久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、0元租賃合同需交什么稅

（一）營業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5％計(jì)算；

（二）城建稅：以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％；

（三）教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅的3％計(jì)算；

（四）印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計(jì)算。稅額不足一元的，按一元貼花；

（五）房產(chǎn)稅：按租金收入的12％計(jì)算；

（六）企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅；

（七）城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、租賃合同有效是否適用恢復(fù)原狀

恢復(fù)原狀是有溯及力的合同解除所具有的直接效力，是雙方當(dāng)事人基于合同發(fā)生的債務(wù)全部免除的必然結(jié)果。在合同尚未履行時(shí)，解除具有溯及力，基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系全部溯及地消滅，當(dāng)事人之間當(dāng)然恢復(fù)原狀，不存在產(chǎn)生恢復(fù)原狀義務(wù)的余地?；謴?fù)原狀義務(wù)只發(fā)生于合同部分或全部履行的情況。由于合同自始失去效力，所以當(dāng)事人受領(lǐng)的給付失去法律根據(jù)，應(yīng)該返還給付人，也可以采取其他補(bǔ)救措施。因此，恢復(fù)原狀請求權(quán)乃是合同解除的溯及力之體現(xiàn)。民法上的請求權(quán)，種類繁多，性質(zhì)不一，僅就財(cái)產(chǎn)性的請求權(quán)而言，既有物權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，也有債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)。合同解除后恢復(fù)原狀請求權(quán)具體屬于何種性質(zhì)的請求權(quán)，在學(xué)界存在著很大的分歧。而對該請求權(quán)的定性不同，將導(dǎo)致標(biāo)的物滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的不同，以及權(quán)利有無優(yōu)先力和排他力的不同對于合同主體的權(quán)利義務(wù)影響很大。

三、如何終止租房合同才能退押金

房屋租賃時(shí)，租賃雙方協(xié)商一致終止租賃合同，或者雙方按租賃合同約定，合同履行完畢終止后，可以要求退還押金。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。