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買房中介為什么讓當事人通過中介買房

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-07 11:24:47 426 人看過

當事人在確定自己有購房意愿時，可以向當?shù)氐闹薪闄C構(gòu)表示自己的購房意愿包括但不限于總價格、大廳、住宅位置、樓層等信息。然后和中介機構(gòu)商量中介費用，簽訂中介合同。選擇中介公司時，必須檢查該公司的4個證明書是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的申報證明書、2個以上的經(jīng)紀人持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證明書、經(jīng)紀人的申報證明書。簽訂中介合同時，應包括以下內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務雙方當事人姓名（姓名）、住所等情況和業(yè)務房地產(chǎn)經(jīng)紀人情況（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、內(nèi)容、要求和完成標準（3）服務費用及其支付方式（4）合同當事人的權(quán)利和義務（5）違約責任和糾紛解決方式。

買房中介糾紛怎么處理

買房與房屋中介發(fā)生糾紛時可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應當在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應以二手房買賣合同中指定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第八條、第十六條

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房產(chǎn)中介
通過中介買房是否增加買房開支

中介代理新房漸成風氣一種被稱之為一二手聯(lián)動的模式被大多數(shù)開發(fā)商所接受，越來越多的房產(chǎn)中介公司開始參與一手房代理業(yè)務。房產(chǎn)中介公司與開發(fā)商之間聯(lián)手，實為形勢所迫。隨著國家對樓市調(diào)控的深入，二手房市場交易狀況同樣也受到巨大沖擊，而這種狀況對以促成成交賺取傭金的房產(chǎn)中介公司來說，交易活躍程度的降低，使其面臨巨大的生存壓力，為了拓展新的營收渠道，進入一手房代理成為必然選擇。而開發(fā)商為了加快資金回籠速度，拓寬銷售渠道，選擇具有客戶資源優(yōu)勢的房產(chǎn)中介公司，也不失為一種可行的做法。記者了解到，自年初1.26新國八條宏觀調(diào)控以來的近5個月以來，滬上部分中介公司的營收模式發(fā)生了改變，從原來的以二手房買賣為主、租賃為輔的模式，逐漸演變?yōu)槎址抠I賣業(yè)績占主要、新房代理業(yè)績?yōu)榇我哪Ｊ健Ｈ绲掠拥禺a(chǎn)的業(yè)績構(gòu)成中，來自一手房項目代理的業(yè)績約占35%，二手房買賣業(yè)績約占55%，二手房租賃業(yè)績約占10%。記者同時了解到，

2023-06-05

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法律綜合知識
委托中介買房，中介都負責什么

委托中介買房，中介負責提供房屋買賣雙方當事人的真實情況信息，對于提供虛假信息的要承擔賠償責任，委托中介買房要注意選擇正規(guī)中介，明確當事人各方的責任等。一、委托中介買房，中介都負責什么委托中介買房，中介需要負責的事情：1．提供當事人與訂立合同有關(guān)的所有真實情況的責任；2．故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時應當承擔的賠償責任；3．未完成全部委托事項時的責任。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。二、委托中介買房要注意什么委托中介買房要注意以下這些：1．明確房屋價格很多人委托中介售房之前并不會自己先為房子估價，而是任憑中介做主，中介報價多

2022-10-06

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二手房中介
二手房中介費是多少？通過中介購買二手房要注意什么

二手房中介費按成交價格總額的0．5—2．5％計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。通過中介購買二手房要注意如下問題：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。2、土地情況是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手續(xù)是否齊全。5、物管費用是否拖欠。6、中介公司是否違規(guī)。7、合同約定是否明確。二手房中介費怎么計算二手房中介費通常都是根據(jù)房屋買賣成交價格的總金額的0．5％－3％進行收取的；具體收費標準雙方可與中介進行協(xié)商，不同地區(qū)收取的中介費都不同，具體根據(jù)當?shù)氐氖召M標準而定，但最高也不可能超過房屋成交后總金額的3％?！秶矣嬑?、建設部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》第六條，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額

2023-08-14

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通過中介買房子的手續(xù)費是什么？

一、通過中介買房子的手續(xù)費是什么？住宅買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3％以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1％實行，而且還可以跟中介講價錢。收費與實際勞動付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。實際情況，實際對待。二、二手房買賣涉及到哪些稅費？1、買方（1）契稅：成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3％）（2）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元（3）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）2、賣方（1）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元（2）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％（3）土地出讓金：成交價或評估價（高者）×

2024-01-20

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通過中介出租房屋，中介負責什么

一、通過中介出租房屋，中介負責什么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，租賃中介有義務對委托方所涉及的訂約事宜進行真實、完整且全面的披露和報告。若此過程中，租賃中介故意隱藏或提供了虛假情況，從而損害了委托方的權(quán)益，則應立即停止索取傭金的請求，并且必須承擔相應的損害賠償責任。換言之，只要租賃中介能夠提供符合委托方所需的準確信息，助推合同得以順利締結(jié)，便有權(quán)收取相應的中介費用。然而，若因租賃中介的失職行為導致委托方的利益遭受損失，那么租賃中介將不得不承擔起賠償責任。例如，若由于租賃中介的疏忽大意導致委托方的財產(chǎn)遭到盜竊，那么租賃中介理應對此負責并承擔相應的賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。二、通過中介買房交了定金能退嗎在通過中介購置房產(chǎn)時，

2024-07-13

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中介買房欺詐行為嗎

1、虛張聲勢地宣傳推廣，誘導消費者簽署合約。部分房地產(chǎn)中介公司以所謂的“優(yōu)質(zhì)低價”房產(chǎn)吸引潛在的購房者前來參觀。據(jù)投訴案例顯示，曾經(jīng)有此類中介公司在廣告宣傳中宣稱贈送家具和電器設備，然而在實際簽約過程中卻并未明確標注，導致消費者所購房產(chǎn)與實際參觀的情況存在較大差異。2、制定不公平的合同條款，嚴重損害消費者權(quán)益。一位消費者曾投訴稱，某家中介公司在簽訂合同時，規(guī)定無論消費者是否通過該中介公司的推薦，只要與中介公司提供的房源信息簽訂了合同，便必須向其支付中介服務費用。這類條款顯然違反了相關(guān)法律法規(guī)。3、違規(guī)操作，使得消費者的利益遭受損失。有些中介公司向消費者推薦的房產(chǎn)屬于非法或者手續(xù)不全的房屋，導致購房者無法順利完成相關(guān)手續(xù)。甚至還有一些房屋由于缺乏產(chǎn)權(quán)證明而無法進行交易，但是為了獲取中介費用，中介公司卻向購房者隱瞞這一事實，告知他們無需辦理任何手續(xù)。然而，從法律角度來看，這種類型的房屋是無法得

2024-04-21

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法律綜合知識
通過中介租房中介費怎么算

一、通過中介租房中介費怎么算關(guān)于租房中介費用的收取方式，通常按照半月至一月之間成交租金總額的較高者為準則不予以累加計算，該收費標準可通過雙方協(xié)商并確定一次性付款的方式進行處理，最終的確切數(shù)額將取決于各個區(qū)域內(nèi)的實際市場情況。在這里需要特別解釋的是，所謂的租房中介費用實際上是指向負責居間介紹的房地產(chǎn)中介機構(gòu)支付的一種傭金，他們正是通過積極促成求租者與業(yè)主順利達成交易后，依照一定比例從相關(guān)利益方手中獲取這部分中介服務的報酬。《民法典》九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，

2024-03-22

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承諾
找中介買房子注意什么找中介買房的注意事項有哪些

一、找中介買房子注意什么(一)不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。(二)不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應當?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟和精神損失。(三)為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節(jié)落實到合同中，致使消費者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時，仔細斟酌

2023-03-19

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資產(chǎn)重組
通過第一個中介買房沒買又找了個中介把房子買成了第一家中介問我要服務費

通過第一個中介買房沒買又找了個中介把房子買成了，第一家中介問我要服務費可以不給，中介公司不退押金的舉報部門如下：1、去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關(guān)證據(jù)原件，事先查好房屋中介公司的營業(yè)地、法人等信息；2、工商局的消費者投訴還是最有用的辦法，如果工商局會在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果：協(xié)調(diào)解決，拿好合同和押金去中介公司就可以了；3、城建局的投訴可以直接網(wǎng)上進行，城建局也會去跟房屋中介公司進行協(xié)調(diào)：（1）一定要保留租房合同和押金條的原件；（2）如果給中介交過房租和其他費用，要么保留銀行流水，要么請中介公司出具收據(jù)。4、承租方還可以通過訴訟的方式維護自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八

2023-08-12

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房產(chǎn)中介
購買房產(chǎn)中介

代持房產(chǎn)是指買房人沒有構(gòu)房資格或者為了避免限購政策而和第三人簽訂的一份協(xié)議讓第三人暫時擁有該房屋的所有權(quán)，但是在我國實踐中，這類案例不在少數(shù)，因此，在房產(chǎn)代持情況下，實際出資人要面臨代持人主張代持房產(chǎn)為其所有的風險；代持人擅自轉(zhuǎn)賣代持房產(chǎn)、擅自在代持房產(chǎn)上設置抵押權(quán)、擅自出租代持房產(chǎn)并辦理租賃備案等風險；代持房產(chǎn)被認定為代持人夫妻共同財產(chǎn)予以分割的風險；代持房產(chǎn)被認定為代持人遺產(chǎn)予以分割的風險；代持人的債權(quán)人起訴代持人償債，查封或執(zhí)行代持房產(chǎn)的風險等。房產(chǎn)代持協(xié)議書是受法律認可的嗎1、認可的。2、當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應予支持。在實踐中，北京高院以指導意見的形式附條件地認可了這種房屋代持行為，但底線是不能違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，比如不能借名購買經(jīng)濟適用房等政策性保障住房?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九

2023-07-11

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房產(chǎn)交易
中介買房收取中介費的規(guī)則是什么？

買房來付中介費用。1、所購買的房產(chǎn)交易額在10萬元及以下的，收取中介費的2％屋價格高于10萬元低于100萬元的收取1％的中介費屋價格超過100萬元的的按0．5％收取介收取的費用按每套房屋的成交價收取。2、還有一種計算方式是買賣雙方各自支付房屋價格的1％作為中介費，也是目前市面上的主流收費方式，對于買賣雙方也是較能接受的收費方式。中介貸款買房的流程1、查找房源。可以在各個中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源。最好找那些有資質(zhì)，有聲譽的中介公司，謹防上當受騙。2、實地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會聯(lián)系房東讓你實地看房，這時就應該仔細檢查房子的具體情況，不要再購入后才發(fā)現(xiàn)問題，就為時已晚了。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。當確定了一套房源后，就應該調(diào)查賣房人的所有證件，包括其身份證，房產(chǎn)證等，看他是不是具有房屋所有權(quán)等。4、簽署合同。當一切調(diào)查工作完畢后，我們就進入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時就會決定是全額付款

2023-07-19

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買房通過中介對方違約怎么辦

當涉及到房屋買賣中介合同中違約事項的處置時，我們應依照法律規(guī)定，堅決要求違約方負有繼續(xù)履行義務、采取有效補救措施或?qū)λ斐傻膿p失進行適當補償?shù)确矫娴倪`約責任。如果在合同中有明確的違約責任條款，那么違約方必須按照約定支付相應的違約金；而若雙方簽署的是定金合同，那么便需嚴格遵循定金罰則的相關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-09

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離婚證
通過中介買房如何避免被坑

一、低于市場價的房源多是假的一套戶型好，小區(qū)環(huán)境好，配套全，設計合理的房子，卻比同類型房子低了不止一點，這樣的房源可信嗎？當然不可信！這大多是無良中介人員為了吸引購房者，故意釋放的假房源，以便獲得意向客戶的信息。要記住，低于市場價的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房，遇見這樣的房源切不可沖動購買，要理性分析。二、賣家標高價可能是多中介慫恿一些中介會慫恿賣家把房價標高一些，表面上看似是為賣房者謀利，實際上是為了撈取更多的中介費，甚至還有個別中介，隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出房屋賺取差價。而這種行為成為中介的普遍“套路”之后，整個區(qū)域的二手房價都有可能因此被抬高。所以，如果遇見這種情況，買家和賣家都要理性判斷，對于買家來說，一旦高價買入房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手就會很困難，而對于賣家來說，房價太高也不容易成交，所以雙方都不要輕易認可中介的報價，也不要成為房價異常上漲的“幫兇”。三、“假離婚”是將自

2023-03-28

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能否通過中介私下購買房產(chǎn)？

通過中介買房子可以私下交易，但是必須向中介人支付報酬。法律明確規(guī)定，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。因此，當事人接受中介服務后，選擇私下交易的，必須向中介人支付報酬，當事人不支付的，中介人可以提起民事訴訟，請求人民法院作出判決。買房子有中介轉(zhuǎn)賣合法嗎房子買來沒過戶又轉(zhuǎn)賣的行為是不合法的，因為自己還沒有獲得房子的產(chǎn)權(quán)。未依法登記領取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。房屋買賣合同雖然已經(jīng)生效，但是因為雙方并未未辦理房屋過戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，依法不能轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

2023-07-10

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