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一、房東口頭同意轉(zhuǎn)租會不會有效

口頭同意轉(zhuǎn)租一般也具有法律效力，但是最好的方式是取得書面的同意，以減少不必要的糾紛。

根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時效

房屋租賃糾紛訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害之日起計算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時效為1年，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的人民法院一般不予受理。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、房屋轉(zhuǎn)租要辦理備案嗎

民法典轉(zhuǎn)租房屋需要進行備案，但是否備案不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。轉(zhuǎn)租合同依法成立即生效，不以備案登記為前提，雙方應在合同訂立后三十日內(nèi)持身份證明、登記申請表、房屋權(quán)屬證明、轉(zhuǎn)租合同到房屋租賃管理辦公室進行登記。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。