久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房產(chǎn)糾紛主要是涉及延期交房、違約金賠付及物業(yè)管理糾紛等。本報(bào)記者選取部分典型投訴進(jìn)行了調(diào)查，并邀請東方地產(chǎn)律師團(tuán)成員、河南見地律師事務(wù)所樊東輝律師幫助讀者支招維權(quán)。【讀者投訴】讀者吳女士住在鄭州市文化路某小區(qū)，是中國銀行的家屬院。3月2日早上，吳女士出門時(shí)發(fā)現(xiàn)自己停在小區(qū)院內(nèi)的轎車右前門玻璃被砸，一部車載DVD丟失。吳女士立即報(bào)警，警察趕到現(xiàn)場后要求查看小區(qū)監(jiān)控錄像，小區(qū)物業(yè)公司(鄭州潤田物業(yè)管理有限公司)卻稱監(jiān)控設(shè)備是壞的，沒有案發(fā)時(shí)的錄像。吳女士稱，該物業(yè)公司自2008年入駐該小區(qū)(全是多層住宅)之后，物業(yè)管理費(fèi)就一直按照每月每平方米0.81元的標(biāo)準(zhǔn)收取，卻沒能提供相應(yīng)的服務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)對砸車負(fù)有責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償吳女士的損失共計(jì)4000余元。【記者調(diào)查】3月22日，記者電話采訪了該物業(yè)公司負(fù)責(zé)人倪女士。倪女士稱，物業(yè)公司沒有收取業(yè)主的停車費(fèi)，該小區(qū)的業(yè)主可以在院內(nèi)隨意停放汽車，這是屬于業(yè)主

關(guān)于房地產(chǎn)糾紛的解決途徑主要包括和解、協(xié)議、仲裁以及訴訟等手段。在這其中，雙方應(yīng)本著平等互惠的原則嘗試自行和解，若無法達(dá)成共識(shí)，便可尋求第三方的協(xié)助進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。而在協(xié)商無果的情況下，則需依據(jù)房地產(chǎn)糾紛的具體內(nèi)容，將其提交至指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決。最后，若仲裁未能成功解決問題，當(dāng)事人還可訴諸于法院?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

延遲交付房產(chǎn)所產(chǎn)生的糾紛問題解決方法主要包括以下幾個(gè)方面：首先，購房者有權(quán)利督促開發(fā)商盡快在合理期限內(nèi)交付其購買的房產(chǎn)；其次，若開發(fā)商未能按時(shí)完成交付，購房者可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定行使單方解約權(quán)并要求開發(fā)商承擔(dān)應(yīng)有的違約賠償責(zé)任；若買賣雙方不能就相關(guān)爭議達(dá)成一致意見，則應(yīng)當(dāng)依照法定程序向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟以尋求公正裁決。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

針對公司股東之間產(chǎn)生的權(quán)益糾紛問題，可以采用如下幾種有效方式予以妥善解決：1．首先嘗試進(jìn)行友好協(xié)商與和解。在確保雙方都具有良好意愿且遵守法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，通過深入的對話與磋商，最終達(dá)成一份公平合理的和解協(xié)議。2．其次，可以尋求公正的第三方介入并進(jìn)行調(diào)解。在尊重雙方意愿的前提下，由中立的調(diào)解人積極推動(dòng)雙方進(jìn)行溝通交流，以期達(dá)成共識(shí)并簽署和解協(xié)議。3．若爭議雙方已經(jīng)事先簽訂了仲裁協(xié)議，則可依據(jù)該協(xié)議向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，要求其按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁處理。仲裁是一種準(zhǔn)司法行為，即由仲裁機(jī)構(gòu)依照法律程序，對糾紛雙方中的任意一方所提出的糾紛請求進(jìn)行審理、調(diào)解以及作出裁決等一系列過程。4．最后，當(dāng)爭議雙方無法自行達(dá)成和解，同時(shí)也不愿意選擇其他解決途徑，或者其他途徑未能成功解決問題時(shí)，他們有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院依法作出判決?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效

在房地產(chǎn)交易過程中，若出現(xiàn)交房時(shí)間延遲且超出預(yù)期的情況，應(yīng)依據(jù)購房合同中所規(guī)定的相關(guān)條例進(jìn)行處理，具體方案涉及到逾期交房所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。通常情況下，此類賠償責(zé)任會(huì)采取按房款總額的萬分之一至萬分之五的比例進(jìn)行計(jì)算，其中具體的賠償比率則需依照購房雙方在簽署合同時(shí)所達(dá)成的共識(shí)來決定。此外，還有另一種可能的解決方式是以逾期時(shí)長作為基準(zhǔn)，即按照購房者自簽訂合同但未能如期收樓之日起算，直至實(shí)際交房之時(shí)止，這段期間內(nèi)的已付房款利息，按照相應(yīng)的利率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算并支付給購房者?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請

在發(fā)生開發(fā)商無法按照約定日期交付房屋的情況下，購買者有權(quán)依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，向開發(fā)商施加違約責(zé)任，用于彌補(bǔ)由于此種違反合同約定所帶來的經(jīng)濟(jì)損失。若是開發(fā)商未能按照承諾的期限以及約定的房屋數(shù)量進(jìn)行交付，并且在購買者通過合規(guī)、理性途徑提出催告之后的三個(gè)月合理期間內(nèi)仍未采取任何適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，則購買者享有合法權(quán)利解除購房合同，以此來保護(hù)個(gè)人的利益免受進(jìn)一步的損害；與此同時(shí)，他們還可以要求開發(fā)商承擔(dān)起應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。另外，如果購買者已經(jīng)向開發(fā)商支付了定金，他們同樣擁有權(quán)利要求開發(fā)商予以雙倍返還。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

處理房地產(chǎn)糾紛問題時(shí)，當(dāng)事人可選取和解以及調(diào)解兩種方式來化解爭議紛爭，如若未能達(dá)成一致的和解或調(diào)解結(jié)果的話，可依照先前所訂立的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)遞交仲裁申請。然而，倘若當(dāng)事人并未簽訂任何有效的仲裁協(xié)議，甚至該仲裁協(xié)議已經(jīng)失效的話，那么他們就只能請示人民法院進(jìn)行訴訟干預(yù)了。當(dāng)事人都應(yīng)無條件地履行法律所授予其的權(quán)利與義務(wù)，如有不遵從裁判、仲裁裁決、調(diào)解書的情況出現(xiàn)，對方有權(quán)尋求人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

關(guān)于能否補(bǔ)交社會(huì)保險(xiǎn)的問題主要有以下幾個(gè)方面：1、在養(yǎng)老保險(xiǎn)方面，確實(shí)存在著可供補(bǔ)繳的情況，然而在補(bǔ)繳過程中則需承擔(dān)一定數(shù)額的滯納金。如若因用人單位導(dǎo)致未能及時(shí)繳納，您有權(quán)要求用人單位予以補(bǔ)充。但值得注意的是，醫(yī)療保險(xiǎn)如若中斷三個(gè)月份以上將無法完全計(jì)算出其連續(xù)年限；2、針對醫(yī)療保險(xiǎn)，其實(shí)是可以補(bǔ)充繳納的。國家正式引入醫(yī)療保險(xiǎn)制度的時(shí)間大致在前后。通常情況下，醫(yī)療保險(xiǎn)并不需要進(jìn)行補(bǔ)交，但由于各個(gè)地區(qū)的相關(guān)政策有所差異，部分地區(qū)可能強(qiáng)制要求補(bǔ)繳，另一些地區(qū)則允許補(bǔ)繳，還有一些地區(qū)則規(guī)定在退休前不得進(jìn)行補(bǔ)繳。因此，是否需要進(jìn)行補(bǔ)繳應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)的具體規(guī)定來確定；3、對于失業(yè)保險(xiǎn)，雖然可以進(jìn)行補(bǔ)繳，但僅限于由用人單位進(jìn)行補(bǔ)充，個(gè)人并無此項(xiàng)權(quán)利；4、至于工傷保險(xiǎn)，則無法進(jìn)行補(bǔ)繳。若在此期間發(fā)生工傷事故，所有由此引發(fā)的費(fèi)用均由用人單位承擔(dān)；5、最后，生育保險(xiǎn)同樣可以進(jìn)行補(bǔ)繳，您有權(quán)要求用人單位協(xié)助您完

房產(chǎn)交易糾紛房產(chǎn)糾紛可以先協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。民事訴訟有以下四個(gè)程序：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。處置房產(chǎn)交易糾紛如何防范近期以來，樓市出現(xiàn)量價(jià)齊升的“小陽春”，而與此同時(shí)，開發(fā)商延期交房、房屋質(zhì)量不佳等現(xiàn)象仍存在，糾紛時(shí)有發(fā)生。在樓市初顯暖意的背景下，市民在買賣房屋過程中如何避免法律糾紛，遇到逾期交房、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題等情況時(shí)應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？昨天，合同面積與產(chǎn)權(quán)面積有誤差怎么辦劉先生：去年我在一家房地產(chǎn)公司購買了一套商品房，《商品房買賣合同》中約定房屋面積為150平方米，但等產(chǎn)權(quán)證辦理下來一看，登記的面積只有145平方米，雙方在合同中也沒有明確約定這種情況如何處理。

關(guān)于股東糾紛的解決途徑包括以下四種：1．股東之間通過友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)并簽訂和解協(xié)議進(jìn)行解決；2．在無法自行協(xié)商解決的情況下，可考慮邀請第三方機(jī)構(gòu)介入并負(fù)責(zé)調(diào)解處理；3．根據(jù)糾紛性質(zhì)及相關(guān)法律法規(guī)，可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，請求其裁決糾紛；4．若以上方法均未能解決問題，則可向法院提起訴訟，由法院依據(jù)事實(shí)與法律，支持達(dá)成調(diào)解協(xié)議或在調(diào)解無果的情況下，依法作出公正判決?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十六條因公司設(shè)立、確認(rèn)股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。第九十五條人民法院進(jìn)行調(diào)解，可以邀請有關(guān)單位和個(gè)人協(xié)助。被邀請的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院進(jìn)行調(diào)解。第九十六條調(diào)解達(dá)成協(xié)議，必須雙方自愿，不得強(qiáng)迫。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告

房地產(chǎn)糾紛，乃涉及廣泛的一系列復(fù)雜民事紛爭，其多樣化的表征涵蓋了眾多層面。更具體地說，這種紛爭主要源于與房地產(chǎn)及其土地所有權(quán)相關(guān)的各類權(quán)益沖突。一旦遭逢此類糾紛，身為利益關(guān)聯(lián)方的普通公民應(yīng)根據(jù)實(shí)際狀況，選擇以下三種途徑以謀求有效的糾紛解決方案：首先，調(diào)解方法，即借助具備公信力的第三方機(jī)構(gòu)的協(xié)助與調(diào)停，使得糾紛各方得以在公平、自由的環(huán)境中，通過深入的溝通與協(xié)商，化解矛盾，構(gòu)建和諧關(guān)系。在我國現(xiàn)行的社會(huì)制度框架內(nèi)，各級基層群眾性自治組織，諸如村委會(huì)以及居委會(huì)等，皆已設(shè)立了相應(yīng)的人民調(diào)解機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理包括房地產(chǎn)糾紛在內(nèi)的諸多民間糾紛事宜。其次，仲裁流程，這實(shí)際上相當(dāng)于一種“準(zhǔn)司法”行為，由仲裁機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)糾紛案件進(jìn)行全方位的調(diào)查，厘清事實(shí)真相，劃分責(zé)任歸屬后，依據(jù)法律法規(guī)作出具有權(quán)威性的裁決。此項(xiàng)裁決被視為具有法律約束力，一經(jīng)公布，各方當(dāng)事人都必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行。最后，訴訟手段。作為公民，當(dāng)您面臨

關(guān)于因延遲交付而導(dǎo)致的房產(chǎn)交易違約爭端問題，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及行業(yè)慣例，如開發(fā)商未能按約準(zhǔn)時(shí)交付房屋，經(jīng)過向其進(jìn)行法律上的催告后，若開發(fā)商能夠在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，則購買方將不能申請強(qiáng)制解除購房合同，但可依法要求開發(fā)商對因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。然而，如果開發(fā)商在收到催告后，仍然未能在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并且未能提供充分的正當(dāng)理由來解釋其行為，那么購買方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，選擇解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)由此引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同

一、房地產(chǎn)租賃糾紛的類型房地產(chǎn)租賃糾紛的類型主要有以下三種：1.租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。2.損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?.其他方面的糾紛。房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。二、房地產(chǎn)租賃糾紛怎么處理房地產(chǎn)租賃糾紛可以按照以下方式進(jìn)行處理：1.當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；2.協(xié)商不成的，可以請求基層組織調(diào)解；3.糾紛當(dāng)事人可以直接向法院起訴；4.糾紛當(dāng)事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。《民法典》第一百八十六條規(guī)定，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方

一、二房東糾紛如何避免和處理1.一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場提出。要不然等到他跑了，到時(shí)候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。2.租二房東房子時(shí)，他一定會(huì)讓你出示身份證，那你也要讓他出示身份證，以備不時(shí)之需。3.合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。4.要是準(zhǔn)備退房時(shí)，一定要讓他過來把東西結(jié)算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結(jié)算。二、租二房東房子糾紛怎么辦、如何處理目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時(shí)，要特別注意以下三方面的內(nèi)容：1.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。2.盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支