房屋買賣合同律師協(xié)議書是否有效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 11:51:15
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如果當事人雙方都認可并簽字，沒有違法的情況存在，就具有法律效力。不動產(chǎn)以登記為準。需要雙方當事人到房管中心辦理過戶登記。
一、買房沒有房產(chǎn)證怎么辦
房屋沒有房產(chǎn)證，應當去不動產(chǎn)登記處查詢不動產(chǎn)登記信息，已登記的可以按登記簿辦理房產(chǎn)證，沒有登記的應立刻辦理不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)所有權以登記為生效要件，就是說房屋的歸屬完全按登記簿的信息為準，房產(chǎn)證也是根據(jù)登記簿發(fā)放的。
一般而言，沒有房產(chǎn)證是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。正常情況下按揭房的房產(chǎn)證應該是在銀行抵押，有兩種辦法：第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權證，這時雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶即可。第二，沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險以及工作量的考慮，一般是不會予以配合。
二、家庭房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
家庭房產(chǎn)過戶需要手續(xù)。具體如下：1、家庭房產(chǎn)在家庭成員之間過戶，手續(xù)非常簡單，只要雙方當事人到不動產(chǎn)登記中心，辦理過戶登記，領取房產(chǎn)證后，繳納相關稅款即可造成房產(chǎn)過戶；2、家庭房產(chǎn)與外人之間過戶，相對于一般商品房過戶，多了一個家庭成員之間同意，未取得家庭成員同意，擅自辦理過戶登記的，房屋雖因登記轉移所有權，但房屋所有權人對于非善意第三人取得房產(chǎn)的，可以申請法院撤銷。并且在辦理過戶時，家庭房產(chǎn)證上的人，都應當一起到房產(chǎn)中心辦理過戶。
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