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上海經(jīng)濟(jì)適用房政策指南
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-29 14:14:04 130 人看過(guò)

一)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的確定方法，可簡(jiǎn)單歸納為“三種價(jià)格、兩次定價(jià)”。

一是建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格應(yīng)以保本微利為原則，結(jié)算價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、利潤(rùn)和稅金三部分構(gòu)成。

(二)二是銷售基準(zhǔn)價(jià)格。共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)銷售基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算公式為：銷售基準(zhǔn)價(jià)格=周邊房?jī)r(jià)×折扣系數(shù)。周邊房?jī)r(jià)按共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)一定時(shí)期、一定區(qū)域內(nèi)，新建普通商品住房的市場(chǎng)平均成交價(jià)格或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;折扣系數(shù)以本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，綜合考慮保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力和周邊普通商品住房市場(chǎng)成交價(jià)格等因素確定。

(三)三是單套銷售價(jià)格。按照銷售基準(zhǔn)價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定單套銷售價(jià)格。單套房的上下浮動(dòng)幅度，根據(jù)樓層、朝向、位置來(lái)確定。上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)±10%。以單套銷售價(jià)格計(jì)算的項(xiàng)目住房銷售總額，應(yīng)與以銷售基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算的項(xiàng)目住房銷售總額相等。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)銷售價(jià)格，由住房保障機(jī)構(gòu)擬訂定價(jià)方案，經(jīng)物價(jià)管理部門(mén)會(huì)同房管部門(mén)審核后，報(bào)市政府或區(qū)政府批準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)的定價(jià)方案，自核準(zhǔn)之日起一年內(nèi)有效。逾期需重新核準(zhǔn)。

(一)共有產(chǎn)權(quán)保障房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將共有產(chǎn)權(quán)保障房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

(二)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以通過(guò)家訪等方式，了解房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人居住和使用共有產(chǎn)權(quán)保障房的情況，發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與、改變房屋使用性質(zhì)或者設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)行為的，可以按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同約定，采取書(shū)面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報(bào)、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。

家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

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    居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，要以家庭為單位，需同時(shí)具備以下3個(gè)條件：具有合肥市常住戶口且滿3年以上(含3年)的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民。家庭人均年收入低于上一年政府公布的人均可支配年收入的70%(含70%)。無(wú)房戶(承租公有住房或享受過(guò)房改優(yōu)惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面積低于上一年政府公布的人均住房建筑面積的70%(含70%)。另外，符合上述條件的被拆遷居民可優(yōu)先申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。合肥市2008年暫定的低收入住房困難家庭的條件是：家庭人均月收入低于700元(含700元);家庭人均住房建筑面積低于16平方米(含16平方米)的家庭。申購(gòu)要提交三樣資料市民申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，需要提交以下三樣資料：身份證明、家庭收入證明和住房情況證明。身份證明：需要提交戶口簿、婚姻情況證明、身份證;家庭收入證明和住房情況證明：從業(yè)人員要由所在單位開(kāi)具;無(wú)就業(yè)單位或從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的市民，由所在社區(qū)確認(rèn)后到街道辦事處
    2023-05-10
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  • 上海公積金提取購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房指南
    申請(qǐng)范圍：購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無(wú)住房公積金貸款、無(wú)提取住房公積金歸還住房貸款委托的。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房貸款前申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，共同提取人僅限于經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。辦理場(chǎng)所：上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、建設(shè)銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。辦理要件：1、身份證明材料原件和復(fù)印件：(1)本人辦理的提供身份證;(2)委托辦理的：①受托人是委托人配偶或直系血親需提供委托人和受托人身份證，戶口簿或結(jié)婚證、公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關(guān)系材料，委托人出具的委托書(shū);②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。2、提取原因證明材料的原件和復(fù)印件：(1)申請(qǐng)住房公積金貸款前提取住房公積金支付購(gòu)房款的，提供經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同、不低于購(gòu)房總價(jià)款20%的購(gòu)房發(fā)票、《經(jīng)濟(jì)適用房貸前
    2023-05-29
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  • 上海經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)程序，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)的條件
    一、上海經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)程序傷害經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)程序大致如下：1．申請(qǐng)申請(qǐng)審核通過(guò)的家庭將通過(guò)計(jì)算機(jī)程序公開(kāi)搖號(hào)取得輪候序號(hào)。2．受理區(qū)房管局受理申請(qǐng)，對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。3．公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行10天的公示。4．審核街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，隨后開(kāi)展為期10天的初審公示。5．搖號(hào)和選房?jī)纱螕u號(hào)，主要采取公開(kāi)搖號(hào)方式輪候選房，第1次搖號(hào)確定輪候次序，建立輪候名冊(cè)；第2次搖號(hào)確定購(gòu)買(mǎi)或者承租的經(jīng)適房。6．購(gòu)房銷售單位與符合規(guī)定的購(gòu)房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣合同》后，收回購(gòu)房人所持《購(gòu)房證明》并留存?zhèn)洳椤?．登記居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。二、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)的條件經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)的條件如下：1．有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府
    2022-06-30
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  • 烏魯木齊經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣政策
    經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。城市低收入住房困難家庭，是指符合市人民政府規(guī)定的家庭收入、住房狀況等條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象與廉租住房保障對(duì)象相銜接。本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。單位集資合作建房按照國(guó)家、自治區(qū)和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一、房屋性質(zhì)有哪些（一）房改房：即已購(gòu)公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。（二）商品房：指的是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。（三）安居工程住房：指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。（四）存量房：是指
    2023-03-28
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  • 經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金新政策
    （一）購(gòu)經(jīng)適房的價(jià)格與上市交易時(shí)同地段的商品房指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的70％上交。日前，國(guó)土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3％土地出讓金。（二）某些特定已購(gòu)公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價(jià)6％扣除價(jià)款。辦理已購(gòu)公有住房交易過(guò)戶手續(xù)，出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣合同的，可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。（三）已購(gòu)公有住房上市出售后，購(gòu)房人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)管理部門(mén)簽訂新的協(xié)議，供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由購(gòu)房人自行解決，原產(chǎn)權(quán)或售房單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。購(gòu)房人仍是原產(chǎn)權(quán)或售房單位職工的按有關(guān)規(guī)定辦理。（四）但上述職工原產(chǎn)權(quán)單位在機(jī)構(gòu)改革中已脫離原隸屬關(guān)系并能出具證明的，可以上市出售已購(gòu)的公有住房。按房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，并按房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金變?yōu)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)后，可以將房屋贈(zèng)與他人，但要按房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。一、土地出讓金的含義土地出讓
    2023-02-27
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#房屋買(mǎi)賣
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    經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>

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      根據(jù)最新消息，2015南京經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣政策及2015南京經(jīng)濟(jì)適用房政策有以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則
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      保定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣最新政策：二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣政策后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。經(jīng)適房政策2、出
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      1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣; 3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。 稅費(fèi)：個(gè)稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%
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      江蘇在線咨詢 2022-05-21
      2、經(jīng)濟(jì)適用房滿5年以后可以上市交易，但是要繳納一定的稅款，將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ纳唐贩俊Ｐ枰睦U納的稅款可以按照一定的比例進(jìn)行計(jì)算， 3、國(guó)家還規(guī)定，未滿5年就上市交易的，簽署的買(mǎi)賣合同是沒(méi)有法律效益的，不受到法律的保護(hù)。
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      1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口; 2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn); 3、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 4、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。