簽訂購房合同的前提條件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 20:24:40
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合同時還要注意以下重要事項：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。3、查驗有關(guān)證明文件。4、買期房要注意建筑面積的約定。5、注意約定違約責(zé)任。6、簽約時明確物業(yè)管理事項。
簽購房合同時應(yīng)注意哪些事項
簽購房合同時需要約定好以下事項：
1、房屋的基本狀況；
2、房屋的銷售方式
3、房屋價款的確定方式及總價款。付款方式，付款時間
4、交付使用條件及日期
5、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾
6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；7公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
8、面積差異的處理方式
9、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜
10、解決爭議的方法
11、違約責(zé)任
《中華人民共和國民法典》第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
《中華人民共和國民法典》第五百九十七條
因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第五百九十八條
出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
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購房合同婚前簽訂購房合同是可以的，因為根據(jù)我們國家法律當(dāng)中明確規(guī)定的，任何人都是可以購買房屋。1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70％以上才能開通燃?xì)猓伴_發(fā)商要免費提供液化氣灌。3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。4、購買合同的第一2023-03-27471人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)一、當(dāng)事人姓名、住所這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況，包括地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查，應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標(biāo)的應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關(guān)況。三、價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款和付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款、定位、尾款等。四、履約明細(xì)包括履約期限、地點、方式，主要寫明交房時間、交房條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程。雙方應(yīng)協(xié)商如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)以及各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?。五、違約責(zé)任認(rèn)定主要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議方式主要約定2023-02-27226人看過 -
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購房合同一、交房的約定條件有哪些1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、房合同約定的其它條件。二、交房不符合條件怎么辦交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：(一)對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。(二)對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。(三)對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。三、怎么簽訂購房合同我國法律規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人2023-04-0196人看過 -
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商品房購房合同簽訂有哪些條件山西在線咨詢 2023-05-30根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，商品房買賣合同生效需具備下列條件： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事 -
簽訂的購房合同，購房合同原件的作用是哪些吉林省在線咨詢 2022-07-29購房合同原件保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。 如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因 -
限購前簽的購房合同廣西在線咨詢 2022-08-08限購是國家規(guī)定，只要你在政策出臺前沒有辦理過戶的，都被認(rèn)定為限購后，每次政策出臺都有一批這樣的被傷害者，對于這種由政策而影響的購房人，法院無能為力。
