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一、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)

房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售商品房按銷售收入，按營(yíng)業(yè)稅稅額的7％繳納城建稅，按營(yíng)業(yè)稅稅額的3％繳納教育費(fèi)附加，按營(yíng)業(yè)稅稅額的2％繳納地方教育費(fèi)。

其他單位銷售自建房地產(chǎn)的，除按照上述標(biāo)準(zhǔn)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，還應(yīng)繳納自建環(huán)節(jié)的建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅及附加，稅率為3．36％。

單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓購(gòu)置（抵債）所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去購(gòu)置（抵債）時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置價(jià)（抵債作價(jià)）后的余額按5．6％征收營(yíng)業(yè)稅金及附加。

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二、個(gè)人所得稅

個(gè)人出售存量房時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，按20％征收個(gè)人所得稅。實(shí)際工作中對(duì)無(wú)法真實(shí)提供扣除憑證的，我市住宅按銷售收入的1％，非住宅按銷售收入的2％核定征收個(gè)人所得稅。對(duì)符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

三、土地增值稅

房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售商品房的，按銷售收入預(yù)交，符合規(guī)定條件后清算的方式繳納土地增值稅。我市規(guī)定住宅項(xiàng)目預(yù)征率為1．5％，非住宅項(xiàng)目預(yù)征率為3％。

其他單位處置自建房地產(chǎn)的，按照稅法規(guī)定計(jì)算銷售收入和扣除標(biāo)準(zhǔn)，按照計(jì)算后增值額對(duì)應(yīng)四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算稅額。

單位和個(gè)人出售舊房及建筑物的，如能準(zhǔn)確提供成交價(jià)格和扣除標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算土地增值稅；對(duì)既沒有評(píng)估價(jià)格又不能提供購(gòu)置發(fā)票的，我市按計(jì)稅價(jià)格的5％核定征收。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

四、契稅

承受方為單位的，按計(jì)稅價(jià)格的4％征收契稅。

承受方為個(gè)人的，我省契稅稅率為4％，個(gè)人購(gòu)買普通住宅稅率暫減按3％征收；個(gè)人首次購(gòu)買普通住宅的，契稅稅率為3％并減半征收；2008年11月1日起個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1％征收。

棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購(gòu)置住房的免征契稅。

五、印花稅

按照計(jì)稅價(jià)格的0．5％。雙方繳納。