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買(mǎi)賣(mài)合同本身合法有效，但買(mǎi)賣(mài)行為效力需另作判斷：如該房產(chǎn)登記在簽字者本人名下，則確定有效；如為聯(lián)名共有房產(chǎn)，則買(mǎi)賣(mài)行為效力待定，需另一人的追認(rèn)或者撤銷(xiāo)；如該房產(chǎn)登記在未簽名者本人名下，通常認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，但應(yīng)屬效力待定的代理行為，由對(duì)方追認(rèn)后生效或者失效。中介賣(mài)房夫妻一人簽字有效嗎一、中介賣(mài)房夫妻一人簽字有效嗎1、中介賣(mài)房夫妻一人簽字有沒(méi)有效，需視情況而定：（1）如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；（2）但第三人善意取得房屋的，房屋買(mǎi)賣(mài)行為對(duì)第三人有效，如果第三人是出于善意，并支付了合理的對(duì)價(jià)，且房屋已經(jīng)進(jìn)行了交付或過(guò)戶登記，合同不僅是有效的，沒(méi)有交付或者過(guò)戶的，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁

買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)應(yīng)寫(xiě)明：買(mǎi)賣(mài)雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失；（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。二、房屋抵押的貸款《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須雙方自愿。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。如何簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同？簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，首先雙方本著平等自愿誠(chéng)信的原則依法簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其次就合同內(nèi)容買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、爭(zhēng)議解決方式等條款，最后確認(rèn)合同內(nèi)容雙方簽字即可?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員

出賣(mài)房屋屬于重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)夫妻雙方協(xié)商一致。倘若僅有夫妻一方簽字，且該方未得到合法授權(quán)，另一方拒絕追認(rèn)的，所簽合同無(wú)效。如屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且另一方同意出賣(mài)房屋，此時(shí)合同主要具備法律規(guī)定的效力要件，是有效的。因此，賣(mài)房子時(shí)只有夫妻一方簽字的合同原則上是無(wú)效合同，但另一方追認(rèn)或者夫妻雙方另有約或者另一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋出賣(mài)的事實(shí)而未在合理期間提出異議的除外。賣(mài)房合同怎么寫(xiě)出賣(mài)人（甲方）：身份證號(hào)碼：買(mǎi)受人（乙方）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于北京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿城區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿

房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則該合同有效，如果無(wú)授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無(wú)效，但相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎首先根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，如果沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著沒(méi)有所有權(quán)，就算是出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)房屋也是屬于無(wú)權(quán)處分。就算簽約一份買(mǎi)賣(mài)合同，這份合同也屬于無(wú)效合同。其次，按照相關(guān)法律規(guī)定，法律和法規(guī)規(guī)定合同必須要辦理批準(zhǔn)手續(xù)，和登記手續(xù)以后才能生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人沒(méi)有辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或未辦理批準(zhǔn)和登記等，人民法院認(rèn)定該合同未生效。《民法典》第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同乙方?jīng)]簽字無(wú)效。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)。簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎出于國(guó)情考慮，我國(guó)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)作出了一些限制，但理論上講，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，理由如下：1、民法典將合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》，該通知的發(fā)文機(jī)關(guān)是國(guó)務(wù)院辦公廳，而非國(guó)務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。2、土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng)，而宅基地本來(lái)就是建設(shè)用地，其主體變更不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少，故將該條適用于宅基地是不妥的，作為認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則該合同有效，如果無(wú)授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無(wú)效，但相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要滿足以下三個(gè)條件的，就是有效的合同：1、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人平等真實(shí)的意思表示達(dá)成一致后所簽訂的；2、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3、該房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身沒(méi)有違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人

房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)寫(xiě)面積只有房款，符合合同生效要件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，對(duì)于面積雙方可以協(xié)議補(bǔ)充該條款。合同生效要件為：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（2）意思表示真實(shí)。（3）不違反法律和社會(huì)公共利益。有抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效有抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效應(yīng)視其是否滿足法律規(guī)定的生效條件而定。房屋設(shè)定了抵押權(quán)并不會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)行為的效力產(chǎn)生影響。只是對(duì)于這類(lèi)房屋在賣(mài)出前，抵押人需通知抵押權(quán)人。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零六條第一款規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意

出售房屋需要寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同。正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格及其支付期限、交付期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等。雖然法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，往往要求使用建設(shè)主管部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，否則無(wú)法備案登記。但需要提醒的是，書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和生效并不受不使用統(tǒng)一合同文本的影響。實(shí)際上，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，必須使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的格式文本。但在簽訂正式合同文本之前，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本，要求買(mǎi)受人簽訂，有的已經(jīng)具備了本合同的性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。夫妻一方出售房屋合同有效嗎夫妻一方出售夫妻共同財(cái)產(chǎn)，辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房屋買(mǎi)賣(mài)就發(fā)生法律效力。如果另一方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)有爭(zhēng)議的，可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，撤銷(xiāo)后房屋買(mǎi)賣(mài)

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金20％符合法律規(guī)定嗎在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方法往往會(huì)在合同中明確約定。1．關(guān)于違約金是否合法，首先要看合同中是否有明確的約定。2．如果合同雙方自愿達(dá)成一致，且違約金數(shù)額不超過(guò)法律規(guī)定的上限，那么20％的違約金是合法的。3．需要注意的是，違約金數(shù)額不能過(guò)高，否則可能被認(rèn)定為過(guò)分高于實(shí)際損失，從而可能被法院調(diào)整。二、違約金約定與計(jì)算1．在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，出賣(mài)人和買(mǎi)受人通常會(huì)明確約定違約金數(shù)額或計(jì)算方法。2．這些約定通常在合同中有所體現(xiàn)，如逾期付款或逾期交付房屋的違約金數(shù)額或計(jì)算方法。3．如果合同中沒(méi)有明確約定，可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)確定違約金數(shù)額或計(jì)算方法。例如，逾期付款的違約金可以按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。4．逾期交付使用房屋的違約金，則可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的

一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押。二、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序。四、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的。五、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體。一、簽定房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些問(wèn)題簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意：1、簽約前認(rèn)真閱讀條款，購(gòu)房時(shí)還要看拆遷安置是否落實(shí)；2、驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，認(rèn)購(gòu)書(shū)中必須出現(xiàn)房屋詳細(xì)信息；3、謹(jǐn)慎填寫(xiě)交易雙方基本情況；4、妥善保存好原始材料；5、調(diào)查清楚開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和樓盤(pán)預(yù)售證；6、約定清楚房屋價(jià)格、付款方式以及違約責(zé)任。二、貸款期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用（開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售

1、與被收購(gòu)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否合理？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，房屋買(mǎi)賣(mài)合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂。被收購(gòu)方為買(mǎi)方的，可以與被收購(gòu)方簽訂銷(xiāo)售合同。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人訂立書(shū)面的商品房銷(xiāo)售合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)格、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）交付承諾及相關(guān)權(quán)利，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9）面積差異處理；（十）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)；（十一）爭(zhēng)議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。二是房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些。這所房子建在這片土地上。它是土地的附屬物。它是不可分割的，必須同時(shí)轉(zhuǎn)移。2。未辦理登記過(guò)戶手續(xù)的合同無(wú)效

1、合同雙方有一方為公司的，應(yīng)加蓋公司合同章方為生效。2、合同雙方均為個(gè)人的，雙方（本人）簽字即為生效。所簽訂合同對(duì)方為公司，必須加蓋公司合同章或公章，因?yàn)楹炗喓贤闹黧w為公司與個(gè)人無(wú)關(guān)。將來(lái)一旦發(fā)生合同糾紛，應(yīng)找合同簽訂主體進(jìn)行解決。即使是公司法人簽字，也存在將來(lái)公司法人變更的情況，所以加蓋公司公章是最穩(wěn)妥的方式?；鸷贤绾尾拍苌Щ鸷贤纳l件如下：1、基金合同根據(jù)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，載明的基金募集所應(yīng)符合的要求，是基金合同生效的條件；2、而基金的備案程序，是基金合同生效的必備程序；3、因此，只有基金募集達(dá)到法定條件，并且基金管理人向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦理了基金備案手續(xù)，基金合同才能生效；4、基金合同生效，即產(chǎn)生法律上的約束力，基金合同當(dāng)事人依照基金合同的約定享有權(quán)利，履行義務(wù)，承擔(dān)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均

簽買(mǎi)房合同夫妻雙方只有一人簽字是否有效分情況討論，買(mǎi)方夫妻只有一方簽訂的買(mǎi)方合同有效，但是賣(mài)房必須要夫妻雙方兩者都簽字才有效。買(mǎi)房簽合同需要注意購(gòu)房合同的規(guī)范、房屋的質(zhì)量問(wèn)題、房屋是否處于狀態(tài)等事項(xiàng)。一、簽買(mǎi)房合同夫妻雙方只有一人簽字是否有效簽買(mǎi)房合同夫妻雙方只有一人簽字是否有效分情況討論。在房屋共同登記在夫妻二人的名下或者在非簽合同一方名下時(shí)，在購(gòu)房人僅與夫妻中一人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且在簽名一方未取得其配偶的授權(quán)下，此時(shí)，不能輕易認(rèn)定購(gòu)房人為善意。根據(jù)《民法典》第五十一條無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。因此，在未取得出賣(mài)人的配偶同意的情況下，上述情況中所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定。若出賣(mài)人的配偶最終拒絕追認(rèn)合同的效力，則該合同不能作有效處理。反之，如果房屋僅登記在夫妻其中一人，該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》由登記的權(quán)利人簽名。二、買(mǎi)房簽