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回想去年1月份，調(diào)控政策出臺后的樓市同樣一片觀望氣氛，同樣是成交量萎縮，但去年此時出手的買家都大賺了，而今年，猶豫中出手的買家還會那樣幸運嗎?業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，今年將會是樓市的政策年，近期的舊城改造將為二手樓交易帶來好運，但有專家認(rèn)為，今年1月入市，大賺的機(jī)會似乎渺茫了一些。

賣家信心受挫

記者從滿堂紅地產(chǎn)了解到，1月廣州二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比減少了36.9%，而中原成交數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全市二手住宅成交量下降3成左右，成交均價為11996元/m2。價格方面，滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州二手樓成交均價近5個月來首現(xiàn)下跌，為9701元/平方米，環(huán)比下跌2.7%。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計則顯示，1月份成交價格止升，成交均價為11996元/m2。

記者從合富置業(yè)一線地鋪了解到，多次置業(yè)以及高檔二手住宅成交減少是主因，新政出臺使改善型及投資型買家在1月份變得謹(jǐn)慎，對物業(yè)投資也有一定心理影響，相當(dāng)部分改善型需求者由于看不清后市而持幣觀望，導(dǎo)致1月份成交量明顯下降。據(jù)了解，持有物業(yè)的樓層、朝向稍遜的業(yè)主開始打破了強(qiáng)硬的心態(tài)，當(dāng)買家開出愿意一次性付清房款的條件時，業(yè)主有可議價成交的意愿，但此類成交個案比較少。

去年1月份開始，二手樓成交量一直往前走，中介行想虧錢都難。合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪說，小中介行近期的生存狀態(tài)也夠嗆，雖然沒有像去年1月份那樣紛紛關(guān)門，但接下來可能出現(xiàn)兩三個月的淡季，已經(jīng)有小中介行不愿意扛，選擇了關(guān)門歇業(yè)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，五羊新城附近的一些小中介出現(xiàn)了零簽單業(yè)績，據(jù)一家中介公司的人員介紹，最近一個月樓難賣，接下來又是春節(jié)，估計淡市要持續(xù)相當(dāng)長時間，因為是小中介，工作人員少，而他也算公司的合伙人，大家已經(jīng)討論了要不要停業(yè)的問題，好在中介行門檻低，重新開業(yè)也不難。潘宇豪稱，接下來可能出現(xiàn)兩三個月的淡季，已經(jīng)有一些小中介選擇了關(guān)門歇業(yè)。

今年投資門檻變高

據(jù)了解，2009年的1月與2010年的1月都是受到政策影響比較多的月份。去年的1月份雖受系列新政影響，但置業(yè)者需求被激活，剛性需求者紛紛入市。而今年1月，營業(yè)稅政策調(diào)整，非普通住宅方面營業(yè)稅已恢復(fù)到2009年之前的水平，特別是受到二套房貸政策收緊的影響，加上二手樓價經(jīng)2009年快速上行，價格已經(jīng)處于高位，要完全消化高樓價還需要時間。因此，二手房高價位對于改善型需求及投資行為的買家有抑制作用，尤其是短期炒作行為的熱情下降，直接影響二手成交量。

潘宇豪認(rèn)為，近期剛剛出臺的舊城改造，將是二手樓市的一大利好。2010年起，廣州計劃清拆9條城中村，拆建房屋1000萬平方米，拆遷工作將涉及60萬人口，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將按照市場的一手樓價進(jìn)行，到時候估計絕大部分拆遷戶拿了補(bǔ)償會選擇平穩(wěn)過渡，用來買二手樓。潘宇豪認(rèn)為，這將對廣州未來的二手樓市帶來很大的利好，將有力地拉動廣州二手樓的交易，而交易活躍區(qū)域?qū)⒓性谂f城區(qū)。

后市預(yù)測

滿堂紅一季度二手房僵局會持續(xù)

滿堂紅地產(chǎn)研究部肖某曉認(rèn)為，由于政策帶來的觀望心理，整個第一季度都會是買賣雙方消化政策以及進(jìn)行價格博弈的階段。因此，開年后二手樓市的買賣仍將陷入與1月份類似的僵持狀態(tài)之中。由于買賣市場的不活躍，部分業(yè)主將會因此轉(zhuǎn)售為租，從而為租賃市場提供更多出租房源。初步預(yù)計，在市場形勢趨于明朗之后，在第一季度延滯的剛性需求將從第二季度開始陸續(xù)入市，成交量亦將隨之出現(xiàn)起色。

合富置業(yè)年末亞運也將影響成交

合富置業(yè)的專業(yè)人士也認(rèn)為，就市場走勢看，由于2009年年末政策有所調(diào)整，尾班車行情又消化掉部分購房需求，本身春節(jié)之前又是二手樓市的淡季，以剛性需求為主，2010年前兩個月交投會受到影響，但預(yù)計只是短期內(nèi)影響。但該人士特別指出，年末的亞運會可能在一定程度上影響購房入市意欲。所以，今年一頭一尾二手市場將有所減量。