商鋪買賣讓中介公司兩頭為難
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時間： 2023-06-10 22:42:26
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都市快報訊商鋪真是越來越熱了，杭州信義房產(chǎn)近日成立了商鋪買賣部，由4個業(yè)務(wù)員專門負責商鋪的銷售。與此同時，商務(wù)興、都市房網(wǎng)等中介公司也加大了商鋪買賣的力度，專門在報上所登的二手房廣告中辟出一塊，刊登商鋪信息。讓中介公司如此動心的原因是商鋪買賣收益頗豐。因為大多數(shù)商鋪的總價都在50萬元以上，高的可達數(shù)百萬，和二手住宅相比，其平均價格要高出一籌。某中介負責人還透露，能花上百萬購買商鋪的客戶，對中介費的多少并不是很介意，不像購買二手房的客戶那樣斤斤計較。因此，在商鋪買賣中，中介公司能夠得到的費用較高。
高收入的背后是高投入，比起二手房，中介公司在商鋪買賣中花的精力要更多。首先，商鋪個體差異性較大。某一區(qū)塊的二手房值多少錢，在市場上一般大致有個譜。商鋪則不然，即使位置差距不大，由于徑深、開口的不同，價格也會有較大區(qū)別，這就要求中介公司的業(yè)務(wù)員掌握較多的專業(yè)知識。其次，商鋪的買主多在生意場上摸爬滾打多年，對市場較為了解，看到好的當然不會放過，業(yè)務(wù)員若想耍點小聰明蒙混過關(guān)，也不容易。
困擾中介的還有一個問題，就是委托其掛牌的商鋪量太少。出租的不用說了，房東都會自己做廣告或找路子搞定。而賣家若不是急需用錢或一些特殊的原因，一般不會將手中的商鋪出售。這就使得那些想在商鋪買賣中大展拳腳的中介公司難為無米之炊。相對于二手房，商鋪買賣還面臨一個風險。一家中介公司就碰到過這樣的情況：上家和下家已經(jīng)談得差不多了，卻告知中介公司不做了。后來一了解，原來雙方談妥后上家不賣了，而改成租給下家，中介公司白白做了一回冤大頭。
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