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二手房買賣收多少中介費合法

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-12 09:53:52 106 人看過

二手房買賣收多少中介費才合法

法律對此并沒有規(guī)定，依據(jù)市場定價。

房地產經紀管理辦法第十四條房地產經紀業(yè)務應當由房地產經紀機構統(tǒng)一承接，服務報酬由房地產經紀機構統(tǒng)一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業(yè)務。

房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業(yè)務和收取費用。

二手房交易失敗是否還交中介費

很多買方都埋怨當時簽訂合同時中介承諾可以貸到多少額度、利率可以優(yōu)惠到多少比例，現(xiàn)在卻做不到，中介不但不能收取傭金，還應賠償損失，如果當時不是相信了中介的承諾，就不會簽約。但是很多時候，中介的承諾不會寫入書面合同里，大多數(shù)中介自己印制的《房產買賣合同》，都只是買方賣方簽字的雙方合同，而不是國土房管局的示范文本。

中介在自己印制的合同中有意規(guī)避了自己的責任，而另外與買方賣方簽訂一份《傭金及必要費用支付承諾書》，如果賣方是實收價，那么這份承諾書就是買方作為承諾人和經紀方簽訂的。

中介自己印制的買賣合同中幾乎在付款方式中，都約定了買方以按揭方式付款時，以銀行實際承諾貸款額為準，貸不足的由買方補足。買方先是把首期款監(jiān)管在貸款銀行，并向銀行提交貸款申請材料，銀行經審查買方情況出具貸款承諾，承諾函上承諾貸款的數(shù)目不足總房價減去定金和首期款的，按照約定買方就有補足的義務，如果買方不能補足就將承擔違約責任。當然，如果中介把貸款承諾寫入合同的補充條款并且簽了字，而最終沒有做到，由中介承擔違約責任。

因此無論是買方還是賣方責任或是買賣雙方協(xié)商解約，都應支付中介必要費用而不是全部傭金。雖然由于國家政策變化或一方原因導致未能達成預期目的，但還是要承認中介付出的勞動價值，也就是說居間方只要盡到自身服務就能依法取得一定數(shù)量的必要費用。但依據(jù)我國《民法典》規(guī)定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

綜上所述，無論是何原因導致買賣雙方不能簽訂二手房買賣合同，無論是買方、賣方還是中介的過錯，都要根據(jù)證據(jù)區(qū)分責任，守約方可以要求違約方賠償損失。

如果您在購買二手房時遇到中介公司亂收費，超過國家標準，或是因中介過失導致交易失敗卻強收中介費的情況，可以找專業(yè)的房產律師幫您維權。雖然相比總房價中介費并不是很多，但是對于大部分家庭來說一分一毫都是來之不易的，何必要讓自己“吃啞巴虧”呢。

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