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抵押過的房子所有權(quán)仍然歸抵押人所有，但將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

《民法典》

第三百九十四條

【抵押權(quán)的定義】為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

一、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押？

(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

二、房產(chǎn)抵押合同的基本內(nèi)容有哪些？

(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；

(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額；

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

(四)抵押房地產(chǎn)的價值；

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

(七)抵押權(quán)滅失的條件；

(八)違約責任；

(九)爭議解決方式；

(十)抵押合同訂立的時間與地點；

(十一)雙方約定的其他事項。

三、辦理房產(chǎn)抵押登記需準備哪些材料？

(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(二)抵押登記申請書；

(三)抵押合同；

(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

(七)登記機關(guān)認為必要的其他文件。