二房東轉(zhuǎn)租流程是怎樣的
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時間： 2023-06-04 20:53:44
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一、二房東轉(zhuǎn)租流程是怎樣的
房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。
私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。
二、房屋可以轉(zhuǎn)租的情形
(1)租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
(2)租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
(4)出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
(5)房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
①房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
②出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
③房屋租賃合同。
三、簽訂轉(zhuǎn)租合同的注意事項
(1)查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
(2)簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；
(3)要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；
(4)明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；
(5)應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；
(6)要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
(7)入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；
(8)應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
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轉(zhuǎn)讓合同需要和房東簽合同。轉(zhuǎn)租行為是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。一、如果，房東也不續(xù)簽合同，合法嗎(一)續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。(二)租約到期出租人沒有提出新的條件承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時，不得終止。(三)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租找房搬2023-06-2478人看過 -
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法律綜合知識大房東不同意二房東轉(zhuǎn)租的合同無效。大房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對此未進(jìn)行約定但大房東明確予以拒絕的，二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，大房東可以依法解除。二房東轉(zhuǎn)租，大房東不同意怎么辦的法律依據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。2022-07-07487人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租二房東未交房屋轉(zhuǎn)租怎么辦?1、如果是房東，可以催告后，解除合同，并要求租戶搬離。如果你是次承租人，可以與房東協(xié)商，續(xù)租繳納租金有相關(guān)合同的，可以起訴二房東，2、如果經(jīng)過訴訟，由法院確定承租人應(yīng)該支付租金后，執(zhí)行時，在次承租人有未交付的租金的情況下，法院可以直接通知次承租人將租金交付給法院供執(zhí)行。3、簡單來說就是大房東是房屋的所有權(quán)人，如果你租房的時候沒有大房東的簽字或聲明，則大房東有權(quán)要求你搬出去。但是如果大房東在二房東把房屋出租給你們的六個月之內(nèi)沒有提出異議的話，你有權(quán)不搬出去，法律依據(jù)如下：4、《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。5、第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗2023-06-0259人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租（一）房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。（二）什么情況個人不得轉(zhuǎn)租1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約2023-08-10302人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議轉(zhuǎn)出租方：(以下簡稱甲方)受轉(zhuǎn)租方：(以下簡稱乙方)根據(jù)《民法典》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一)轉(zhuǎn)租房屋的情況1、甲方依法承租的座落于市區(qū)街號小區(qū)單元室的公有居住(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋部分(全部/部分)即室_______(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積___平方米。2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。二)租賃用途1、乙方租該房屋的用途為__2023-04-16408人看過
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一、二房東私自轉(zhuǎn)租我怎么收房租戶擅自把房子轉(zhuǎn)租出去時房東可以立即要求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。且房東有權(quán)要求第二個承租人搬離房屋。第二個承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無關(guān)，如果承租人拖欠房租或沒有賠償損失，房東可以留置其財產(chǎn)，但不可以留置第二個承租人的財產(chǎn)。如果第二個承租人對房子有損害房東可以要求其賠償，如果其不配合，亦可留置第二承租人的財產(chǎn)，留置的財產(chǎn)數(shù)額要相當(dāng)于房東的損失，不可超過，否則房東也要承擔(dān)給對方造成的損失。違約方或侵權(quán)方不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴。二、私自轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎犯法。根據(jù)《民法典》第二百二十四條規(guī)定:如果事先沒有約定承租人可以自行轉(zhuǎn)租，那么承租人在沒有經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，就是違法轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。違法轉(zhuǎn)租出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人2023-06-04477人看過 -
合同無效二房東擅自轉(zhuǎn)租的后果是可以解除原來的租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意；2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二房東擅自轉(zhuǎn)租房屋房屋轉(zhuǎn)租合同還有效嗎二房東擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同不一定有效。如果轉(zhuǎn)租行為獲得了大房東追認(rèn)的，則轉(zhuǎn)租合同有效；如果沒有獲得大房東追認(rèn)，或者大房東直接表示轉(zhuǎn)租無效的，則轉(zhuǎn)租合同無效。但是要注意，如果大房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《中華人民共和國民法典》七百一十六條承租人經(jīng)出租人2023-08-14500人看過 -
合同債務(wù)轉(zhuǎn)租必須取得房東同意，如果不同意的，不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租的注意事項：其一、須獲得出租人的書面同意。其二、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。其三、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。二房東轉(zhuǎn)租第三方毀約怎么辦第三方毀約的可以要求按照合同條款來賠償，也可以起訴到法院判決。合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過錯。各個國家民法典對違約行為形態(tài)的劃分都是不一樣的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失2023-07-23467人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、二房東轉(zhuǎn)租的合法條件是什么?1、若是經(jīng)過房屋所有人同意，那么是可以轉(zhuǎn)租的，若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。2、二房東一般是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人的人。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。3、房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”4、由此可以得知，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標(biāo)準(zhǔn)就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方(現(xiàn)實中習(xí)慣稱為“二房東”)未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽2023-04-13236人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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二房東轉(zhuǎn)租犯法嗎二房東轉(zhuǎn)租會怎樣河南在線咨詢 2021-12-16二房東轉(zhuǎn)租欺詐涉嫌刑法欺詐的，可以根據(jù)案件進(jìn)行監(jiān)禁。租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租，或者大房東明確同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人；二房東未經(jīng)許可非法轉(zhuǎn)租的，大房東有權(quán)終止合同追究民事或刑事責(zé)任。 -
二手房轉(zhuǎn)按揭流程是怎樣的，轉(zhuǎn)按揭流程是什么福建在線咨詢 2022-04-03二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。業(yè)務(wù)流程 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函 -
租房流程是怎樣的租房有哪些流程陜西在線咨詢 2022-03-22一、租房流程一般而言，租房有如下的程序：確定需求——尋找房源信息——聯(lián)系房東——看房——定房——定合同租房正規(guī)過程（一）雙方簽訂租賃合同（二）房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件。（三）房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。（四）合同簽字(房主方 -
公租房轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)適用房的流程是怎樣的安徽在線咨詢 2022-08-07公租房不能轉(zhuǎn)公租房轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)適用房。 經(jīng)濟(jì)適用房將一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。租賃型經(jīng)適房將是未來發(fā)展方向。廉租房、租賃型經(jīng)適房及限價商品房三者將共同組成實物型的住宅保障。未來住宅保障體系中的實物補(bǔ)貼可能將分為三個等級。 并且針對于您問的“公租房轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思*，給您的解答是:公租房轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)適用房即為將您申請的公租房變更為經(jīng)濟(jì)適用房。 -
公租房怎樣流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租廣西在線咨詢 2022-07-29關(guān)于這怎樣把公租房租出去這件事，雖然現(xiàn)實中很多人在這么做，但是我想告訴你，這公租房在制定出租政策時就有明確的條例，公租房禁止轉(zhuǎn)手租賃。
