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租賃備案應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)簽租賃合同的基礎(chǔ)上辦理，根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：(一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國(guó)內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等)；法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等。(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明。(三)房屋租賃合同。(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。一、房屋

辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照一定需要租賃合同。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，工商機(jī)關(guān)會(huì)要求經(jīng)營(yíng)者提供相關(guān)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所資料，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所包括自有房屋或者租賃房屋。無論是辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還是公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，都必須提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租用的，應(yīng)遞交房屋租憑協(xié)議和房屋產(chǎn)權(quán)證明。一、辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要什么資料辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照須提交的材料，根據(jù)分成個(gè)體工商戶和公司分為兩種情況：（一）個(gè)體工商戶：1、身份證原件和復(fù)印件一份；2、店鋪的場(chǎng)地證明文件（房產(chǎn)證或者土地證復(fù)印件），租賃合同原件和復(fù)印件；3、證件相片一張。4、經(jīng)營(yíng)范圍中有屬于登記前置行政許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，提交加蓋印章的相關(guān)許可證件、批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。（二）公司：1、名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書原件；2、驗(yàn)證報(bào)告原件；3、公司股東與法人簽署的公司設(shè)立申請(qǐng)書原件；4、公司股東、監(jiān)事簽署企業(yè)告知承諾書原件；5、股東、法人、監(jiān)事身份證明，法人照片一張；6、公司股東簽署的公司章程

租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一，是出租人與承租人自主約定，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的時(shí)間限制，同時(shí)也是當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件，它關(guān)系到承租人使用租賃物的時(shí)間長(zhǎng)短，支付租金、交付租金標(biāo)的物的時(shí)間限制等。租憑合同生效計(jì)算一般有以下常見類型：（一）合同沒有寫明何時(shí)生效的，則按照合同簽字完畢后即生效。（二）合同注明何時(shí)生效的，以注明的時(shí)間為準(zhǔn)。（三）合同約定明確的租金起算時(shí)間的，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃期限的最長(zhǎng)期限不得超過20年，超過20年的部分無效。一、主張租賃合同無效的條件以房屋租賃合同為例，其無效的條件如下：（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：1、無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。（二）因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效：1、

一、租賃合同需要夫妻共同簽字嗎一般情況下是不需要的，我國(guó)法律規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。根據(jù)這一規(guī)定，出租或承租房屋都是家庭日常生活中的家常小事，夫或妻都有決定權(quán)，不需要夫妻共同簽名。二、出租人解除租賃合同的方式解除租賃合同的方式有很多種，需要視情況而定根據(jù)《民法典》第七百一十一條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要

房屋租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書寫的授權(quán)委托書，并提交委托人和受托人的身份證明。沒有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無效的。授權(quán)委托書中需要注明委托的事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限。無論是委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。一、辦房產(chǎn)證本人不去可以嗎辦房產(chǎn)證本人不去可行，可以提供授權(quán)書以及相應(yīng)證明授權(quán)委托他人辦理。當(dāng)事人委托代理人辦理房產(chǎn)證的，代理人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交當(dāng)事人身份證明、授權(quán)委托書以及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，由委托人簽名或者蓋章。二、同事代簽的勞動(dòng)合同是否具有法律效力勞動(dòng)者授權(quán)委托同事代簽的勞動(dòng)合同是有效的，勞動(dòng)者可以出具一份授權(quán)委托書或者委托視頻委托他人代簽勞動(dòng)合同。如果勞動(dòng)者沒有授權(quán)別人代簽，但是同時(shí)代簽后沒有提出異議，或者默認(rèn)了的，代簽的勞動(dòng)合同也有效。反之勞動(dòng)者沒有委托事后

租賃合同雙方當(dāng)事人都需要在合同上簽字。租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。一、房屋出租合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容1、住房具體情況住房的具體位置合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。2、雙方當(dāng)事人信息合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個(gè)人信息。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定

一般不需要，只要能夠證明是房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人(需同意轉(zhuǎn)租)。1、雙方當(dāng)事人的情況在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租

一、什么是租賃合同租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同有以下特征：1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。二、怎樣簽訂租賃合同簽訂租賃合同應(yīng)盡量使用全國(guó)統(tǒng)一示范文本，如經(jīng)批準(zhǔn)使用自行印制

一、商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱可能會(huì)面臨以下三個(gè)方面：1.出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方；2.合同簽訂的期限不得超過20年；3.承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等內(nèi)容，是否具備使用的基本條件，承租商鋪運(yùn)營(yíng)餐飲業(yè)的情況。對(duì)于消防、排污、衛(wèi)生要求都較為嚴(yán)格。二、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要提供身份證嗎簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要提供身份證。一般情況下，房東需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證及復(fù)印件，房產(chǎn)證，指定收款的銀行信息等。承租人應(yīng)該準(zhǔn)備好身份證等。如果雙方對(duì)租賃事項(xiàng)另有要求的，可以專門向?qū)Ψ教岢鰷?zhǔn)備相應(yīng)證件。當(dāng)然承租人可以請(qǐng)求房東提供出示房產(chǎn)證的原件，以核實(shí)其身份，與房產(chǎn)證是否是同一人，確認(rèn)其享有房屋的收益權(quán)。三、商鋪?zhàn)赓U合同糾紛怎么處理商鋪?zhàn)赓U合同糾紛可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)

解除合同用雙方簽字,只有雙方簽字確認(rèn)了,解除合同才具有法律效力。合同的解除分幾種情況,一是協(xié)商解除,這必須雙方簽字。另一種是單方解除,這必須達(dá)到一些法定條件。一、付了違約金還算違約嗎按照合同內(nèi)容確定支付違約金是否違約，一般情況不算違約。支付了違約金合同并不一定會(huì)解除合同，是否違約還得看合同持續(xù)的履約情況。合同的解除雖然也是基于違約事實(shí)而產(chǎn)生的法律后果，但它和支付違約金不同，并不屬于違約責(zé)任方式，而僅僅是合同違約后的一種補(bǔ)救措施，對(duì)于遲延履行的，違約方支付違約金后，守約方仍可以要求其繼續(xù)履行合同，對(duì)于其他違約行為，違約方支付違約金(或者賠償損失)后，不需要再繼續(xù)履行合同。合同解除有協(xié)商解除和單方解除兩種。其中單方解除必須有個(gè)前提，就是要求解除合同的一方要有約定的或法定的解除權(quán)。其中，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由致使合同無法實(shí)現(xiàn)的，雙方都有解除合同的權(quán)利。合同違約賠償了違約金的，并不等于合同就

一、0元租賃合同需交什么稅（一）營(yíng)業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5％計(jì)算；（二）城建稅：以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％；（三）教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3％計(jì)算；（四）印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計(jì)算。稅額不足一元的，按一元貼花；（五）房產(chǎn)稅：按租金收入的12％計(jì)算；（六）企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅；（七）城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。二、租賃合同有效是否適用恢復(fù)原狀

一、租賃合同主體變更需要續(xù)簽合同嗎建議重新簽訂合同，不要變更合同主體。合同主體發(fā)生變更，即由新的合同當(dāng)事人代替舊的合同當(dāng)事人，但合同的客體，即合同的標(biāo)的并沒有發(fā)生變化。實(shí)際是合同的轉(zhuǎn)讓。合同轉(zhuǎn)讓有兩種情形：一是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，即由原債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給新債權(quán)人，從而使新債權(quán)人代替原債權(quán)人；二是債務(wù)承擔(dān)，即由新債務(wù)人代替原債務(wù)人負(fù)擔(dān)債務(wù)。這兩種情況，債權(quán)人和債務(wù)人都發(fā)生了變化，債的性質(zhì)和內(nèi)容則沒有改變。二、合同變更的申請(qǐng)書怎么寫經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同做以下變更：甲方（公章）乙方（簽字或蓋章）法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）或委托代理人（簽字或蓋章）年月日使用說明1、本合同書可作為用人單位與職工簽訂勞動(dòng)合同時(shí)使用。2、用人單位與職工使用本合同書簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，凡需要雙方協(xié)商約定的內(nèi)容，協(xié)商一致后填寫在相應(yīng)的空格內(nèi)。簽訂勞動(dòng)合同，甲方應(yīng)加蓋公章；法定代表人或主要負(fù)責(zé)人應(yīng)本人簽字或蓋章。3、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商

一、融資租賃合同租賃期滿后租賃物需要屬于誰所有出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人?！睹穹ǖ洹返谄甙傥迨邨l出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）二、房屋租賃合同到期承租方不退還房屋需要怎么處理出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時(shí)，需要按照以下方式處理：（一）承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。（二）承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始

要式合同是指必須以書面形式簽訂的合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人和租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，并提供給承租人，承租人支付租金的合同。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)用書面形式。因此，融資租賃合同屬于重要合同。融資租賃公司的注冊(cè)流程先核名、再由投資者向擬設(shè)立企業(yè)所在地的省級(jí)商務(wù)主管部門報(bào)送上述材料，省級(jí)商務(wù)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，不予批準(zhǔn)的，應(yīng)書面說明原因。省級(jí)商務(wù)主管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)外商投資租賃公司設(shè)立后7個(gè)工作日內(nèi)將批準(zhǔn)文件報(bào)送商務(wù)部備案，之后去工商稅務(wù)局辦理執(zhí)照，一般辦理時(shí)間2個(gè)月?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十五條、第七百三十六條