開發(fā)商一直拖延修復(fù)房交付時(shí)間期間需要交物業(yè)費(fèi)用嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-05 09:17:07
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一、開發(fā)商一直拖延修復(fù)房交付時(shí)間期間需要交物業(yè)費(fèi)用嗎
視具體情形而定。
如若該物業(yè)尚未由開發(fā)商移交給物業(yè)買受人時(shí)，物業(yè)服務(wù)所需費(fèi)用理應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)支付。
另一方面，倘若因業(yè)主方的原因致使房屋交付延遲，此時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用便應(yīng)由相應(yīng)的業(yè)主負(fù)擔(dān)繳納。
此外，若房屋交付延誤時(shí)間甚長，以至于物業(yè)公司未能展開相關(guān)的物業(yè)服務(wù)工作，則無需支付任何物業(yè)費(fèi)用。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
二、毛坯房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，毛坯房物業(yè)管理費(fèi)的收取準(zhǔn)則劃分為四等：一級、二級、三級和四級。
各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各異，需參考本地實(shí)際情況。
在大多數(shù)城市中，標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)通常定為每月每平米1元人民幣、0．75元人民幣、0．45元人民幣以及0．35元人民幣。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
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物業(yè)管理費(fèi)開發(fā)商延期交房的違約金一般不能夠支付物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同與房屋買賣合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。并且通常情況下，開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。開發(fā)商延期交房違約金怎么算關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”也就是說，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時(shí)，則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時(shí)考慮《解釋》第十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的2023-08-01104人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商未能按照約定的交付期限準(zhǔn)時(shí)交房，經(jīng)過書面催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍無法完成交付任務(wù)的，購房者有權(quán)向開發(fā)商索取其因延遲交付而產(chǎn)生的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；然而，這并不影響購房者與銀行簽訂的貸款合同，他們必須按照約定繼續(xù)償還剩余本金和利息。如果開發(fā)商在經(jīng)過書面催告后，仍然在三個(gè)月的合理期限內(nèi)無法如期交付房屋，并且未提供任何合法、合理的解釋或理由，那么購房者便有權(quán)利解除購房合同，同時(shí)辦理與銀行貸款相關(guān)的解約手續(xù)。在此情況下，購房者需提前歸還所有剩余貸款本息。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采2024-04-22452人看過 -
一般交付延期都會(huì)有個(gè)限度，像北京一項(xiàng)目宣布延期一個(gè)月交付。合肥房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于合肥市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面復(fù)工的通知》，通知表示，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以全面復(fù)工。雖然政府有承諾開發(fā)商因疫情影響導(dǎo)致樓盤延期交房，但并不是沒有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個(gè)月，延期1個(gè)月；耽誤工期2個(gè)月，就順延2個(gè)月。如果工地停工1個(gè)月，開發(fā)商卻延期好幾個(gè)月，那肯定是不合理的，如果要鉆這個(gè)空子，開發(fā)商則必須要進(jìn)行賠償。而那些趁著疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了這類情況，也可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。一、如何避免開發(fā)商逾期交房1、看開發(fā)商的等級資質(zhì)開發(fā)商的資質(zhì)等級是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個(gè)級別，每個(gè)級別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級資質(zhì)要求最高，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開發(fā)商，信譽(yù)有保障。二級資質(zhì)還不錯(cuò)，一2023-02-15323人看過
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開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時(shí)，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會(huì)在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對于延期交房時(shí)間長短不同處理的規(guī)定），如果2023-03-12390人看過 -
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關(guān)于房屋交付逾期是否應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)用的問題，需要明確以下幾點(diǎn)原則：1．在業(yè)主實(shí)際接管房屋并物業(yè)公司開始提供物業(yè)服務(wù)之后，才應(yīng)該開始計(jì)繳物業(yè)費(fèi)；2．對于已經(jīng)完工、但尚未交付至買家手中的物業(yè)，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付這部分期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3．業(yè)主有義務(wù)依照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4．如業(yè)主和物業(yè)使用人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由誰承擔(dān)作出約定，應(yīng)按照他們之間的協(xié)議實(shí)施，而業(yè)主在此情況下仍需承擔(dān)相應(yīng)的連帶付款責(zé)任；5．如果物業(yè)已竣工但未出售出去或未交付予購房者，那么在此期間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用將由建設(shè)單位承擔(dān)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。2024-08-06304人看過 -
稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)近日，某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人咨詢，房產(chǎn)商延期交房，承諾由其關(guān)聯(lián)物業(yè)公司直接減免業(yè)主若干月的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司直接開具發(fā)票給房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司是否可以據(jù)此稅前列支，并計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目？此種問題在實(shí)務(wù)中較為普遍，會(huì)計(jì)核算簡單而稅務(wù)處理較為復(fù)雜。會(huì)計(jì)核算方面，如果開發(fā)商直接支付業(yè)主交房違約金，依據(jù)違約賠償協(xié)議和支付證明，一般處理為借記營業(yè)外支出。這筆違約金能否稅前扣除呢？《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》第三十三條規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第八條所稱其他支出，是指除成本、費(fèi)用、稅金、損失外，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的、合理的支出。因此，開發(fā)商依據(jù)合同約定支付的經(jīng)濟(jì)合同違約金作為與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的、合理的支出，可以在稅前扣除。交房違約，開發(fā)商多是收2023-06-07366人看過 -
業(yè)主房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費(fèi)。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長期不入住的可以少交。一、空房子需要交物業(yè)費(fèi)么房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。二、房子沒人住需不需要交物業(yè)費(fèi)房子沒人住需要交物業(yè)費(fèi)。房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費(fèi)。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長期不入住的可以申請少交。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不居住，管理成本就會(huì)減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義2023-03-16159人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)房屋交付延期不需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是從業(yè)主實(shí)際收房后，物業(yè)公司開始進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作開始；已經(jīng)竣工但是還沒有交付買受人的物業(yè)，由建設(shè)單位進(jìn)行交納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。房屋交付延期的索賠是多少1、房屋交付延期的索賠標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人2023-07-30196人看過 -
延期房屋交付不需要支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是業(yè)主實(shí)際收取房屋后，物業(yè)公司開始物業(yè)服務(wù)；已竣工但尚未交付買受人的物業(yè)，由建設(shè)單位繳納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。已經(jīng)竣工但尚未出售或者交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付。房子交付后多久辦理房產(chǎn)證預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。商品房交付后辦理房產(chǎn)證一般是90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服2023-08-08480人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商一直拖著不交物業(yè)費(fèi)寧夏在線咨詢 2022-05-09我國法律在業(yè)主何時(shí)交物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用沒有明確的規(guī)定，但在我國其他城市的地方法院已經(jīng)有類似判例，判決是業(yè)主勝訴。所以可以明確告訴你他的這種做法是錯(cuò)誤的，開發(fā)商負(fù)有交付房屋包括房屋鑰匙的義務(wù),作為物業(yè)管理公司，它不具備權(quán)利來擁有鑰匙,物業(yè)公司和客戶之間本身沒有合同關(guān)系,所以它一方面沒有合同上的權(quán)利,另一方面也沒有法律上的權(quán)利扣留客戶的房屋鑰匙以此來要挾業(yè)主交納暖氣費(fèi)等費(fèi)用。 -
購房期間開發(fā)商一直延期交房有后果嗎貴州在線咨詢 2022-06-03當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購房者可以起訴維權(quán)： 1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件; 2、開發(fā)商通知購房人收房時(shí)，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的; 3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。 其次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房者可以先催告交房，經(jīng)催告后三個(gè)月還沒交房的，那么購房者即可 -
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開發(fā)商委托業(yè)主代為交房, 交房時(shí)間是開發(fā)商說的是物業(yè)陜西在線咨詢 2022-04-21二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方?，F(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開發(fā)商主要負(fù)責(zé)對業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證，收取一些遺留費(fèi)用，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，帶領(lǐng) -
延期交房的時(shí)間，開發(fā)商怎么承認(rèn)福建在線咨詢 2022-01-05開發(fā)商延期交付的確定與是否在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)交付房屋有關(guān)。開發(fā)商延期交付的買方可以發(fā)出書面通知，與開發(fā)商約定合同的最終履行期限。3個(gè)月以上的買方可行使終止權(quán)，開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
