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房東一房多賣中介合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 23:43:21 274 人看過

關于房地產(chǎn)交易代理的法律責任規(guī)定如下：

首先，其業(yè)務行為應當嚴格遵循相關法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

其次，必須嚴格執(zhí)行明碼標價制度，不得收取任何未明確列示的額外費用，禁止實施價格欺詐行為，也不得采用混合標價或捆綁標價方式；若未能達成所簽訂的經(jīng)紀服務合同中所設定之任務事項或者未能滿足相關約定標準的，則不得收取傭金；

最后，嚴禁捏造散播有關房價上漲的虛假信息，不得從事諸如賺取差價此類的價格違法活動。

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。第九百六十五條委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。第九百六十六條本章沒有規(guī)定的，參照適用委托合同的有關規(guī)定。

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一房兩賣可以告中介嗎

是的，這是可行的。在房地產(chǎn)交易中，若房屋中介公司存在“一房二賣”行為，且房東及中介均明知該事實，此時房東與中介應共同承擔連帶責任；反之，若各方對于此情況均毫不知情，除非當事人之間另有協(xié)議或者法律另有明確規(guī)定，否則無須承擔連帶責任。在此前提下，如房東確實對相關事宜一無所知，那么他有權拒絕向中介支付相應報酬，同時還可以要求中介賠償其因此而遭受的經(jīng)濟損失。《民法典》第五百一十八條債權人為二人以上，部分或者全部債權人均可以請求債務人履行債務的，為連帶債權；債務人為二人以上，債權人可以請求部分或者全部債務人履行全部債務的，為連帶債務。連帶債權或者連帶債務，由法律規(guī)定或者當事人約定。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況

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一房二賣要賠償中介嗎

一、一房二賣要賠償中介嗎在面臨房產(chǎn)商實施一房兩賣現(xiàn)象時，尊貴的購買者有權尋求售賣方承擔相應的違約責任，包括但不限于退回所支付的購房款項，賠償因此造成的經(jīng)濟損失，同時還可索要違約金；若在相關合同中對于賠償事宜并未作出明確具體的約定，我們建議您依照法律法規(guī)規(guī)定進行處理。您還有權選擇解除該份合同。關于合同詐騙罪，一房二賣是指售賣方在同一時間內(nèi)或者前后相繼地與兩位購買者簽署了兩份買賣合同，將同一處特定的房產(chǎn)出售給了兩位不同的購買者。在此過程中，售賣方通過簽訂房屋買賣合同的方式獲取了他人的購房款，然而在之后卻將該房產(chǎn)過戶至其他購買者名下，這便構成了合同詐騙罪。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條的規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并

2024-03-31

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一房多賣中介騙局需防范

吹毛求疵扣押金消費者李先生3個月前通過某房屋中介租的在中介托管的房子，合同到期后要退租，中介公司以其房屋衛(wèi)生不達標為由要扣700元押金，而租房合同中僅約定了退租時要將房屋清理干凈，并未對押金扣取做出任何約定，經(jīng)西崗區(qū)消協(xié)調解，最終中介公司將押金返還了李先生。消協(xié)點評：借房屋衛(wèi)生不達標和房屋損壞為由扣取押金是一些不良中介人員慣用的斂財手法。消費者首先要確保對方是合法注冊的中介公司，其次在與中介公司簽合約時應詳細注明房屋狀況，明確押金返還條件，對于租賃協(xié)議中的雇人修(清)理、違約責任一類的條款要特別注意。低評高賣賺差價消費者潘女士將房屋委托某中介銷售，中介人員建議她對房屋價格評估，經(jīng)評估后委托銷售價格為75萬元。不久，這家中介以77萬元掛牌售出。潘女士在辦理過戶時，才得知被中介公司轉手多賺2萬元，投訴到西崗區(qū)消協(xié)。經(jīng)調解，雙方未達成一致。消協(xié)建議潘女士通過法律手段維權。消協(xié)點評：低評高售從中賺

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一房被中介多賣了怎么辦

遇到一房多賣，可以要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。合同一經(jīng)簽訂，關于房屋買賣的法律關系就具有唯一性質和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，可以索要賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2024-05-05

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二手房買賣
二手房買賣收多少中介費合法

二手房買賣收多少中介費才合法法律對此并沒有規(guī)定，依據(jù)市場定價。房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接，服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名義承攬業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用。二手房交易失敗是否還交中介費很多買方都埋怨當時簽訂合同時中介承諾可以貸到多少額度、利率可以優(yōu)惠到多少比例，現(xiàn)在卻做不到，中介不但不能收取傭金，還應賠償損失，如果當時不是相信了中介的承諾，就不會簽約。但是很多時候，中介的承諾不會寫入書面合同里，大多數(shù)中介自己印制的《房產(chǎn)買賣合同》，都只是買方賣方簽字的雙方合同，而不是國土房管局的示范文本。中介在自己印制的合同中有意規(guī)避了自己的責任，而另外與買方賣方簽訂一份《傭金及必要費用支付承諾書》，如果賣方是實收價，那么這份承諾書就是買方作為承諾人和經(jīng)紀方簽訂的。中介自己印制的買

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二手房中介賣一手房續(xù)

按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權證的房屋是不能放在中介進行買賣的。福建萬石律師事務所律師陳宇說，在產(chǎn)權證出來之前簽訂的購房合同也是無效的，因此到二手中介購買沒有產(chǎn)權證的一手房，購房者可能會承擔風險。一房多售產(chǎn)權理不清陳宇說，他有手頭上就有一房多售的個案，思明某房子在產(chǎn)權證還沒辦下來的時候，有人就將其交給中介買賣，購房者急著要房簽下了合同。緊接著房子又賣給第三手，第三位房主對房子進行了高檔裝修，卻遲遲沒有產(chǎn)權。而第三位房主是與第二位房主簽的合同，產(chǎn)權卻在第一位房東手里，至今案件尚未理清。按照相關規(guī)定，房屋在二手市場流通必須要有房產(chǎn)證。那么，尚無產(chǎn)權的一手房在二手市場進行買賣是否違規(guī)呢?對此，陳宇說，法律強制規(guī)定沒有產(chǎn)權證的房屋不能進入二手中介買賣，因此，在取得產(chǎn)權證前簽下的合同是不具法律效應的。假如購房者對房子不滿意要求退房，法院將判維持原狀，購房者可以要求拿回交付的錢款。但是，即使勝訴，要回錢款也很

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賣房找了一家中介

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重?！叭珯辔小笔侵阜恐魑兄薪榇碜约盒惺谷繖嗬梢源鸀榇_定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的?！蔼毤掖怼笔侵阜恐鞒兄Z只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。所以，如果委托中介賣房，不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。即使采用上述的方式，也應在合同和授權委托書上做出一定限制，比如：“委托書上標明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權人本人親自確認方為有效”“獨家代理的底價是多少”“中介代理

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賣房購房合同需要給中介嗎?

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