定，簽訂合同時(shí)雙方可以約定違約金，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會(huì)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 -
商品房交付方不按合同交貨怎么維權(quán)西藏在線咨詢 2023-05-20如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。 對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管 -
預(yù)售商品房不能按合同交付的解決辦法青海在線咨詢 2022-04-21在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類糾紛，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。 -
商品房不能按合同交付的有哪幾種情況青海在線咨詢 2022-06-07商品房不能按合同交付的，消費(fèi)者可以催告預(yù)售履行交付義務(wù)。三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的，消費(fèi)者可以要求繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。如果合同里約定了違約金，消費(fèi)者有權(quán)要求預(yù)售方支付違約金。沒有約定的，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失。
