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如何解決租賃房屋毀約問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-03 19:11:37 372 人看過

租賃合同毀約的，違約方要承擔違約的責任，如果合同有約定的，按合同的約定承擔責任，沒有約定的按實際損失進行賠償。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。

一、租客拖欠租金怎么處理呢

可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時可以解除房屋租賃合同，根據(jù)規(guī)定，承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果是惡意欠租，出租人可以按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租賃合同無效怎么辦

1、租賃合同無效，當事人有權(quán)請求返還租賃物并參照合同約定的租金標準支付占有使用費的。

2、租賃合同無效，出租人應返還承租人已支付的租金。

3、承租人經(jīng)出租人同意裝修裝飾的，租賃合同無效時，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。無法拆除的，由過錯方按照導致合同無效的過錯責任承擔損失。

4、租賃合同無效導致無過錯方的損失，由過錯方承擔。

三、租房違約金的計算方法

如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按租客違約對房東造成的實際損失來計算違約金。

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