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深圳天河**公司訴王*娥房屋確權(quán)糾紛案——房地產(chǎn)買賣合同是否有效?涉案房產(chǎn)是否共同財(cái)產(chǎn)?(一)【案件概要】1.判決書字號(hào)一審判決書：廣東省深圳市福田區(qū)人民法院(1999)深福法房初字第157號(hào)2.訴訟雙方：原告：深圳市**建生電子股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱**公司)法人代表：馬*民，董事長(zhǎng)委托代理人：錢*伯，該公司副總經(jīng)理被告：王*娥，女，57歲3.審判機(jī)關(guān)：深圳市福田人民法院合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：黃*勝，代理審判員：李*通，楊*聲。4.審結(jié)時(shí)間：1999年5月25日(二)【審理情況】1.訴辯主張?jiān)嬖V稱：原告**天河建生電子有限公司于1989年5月16日與深圳市**電器有限公司(以下簡(jiǎn)稱**公司)簽訂三份《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，購買了**公司名下深南中路統(tǒng)建商住樓丁樓23層C、E、F座三套住房，總價(jià)款人民幣386166元，**公司全額收到了**公司房?jī)r(jià)款。同日，**公司向市國(guó)上局遞交申請(qǐng)

一、民法典房屋買賣合同賣方代簽合同生效嗎在持有賣方有效授權(quán)委托書情況下簽字有效。需要有賣方當(dāng)事人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。然后代理人持本人身份證，和上述賣方證明證件，代替賣方簽合同辦理購房手續(xù)，就是合法有效的。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、簽訂合同有什么要求(1)訂約主體必須存在雙方或多方當(dāng)事人。所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人。訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。有些合同當(dāng)事人并未親自參與合

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣沒有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。宅基地上房屋買賣合同是否有效？宅基地上的房屋買賣合同只要滿足以下三個(gè)條件的，就是有效的合同：1、該房屋買賣合同是經(jīng)過雙方當(dāng)事人平等真實(shí)的意思表示達(dá)成一致后所簽訂的；2、該房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3、該房屋買賣合同本身沒有違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人

依照相關(guān)法規(guī)之規(guī)定，合同僅由一方簽名的情形，原則上應(yīng)視為尚未正式設(shè)立。然而在特殊情況下，即在其中一方簽署或加蓋印章之前，相對(duì)方已然先行履行了條款中主要責(zé)任義務(wù)，并且手中握有充分已盡責(zé)證明材料，同時(shí)得到他人（對(duì)方）對(duì)其舉措的明確承認(rèn)時(shí)，方可認(rèn)為此份合同已有效成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

夫妻婚后買的房屋，寫著一方名字的，一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的房屋，即使房屋登記在一方名下也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。夫妻也可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)的歸屬?；楹筚I房子寫一個(gè)人的名字是共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后買房子且買房子的錢來自共同財(cái)產(chǎn)，那么寫一個(gè)人的名字的情形下屬于共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）

夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字的，一切以房本為標(biāo)準(zhǔn)，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)簽，不可代簽與委托。一、婚后房子寫一個(gè)人的名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后房子寫一個(gè)人的名字算共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方共同購買的房子，房產(chǎn)證只寫一方的名字，或者夫妻雙方父母支付首付款，由夫妻兩人共同還二、婚后買房注明單獨(dú)所有有效嗎在婚后買房時(shí)注明房屋是單獨(dú)所有的話，那么一般也是無效的，這種房屋也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻雙方共同所有，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。因此婚后買房的話，就算注明了單獨(dú)所有，但由于符合夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法定要件，依然屬于共同財(cái)產(chǎn)。（三、變更房屋備案合同配偶要同意嗎變更房屋備案合同不一定需要征得配偶同意，要視情況而定：1、如果購房合同的買受人是夫妻雙方，

1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買賣中，未登記的共有人往往以出賣人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。針對(duì)對(duì)于這種情形，個(gè)人認(rèn)為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。理由如下：法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而言，公示方式就是不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示原則，善意的買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。2、產(chǎn)權(quán)人登記在夫妻雙方名下?，F(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)都是登記在夫妻雙方名下，當(dāng)夫妻中的一方出售夫妻名下共有房產(chǎn)，又分為二種情形：情形一：合同僅有夫或妻一方簽署，另外一方未簽署合同。在產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻兩人的情形下，此時(shí)出售方當(dāng)事人應(yīng)為兩人，而其中的

關(guān)于房屋僅記載一人姓名，是否應(yīng)被視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)之問題，需根據(jù)具體情形加以分析判斷。首先，若房屋系由一方單獨(dú)承擔(dān)購房款項(xiàng)且已登記于其本人名下，則該房屋應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其次，若房屋系在登記結(jié)婚之前所購，同樣登記在一方名下，但卻以共同財(cái)產(chǎn)用于還款，那么在離婚之時(shí)，此房產(chǎn)將歸屬登記方所有，然而婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)增值部分及還貸部分將被認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)，在此種情況下，離婚時(shí)分得此部分財(cái)產(chǎn)的另一方有權(quán)提出分割請(qǐng)求。再者，對(duì)于婚后由夫妻雙方家長(zhǎng)給予的購房資金，無論是全額付款還是買房，只要房屋登記在一方名義之下，就應(yīng)按照出資比重進(jìn)行按份共有；而在雙方名義之下的，若無事先約定股權(quán)份額，理當(dāng)推定為共同共有。最后，無論房屋登記在何方名下，只要是夫妻婚后以共同財(cái)產(chǎn)購置的房產(chǎn)，皆可被視為共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)

在許多情況下，合同簽署雙方達(dá)成共識(shí)并共同簽訂協(xié)議，然而，部分合約可能并未要求執(zhí)行者進(jìn)行指紋認(rèn)證。盡管如此，這些合同仍然具有法律效力。依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的法學(xué)理念與法律條文，當(dāng)雙方以書面文件形式簽約，且得以簽章之時(shí)，這一行為將被視為正式生效。所以，即便某些合約未加指紋認(rèn)證，但只要其上有簽署方本人的親筆署名，且其簽署行為無悖于社會(huì)公共秩序和法律法規(guī)的基本準(zhǔn)則，這項(xiàng)合約便會(huì)被法律接受為合法有效?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

可以按照以下方式確認(rèn)夫妻一方買房簽字的行為是否屬于共同買房的行為：若該購房款系一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不屬于共同買房，若該購房款系夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)的，則屬于共同買房。但當(dāng)事人另有約定的除外。二、父母留下的房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎父母留下的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分以下情況：1、父母留下來的房子，若是在贈(zèng)與合同或者遺囑中約定只歸屬于該方子女的，原則上屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、若是在贈(zèng)與合同或者遺囑中約定贈(zèng)與雙方的，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、若沒有贈(zèng)與合同或者遺囑明確表明給與誰的，視為對(duì)夫妻雙方贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特征如下：1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻；2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)，也包括其他非勞動(dòng)所得的合法財(cái)產(chǎn)，法律

根據(jù)已簽訂的預(yù)售協(xié)議，若雙方對(duì)于房屋買賣事項(xiàng)均達(dá)成共識(shí)，則該房屋可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。然而需注意的是，在預(yù)售商品房順利完工且正式交付、預(yù)買方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之前，房地產(chǎn)管理部門將無法為該預(yù)售房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。待取得房產(chǎn)證之后，預(yù)購的商品房購買者便可將原先簽訂的預(yù)售合同所產(chǎn)生的債權(quán)及其相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

夫妻在買房時(shí)所持有的房產(chǎn)證上只有一方名字,該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),主要取決于在購買時(shí)該房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若購買共同財(cái)產(chǎn),則該財(cái)產(chǎn)也為共同財(cái)產(chǎn);否則,就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻可以同意,婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,共同所有或者部分所有,部分共同所有。協(xié)議應(yīng)采用書面形式。夫妻在買房時(shí)所持有的房產(chǎn)證上只有一方名字,該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),主要取決于在購買時(shí)該房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若購買共同財(cái)產(chǎn)，則該財(cái)產(chǎn)也為共同財(cái)產(chǎn)；否則，就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻可以同意，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。協(xié)議應(yīng)采用書面形式。 婚 姻 存 續(xù) 期 ， 財(cái) 產(chǎn) 如 何 分 ？在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻在結(jié)婚后到一方死亡或離婚之前共同擁有的財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)包括婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，以及婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房

房屋買賣合同買方限購合同無效，買方存在締約過失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。買方什么情況可以解除房屋買賣合同買方解除房屋買賣合同的情形，具體如下：1、不可抗力，因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同；2、一方明示違約，一方在履行期屆滿前明確表示不履行主要債務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同；3、一方先賣后抵押，買賣合同簽訂后，一方未告知對(duì)方將房屋抵押給第三方，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；4、一房二賣；5、其他隱瞞無證出售事實(shí)、隱瞞房屋抵押、過度延遲交付房屋催告后三個(gè)月內(nèi)未履行合理期限的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)

并不是誰賣房就與誰簽合同，而是與房屋的所有人簽訂合同。一般來說，合同簽署必須由本人簽字；如有特殊情況，購房本人確實(shí)不能到現(xiàn)場(chǎng)簽字，那么可以由受托人持購房者本人身份證，委托人親筆委托書（或公證書）及其身份證件來簽署合同。房產(chǎn)買賣合同夫妻一方不簽字有效嗎房產(chǎn)買賣合同夫妻一方不簽字是否有效需要按實(shí)際判斷，具體如下：1、一般來說，夫妻一方不同意，則房地產(chǎn)買賣合同無效；2、但房屋以一方名義登記，一方未經(jīng)對(duì)方同意出售房屋，第三方善意購買，支付合理對(duì)價(jià)，辦理登記手續(xù)，對(duì)方主張追回房屋的，買賣合同有效。法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違