二手房買賣合同要細簽
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:33:02
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熱水器和淋浴房被拆走了，窗簾不見了，吊頂?shù)奶旎ò逅闪诉@套二手房的新主人梁芬（化名）認為老房主帶走了幾樣應(yīng)該留下的東西，扣下了7000元尾款，結(jié)果雙方鬧上法院。
因為梁芬認為要留下的物件沒在合同中載明，法院判決梁芬敗訴。4日，梁芬對記者說：官司輸了，算是個教訓(xùn)吧，說出來，提醒買二手房的市民，不要重蹈我的覆轍。
法院查明，去年4月10日，梁芬買下東西湖區(qū)一套123平方米的房子，講好房價是31萬元，首付15萬元。同時規(guī)定，老房主江某將電視機、冰箱、沙發(fā)和窗簾留下。
梁芬收房后，才發(fā)現(xiàn)窗簾、熱水器和淋浴房不見了，她認為這違反了當初固定在墻上的東西都不動的口頭約定，而且，江某在卸陽臺上的晾衣器和客廳的頂燈時，扯壞了原來的吊頂，梁芬要求對方承擔房屋維修費用，遂堅持扣下尾款7000元。江某不服，認為梁芬故意找茬，去年9月7日將其告上東西湖區(qū)法院。
審理中，江某承認有這個口頭約定，窗簾是自己為了包電腦等帶走了。但熱水器和淋浴房，在賣房前2個月他就搬到自己的新房去了，根本沒打算賣。
法院認為，淋浴房、熱水器等不在雙方合同約定內(nèi)，法院不予支持。至于梁芬主張的房屋維修費用，因房子本身就是二手房，維修費用應(yīng)由梁芬自己承擔。窗簾是合同中約定應(yīng)留下的物品，所以，江某應(yīng)將窗簾返還。一審判決梁芬支付給江某7000元，江某5日內(nèi)返還窗簾，否則抵扣750元房款。
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優(yōu)先購買權(quán)1、將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來。2、提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。4、有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。一、賣二手房應(yīng)注意什么1、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)2023-03-30234人看過 -
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二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的原因為：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過 -
二手房買賣合同如何簽好二手房買賣合同?購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對于合同中一些重要的條款如違約責任等礙于情面就沒有約定;通過中介機構(gòu)介紹的，往往采用中介機構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔的義務(wù)和責任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據(jù)而無法運用法律武器來保護自己的合法權(quán)益。怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己買房過程中的權(quán)益呢?先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護買賣雙方的合法2023-06-10245人看過
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二手房買賣合同簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項：一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。三、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常2023-03-02368人看過 -
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法律綜合知識律師解答：具體見內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個問題就解決了。2．如果簽的是認購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買二手房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時間、地點等進行簽約等，這時收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買二手房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會寫明不退，想退不容易。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當2024-05-11417人看過 -
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責任等重要... 更多>
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購買二手房需要簽訂詳細的合同黑龍江在線咨詢 2025-01-28一、當事人信息 為澄清當事人的具體情況、聯(lián)系方法，確保雙方權(quán)益，應(yīng)詳細注明姓名、住所。 二、房屋信息 本合同所涉及的房屋位于（房屋位置），性質(zhì)為（房屋性質(zhì)），房屋面積為（房屋面積），結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），格局為（房屋格局），裝修狀況為（裝修情況），設(shè)備設(shè)施情況未明確說明。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（房屋產(chǎn)權(quán)歸屬），是否為共有財產(chǎn)（如有共有財產(chǎn)，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋所有權(quán)糾紛，是否有私搭亂建部 -
買賣二手房時合同的簽訂要求澳門在線咨詢 2023-06-211、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。 2、明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。 3、明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng) -
關(guān)于二手房買賣二手房簽定金合同貴州在線咨詢 2022-12-19二手房定金合同中，第一定金數(shù)額要恰當，不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等，不然無權(quán)要求違約方雙倍返還，第二接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介，第三一定要書面說明交易房屋的全部狀況，最后一點賣方收受定金的同時，留下房屋權(quán)證原件。合同中一定要正確的規(guī)避可能發(fā)生的風(fēng)險問題，保障自己的權(quán)益。
