商品房降價是否可以解除合同，法律是如何規(guī)定的？
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時間： 2024-04-24 09:58:19
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商品房買賣合同解除商品房買賣合同重簽協(xié)議是可以，因為這是屬于雙方自由意愿所進行的法律，不會干涉。已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除2023-06-24451人看過 -
商品房買賣合同《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。2023-06-10224人看過 -
法律綜合知識在發(fā)生以下任一情況時，法定解除房屋買賣合同的權力將自動生效：1．在合同規(guī)定的期限內，賣方未能按時交付房屋；2．房屋的質量無法滿足合同中的相關條款和條件，且經過維修后仍然未達到合同約定的質量標準；3．由于賣方面臨的不可抗力因素或其自身過錯導致其無法依據(jù)合同的約定取得房屋的所有權證書；4．房屋的實際面積與合同中約定的面積之間的誤差比例超過了3％；5．賣方未經買方同意，擅自更改了房屋的規(guī)劃設計?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合2024-07-30304人看過 -
法律綜合知識當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。解除權屬于形成權，由當事人單方作出意思表示到達于相對人即可產生合同解除的效果。為防止合同解除權的濫用，相對人可提起確認解除合同效力之訴要求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力，即確認合同解除合法性與否。合法解除產生解除的效果，違法解除不產生解除的效果。《民法典》第五百六十五條，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解2024-05-11392人看過
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不可抗力一、商品降價可以退差價嗎1、如果在之前就已經簽訂好了合同的話，一般情況下商品房降價了自己是不能要求退差價的，因為商品房本身都是一定的風險是屬于投資類型，出現(xiàn)增值和降價都是合理的范圍。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。二、屬于欺詐性的價格手段有哪些屬于欺詐性的價格手段如下：1、虛構原價，虛構降價原因，虛假優(yōu)惠折扣，謊稱降價或者將要提價，誘騙他人購買的；2、收購、銷售商品和提供服2023-08-09143人看過 -
法律綜合知識一、關于在合同是否可以撤銷法律是如何去規(guī)定的贈與合同可以撤銷，贈與合同的撤銷有以下兩種：第一，贈與合同的任意撤銷。贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產的權利轉移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。第二，贈與合同的法定撤銷。贈與合同中，贈與財產的權利轉移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權利；但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷贈與合同的法定權利：1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的；3、受贈人不履行贈與合同約定的義務的。第三，贈與合同的法定解除。贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與義務?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。二、合同無效和合同撤銷的關2024-01-1197人看過 -
限價房應優(yōu)先保證中低價，中小型普通商品房和廉租房的土地供應量不得低于居住用地總供應量的70％。土地供應、限房價的基礎上，土地供應采取競地價、競房價的方式，以招標方式確定開發(fā)建設單位。按照以房價定地價的思路，限價商品房采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同，限價房在土地上市出讓時，已經限制了房價、建設標準和銷售對象。政府計算開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤后，設定土地出讓價格范圍，從源頭上調控房價。廣州首批限價商品房年底供應近年來，廣州市委、市政府把妥善解決住房問題確定為重點民生工作之一。今年年初，市長張某寧在全國兩會期間代表廣州市委、市政府，鄭重提出要切實穩(wěn)定廣州的住房價格，尤其是要穩(wěn)定住90平方米以下中小戶型、中低價位普通商品住房的價格。如今，在惠民66條和穗七條指導下，廣州解決住房問題的根本思路是堅持兩手抓，一手抓政府保障體系，切實解決好低收入家庭住房困難問題；一手抓運用市場規(guī)2023-07-06433人看過 -
約定解除和法定解除法律的規(guī)定是：1、當事人可以協(xié)商一致解除合同，也可以約定一方解除合同的事由；2、符合法定情形的，當事人可以解除合同，應當通知對方。一、民法典規(guī)定項目居間合同可以隨時解除嗎？項目居間合同不能隨時解除，合同解除應當滿足雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定解除情況。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。我國《民法典》規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以2023-04-02341人看過
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法律綜合知識針對商品房買賣合同所產生的糾紛，您可采取以下途徑進行起訴以尋求合法權益的保護：首先，合同的各方均有權選擇將爭議提交至相應的司法機關進行審理和判決；其次，在進入司法程序之前，各方當事人還可進行私下協(xié)商，如協(xié)商無果，方可依法向具有管轄權的法院提起訴訟。若您所提出的起訴申請符合相關法律法規(guī)的規(guī)定且提供了充分的證據(jù)材料，那么法院會在收到請求后的七個工作日內予以立案并向各個當事人發(fā)出書面通知；反之，如果您的起訴申請未能滿足上述條件，法院將會在七個工作日內出具裁定書，對該案件做出不予受理的決定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。2024-08-11201人看過 -
為了促進銷售，商家紛紛打起價格戰(zhàn)，不少消費者也抱著撿便宜的心態(tài)加入到購物大戰(zhàn)中，殊不知在促銷期間，一些商家通過先提價后打折的方式進行促銷，雖然價格是比原來便宜了一些，但遠遠沒有廣告中所宣稱的額度大。商家這種虛假降價行為是否違反了法律規(guī)定呢？越秀法院羅法官為大家解答?！秲r格法》第13條對明碼標價及違反明碼標價的違法行為作了規(guī)定：經營者銷售、收購商品和服務，應當按照政府價格主管部門的規(guī)定明碼標價，注明商品的品名、產地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或服務的項目、收費標準等有關情況。經營者不得在標價之外加價出售商品，不得收取任何未予標明的費用。《價格法》第14條第4項也做出了相應規(guī)定：經營者不得有下列不正當價格行為，利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易。根據(jù)上述規(guī)定可知，明碼標價制度基本上包含以下含義：一是經營者應當按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，以明確的形式標示出該商品2023-06-07110人看過 -
法律綜合知識一、商品房合同是不是能解除合同很難，除非有以下情況：因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的；賣方明示違約；出售后又抵押的；一房二賣；隱瞞無證售房的；隱瞞房屋抵押的；隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的；房屋主體結構不合格；房屋存在嚴重質量問題；面積誤差比超過3％；過分遲延交付房屋的；過分遲延產權過戶；目的落空；其他違約的情形。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。二、剛簽的租房合同還沒住可以解除嗎如果雙方沒有約定租賃期限的，視為是不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同。但是如果合同中約定了租賃期限的，承租方不再承租屬于違約行為，應當承擔違約責任。如果雙方約定了違約金的，應當按照約定支付違約金，如果沒有約定違約金的承租方應當按照給出租方造成的損失承2024-02-03293人看過 -
不可抗力逾期交貨可以解除合同?？梢越獬贤那樾问牵?、對于解除合同，只要合同各方協(xié)商一致，合同就可以解除，或者合同約定的解除條件也可以相應解除；2、在協(xié)商不成或者沒有約定的情況下，解除合同需要滿足特定條件；3、在貨物買賣合同中，雙方的主要義務是一方支付貨款，另一方交付貨物；4、有支付義務的一方不按約定支付貨款或者有交付義務的一方不按約定交付貨物，屬于根本違約，守約方可以要求解除合同；5、因不可抗力或者其他原因逾期交貨，合同目的無法實現(xiàn)的，可以解除合同；6、供應商延遲履行供貨義務，經催告后在合理期限內仍未交貨的，對方即需貨一方也可解除合同。逾期交貨違約責任怎么認定逾期交貨違約責任的認定：1、在出賣人已經為現(xiàn)實交付的情況下，出賣人應當向買受人承擔逾期交付標的物的違約責任。2、在出賣人逾期尚未交付標的物的情況下，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付標的物的義務；在出賣人無法繼續(xù)履行或者符合法律規(guī)定的其他條2023-07-11479人看過
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解除合同訴訟確認管轄法院在被告住所地或者合同履行地人民法院進行，合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定一、融資租賃合同糾紛管轄是如何的當事人約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，以約定的管轄地點為準。當事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。二、租賃合同糾紛管轄有什么規(guī)定呢房屋租賃合同的當事人可以在書面合同中協(xié)議挑選被告住所地、合同實行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但是不得違背級別管轄和專屬管轄的規(guī)則。法律規(guī)定，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等2023-06-27278人看過 -
法律綜合知識一、約定解除：當事人協(xié)商一致的，可解除合同。當事人可約定合同解除的條件，當條件成就時，合同解除。二、法定解除：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的。2、合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，經催告后在合理期限內仍未履行的，等等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-04-23209人看過
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