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一、小區(qū)人防車(chē)位的收益歸誰(shuí)人防車(chē)位屬于國(guó)家所有，但使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)屬于投資人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但是在實(shí)踐中，并不是所有的小區(qū)人防車(chē)位都能夠查到人防建設(shè)成本是歸入房?jī)r(jià)還是沒(méi)有歸入，所以我們需要依靠其它證據(jù)來(lái)證明小區(qū)人防工程建筑的出資情況。二、車(chē)位買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴狀怎么寫(xiě)車(chē)輛停運(yùn)損失起訴狀應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請(qǐng)求，事實(shí)與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法

一、小區(qū)停車(chē)費(fèi)誰(shuí)來(lái)管理如果該停車(chē)位屬于占有小區(qū)公共地方的，那么小區(qū)的車(chē)位屬于小區(qū)的公共區(qū)域，其小區(qū)的車(chē)位屬于全體業(yè)主所有，可以征收停車(chē)費(fèi)，因?yàn)樾^(qū)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，但是顯然小區(qū)的停車(chē)費(fèi)由全體業(yè)主來(lái)管理顯然不現(xiàn)實(shí)，那么應(yīng)該有誰(shuí)來(lái)管理呢?小區(qū)的全體業(yè)主可以選擇業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主的利益，小區(qū)征收的停車(chē)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行管理。二、法律依據(jù)根據(jù)《民法典》關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一章對(duì)小區(qū)停車(chē)位進(jìn)行了規(guī)定，其七十四條規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！蓖＼?chē)位屬于業(yè)主共有的，征收的停車(chē)費(fèi)也應(yīng)該由業(yè)主所有，所以應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)管理停車(chē)費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)行使“制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約”的職能，業(yè)主委員會(huì)管理停車(chē)費(fèi)是法律賦予的。

社區(qū)綠化改停車(chē)位歸城建綠化管理部門(mén)管理。社區(qū)綠化帶屬于城市綠化區(qū)，未經(jīng)批準(zhǔn)改為停車(chē)位是違法的，應(yīng)當(dāng)依法受到綠化行政處罰。向當(dāng)?shù)爻墙ňG化管理部門(mén)投訴，也可向行政執(zhí)法局投訴；要改變?cè)械脑O(shè)計(jì)方案，必須先取得規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，再經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，私自將綠地改為停車(chē)位。物業(yè)已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。停車(chē)位歸屬權(quán)？地面停車(chē)位包含兩種類(lèi)型的停車(chē)位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位屬于專(zhuān)有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用

一、小區(qū)停車(chē)位管理費(fèi)該由誰(shuí)收取呢若判斷該停車(chē)位占據(jù)了小區(qū)公共區(qū)域，那么該小區(qū)實(shí)行的車(chē)位制度便可歸屬為小區(qū)公共區(qū)劃之一部分，而此部分小區(qū)車(chē)位的所有權(quán)就歸屬于全體業(yè)主所有。在這種情況下，對(duì)車(chē)輛進(jìn)行收費(fèi)是完全合理正當(dāng)?shù)模吘剐^(qū)公共區(qū)域所帶來(lái)的收益理應(yīng)屬于全體業(yè)主共享。然而，顯而易見(jiàn)的是讓全體業(yè)主直接承擔(dān)起小區(qū)停車(chē)費(fèi)的管理責(zé)任并非可行，那么應(yīng)由何人進(jìn)行有效管理呢？在此方面，小區(qū)的全體業(yè)主有權(quán)利推舉出業(yè)主委員會(huì)，而業(yè)主委員會(huì)則主要代表全體業(yè)主的利益，同時(shí)，經(jīng)由小區(qū)逐漸征收所得的停車(chē)費(fèi)用亦將交由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)全權(quán)管理?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約

為了更好的解決小區(qū)的停車(chē)問(wèn)題，保持良好的停車(chē)秩序，通過(guò)對(duì)小區(qū)去年停車(chē)管理的總結(jié)，近兩個(gè)月來(lái)客服中心不斷的與業(yè)主、居民委員會(huì)相關(guān)部門(mén)溝通和討論，擬定了2020年的停車(chē)管理方案，具體如下：一、小區(qū)出入口安裝一卡通智能刷卡系統(tǒng)，固定車(chē)位車(chē)輛直接刷卡出入小區(qū)，在進(jìn)入地面固定停車(chē)場(chǎng)及地下車(chē)庫(kù)時(shí)需要再次刷卡。臨時(shí)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，需領(lǐng)取智能卡，刷卡計(jì)時(shí)，繳納臨時(shí)停車(chē)費(fèi)方可駛出小區(qū)。二、小區(qū)固定停車(chē)場(chǎng)（1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)）采取抽簽方式分配，另外601—603號(hào)樓前西段停車(chē)位劃入3號(hào)停車(chē)場(chǎng)作為固定停車(chē)位，614—616號(hào)樓前停車(chē)位劃入4號(hào)停車(chē)場(chǎng)作為固定停車(chē)位。地面車(chē)位分配方式基本延續(xù)2007年的分配方案，同時(shí)為了固定停車(chē)場(chǎng)停車(chē)有序，在停車(chē)場(chǎng)出入口安裝智能刷卡系統(tǒng)，一車(chē)一位，刷卡進(jìn)入。三、根據(jù)消防要求，確保消防通道暢通，調(diào)整原路兩側(cè)固定車(chē)位（包括2號(hào)、5號(hào)停車(chē)場(chǎng)），不再納入抽簽分配范圍，改為臨時(shí)停車(chē)位，供搬

1、小區(qū)內(nèi)占道停車(chē)，所收停車(chē)費(fèi)歸全體業(yè)主所有。根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。一、小區(qū)停車(chē)位屬于誰(shuí)1、業(yè)主共有道路上的小區(qū)停車(chē)位，屬于所有業(yè)主。2、業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。3、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。4、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。5、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首

1、小區(qū)車(chē)位屬于誰(shuí)?收的租金屬于誰(shuí)解析：我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)中，明確要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車(chē)位，這些車(chē)位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用，如果達(dá)到一戶(hù)一個(gè)車(chē)位的話(huà)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以免費(fèi)使用，對(duì)于車(chē)位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車(chē)位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。收費(fèi)是否合理要看物業(yè)的做法是否得到半數(shù)以上業(yè)主的同意，同時(shí)，收費(fèi)的金額也要經(jīng)過(guò)半數(shù)業(yè)主同意，同時(shí)，收益也要?dú)w全體業(yè)主所有。2、車(chē)庫(kù)計(jì)入公攤嗎解析：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。非公攤面積為：①?gòu)膶儆谌朔拦こ痰牡叵率?、半地下室。②供出租或出售的固定?chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。③幢外的用做公共休

物業(yè)不讓在小區(qū)內(nèi)停車(chē)不合法，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、小區(qū)的車(chē)位車(chē)庫(kù)是否應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位，雖然產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，但《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”。因此，如果開(kāi)發(fā)商以“只售不租”或“只租不售”等各種名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)，實(shí)際上變相限制了小區(qū)內(nèi)業(yè)主通過(guò)出租等方式使用車(chē)位的權(quán)利，小區(qū)內(nèi)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求人民法院判令開(kāi)發(fā)商將空置的車(chē)位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出租或出售。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。因此

小區(qū)的排污管道歸物業(yè)管理，物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。小區(qū)防排污管道堵塞淹到我家誰(shuí)負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)有賠償責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任理由有二：一是沒(méi)有及時(shí)通知你回來(lái)保護(hù)房子里的財(cái)務(wù)免遭不必要親泡損失。二是物業(yè)沒(méi)有及時(shí)巡查發(fā)現(xiàn)下水道堵塞，并及時(shí)疏通，排除妨害。所以，依法可以向小區(qū)物業(yè)主張賠償損失?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，現(xiàn)在主城區(qū)內(nèi)劃分的臨時(shí)停車(chē)位都屬于交警支隊(duì)管。一、新物業(yè)法一樓要交電梯費(fèi)嗎電梯屬于共有部分，也要交費(fèi)。電梯作為整棟住宅的附屬設(shè)施，不是一個(gè)獨(dú)立的本體，屬于全體住戶(hù)的公共設(shè)備，不管是一樓還是頂樓，都有義務(wù)維護(hù)電梯的正常運(yùn)作。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專(zhuān)有部分和共有部分。專(zhuān)有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)。電梯費(fèi)的構(gòu)成有：檢測(cè)費(fèi)；日常運(yùn)行費(fèi)；日常維保費(fèi)。二、小區(qū)的一切廣告收入到

一、最新小區(qū)停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新小區(qū)停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有嚴(yán)格規(guī)定的，這些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都要按照政府指導(dǎo)價(jià)管理來(lái)確定。一般小車(chē)停放的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從7時(shí)到20時(shí)室外的為3元/次；過(guò)夜從20時(shí)到次日7時(shí)室外為6元/次；如果停放一次時(shí)間在24小時(shí)內(nèi)（含24小時(shí)），只收取一次車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)或車(chē)位租賃費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的

一、誰(shuí)有權(quán)對(duì)小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題進(jìn)行決策小區(qū)停車(chē)位應(yīng)該屬于業(yè)主、開(kāi)發(fā)商或國(guó)家。小區(qū)停車(chē)位建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；小區(qū)停車(chē)位建筑面積未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)位產(chǎn)權(quán)的歸開(kāi)發(fā)商所有；部分小區(qū)停車(chē)位屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程歸國(guó)家所有。《民法典》第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。二、小區(qū)被占車(chē)位合法處理方式1．小區(qū)車(chē)位被占了，需要撥打物業(yè)的電話(huà)，請(qǐng)物業(yè)及時(shí)聯(lián)系業(yè)主進(jìn)行挪車(chē)，也可以看一下，占車(chē)位的車(chē)主是不是留下了臨時(shí)挪車(chē)電話(huà)號(hào)碼，我們可以打電話(huà)與其溝通，讓他挪一下車(chē)。2．如果車(chē)主沒(méi)有留下任何的信息我們，可以去物業(yè)投訴，如果是小區(qū)內(nèi)的車(chē)主，物業(yè)那邊一定有號(hào)碼留存，如果不是業(yè)主，也是會(huì)有登記人名單供我們進(jìn)行查詢(xún)的。3．如果通過(guò)物業(yè)找不

小區(qū)里的停車(chē)位收費(fèi)是合法的，如果是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車(chē)位則需要全體業(yè)主決定是否需要收費(fèi)。小區(qū)廣告收益歸全體業(yè)主和對(duì)應(yīng)的所用權(quán)人所有，歸對(duì)應(yīng)的所有權(quán)人所有的收益是廣告設(shè)置在建筑物所有權(quán)人的專(zhuān)有部分。一、小區(qū)里的停車(chē)位收費(fèi)是合法的嗎小區(qū)里的停車(chē)位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專(zhuān)用車(chē)位，包括地上專(zhuān)有車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專(zhuān)有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車(chē)位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說(shuō)了算。物業(yè)企業(yè)的這部分停車(chē)費(fèi)實(shí)際上是受業(yè)戶(hù)委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線(xiàn)、維護(hù)停車(chē)秩序人員工資等）和合理利潤(rùn)（國(guó)家規(guī)定不超過(guò)全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但

小區(qū)的停車(chē)位歸屬要根據(jù)具體的情況來(lái)判斷。首先要以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線(xiàn)圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線(xiàn)外的，屬于市政所有。然后判斷是否為業(yè)主共同所有，還是歸屬于開(kāi)發(fā)商。小區(qū)里的停車(chē)位停車(chē)庫(kù)歸誰(shuí)所有開(kāi)福區(qū)人民法院認(rèn)為，根據(jù)開(kāi)發(fā)公司在出售房屋時(shí)與買(mǎi)受人簽訂的長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同明確約定“本小區(qū)以下未列入分面積的部位和設(shè)施設(shè)備其產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)歸出賣(mài)人所有。2、室外地面停車(chē)位；”故案涉車(chē)位屬開(kāi)發(fā)公司所有?？紤]臨時(shí)停車(chē)情況及保管服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。