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一、開(kāi)發(fā)商延期交房后通知交房多久起訴首先，如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)如下所述之逾期交房情況，購(gòu)房者有權(quán)提起訴訟展開(kāi)維權(quán)行動(dòng)：第一種情況是開(kāi)發(fā)商未履行通知交付房屋的義務(wù)，或未能按照合同約定的期限達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；第二種情況是開(kāi)發(fā)商在通知購(gòu)房者接收房屋之時(shí)，購(gòu)房者認(rèn)為該房屋并不符合雙方約定的交房條件，因此選擇拒領(lǐng)房屋鑰匙，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)其因逾期交房而遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后一種情況則是購(gòu)房者已經(jīng)按照約定接收了房屋，但隨后卻以房屋仍不符合交付條件為理由，向開(kāi)發(fā)商提出承擔(dān)逾期責(zé)任的請(qǐng)求。其次，若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在逾期交房現(xiàn)象，購(gòu)房者可先行向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告交房的函件，如經(jīng)過(guò)催告后的三個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍然未能交房，此時(shí)購(gòu)房者便具備了向法院提起訴訟的合法權(quán)利。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商延期三年多未

通常來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得違反約定日期交付房屋，對(duì)于逾期交房可否要求退房以及何時(shí)可以提出退房請(qǐng)求，需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷：（1）若交房日期的延誤未超過(guò)三個(gè)月，則一般情況下無(wú)法申請(qǐng)退房；（2）若在經(jīng)過(guò)催告后，交房日期仍然超出了合理期限即三個(gè)月，此時(shí)便具備了退房的條件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

涉及預(yù)售商品房延期交付問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者進(jìn)行告知的具體時(shí)間并無(wú)明確法律規(guī)定。然而，在預(yù)售合同中有相關(guān)約定的情況下，應(yīng)按照預(yù)售合同約定的期限向購(gòu)房者發(fā)出通知；若無(wú)任何相關(guān)約定，一般而言需提前至少一個(gè)月向購(gòu)房者發(fā)布相關(guān)信息?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

關(guān)于訴訟程序的詳細(xì)流程，我們可以把它大致劃分為如下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，原告必須精心撰寫一份符合法定要求的起訴狀；接下來(lái)，他們應(yīng)當(dāng)攜帶充足且確鑿的證據(jù)以及起訴狀原件，到法院辦理立案手續(xù)，并按規(guī)定交納合理的訴訟費(fèi)用；緊接著，法院將依據(jù)法律法規(guī)針對(duì)此案件進(jìn)行公開(kāi)、公正的審理。在審理階段，原告與被告有可能在法官的引導(dǎo)下進(jìn)行協(xié)商，如果雙方都有意愿，那么就有可能達(dá)成一份自愿的調(diào)解協(xié)議。然而，如果無(wú)法達(dá)成調(diào)解協(xié)議，法官將會(huì)根據(jù)法律規(guī)定和公平正義的原則做出最終的裁決；而判決的執(zhí)行同樣是一個(gè)不容忽視的環(huán)節(jié)，如果敗訴方拒絕履行已經(jīng)生效的裁判文書中所規(guī)定的義務(wù)，勝訴方有權(quán)按照法律程序申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在這個(gè)過(guò)程中，各位當(dāng)事人需要提前做好充分的準(zhǔn)備工作，將完整的起訴狀以及與案件相關(guān)的證據(jù)材料提交給具有管轄權(quán)的人民法院。同時(shí)，我們也要特別強(qiáng)調(diào)，只有當(dāng)原告與該案存在直接的利害關(guān)系，并且符合法律規(guī)定的條件時(shí)，才能夠依法向相

一、開(kāi)發(fā)商延期后通知交房還可以退嗎若開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，則在特定情形下該行為有可能被視為違約行為，從而觸發(fā)購(gòu)房者申請(qǐng)退房的權(quán)利。根據(jù)購(gòu)房合同的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商按時(shí)交付房屋是其應(yīng)盡的主要義務(wù)之一，必須嚴(yán)格遵守并及時(shí)履行。如果開(kāi)發(fā)商未能按期履行這一義務(wù)，那么他們將面臨違約責(zé)任的追究。更為嚴(yán)重的情況是，如果開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)催告之后，仍然未能在合理期限內(nèi)履行其義務(wù)，以至于導(dǎo)致購(gòu)房合同所設(shè)定的目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么購(gòu)房者有權(quán)要求解除這份合同?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）

逾期交付房屋雖通常情況下并不觸犯法律規(guī)定，然而卻足以構(gòu)成合同違約行為。若至催告以后于合理期間內(nèi)仍然未能履行購(gòu)房合同義務(wù)，購(gòu)方并不能輕易解除本合約，但可向開(kāi)發(fā)商提出賠償損失之訴求；倘若經(jīng)過(guò)催告后且在合理期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商依然未能履行合同義務(wù)，同時(shí)也未能提供充分合理的解釋說(shuō)明，那么購(gòu)方可依法解除該購(gòu)房合同，所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商全權(quán)承擔(dān)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人

如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買房時(shí)簽完購(gòu)房合同后悔了怎么辦如果由于開(kāi)發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購(gòu)房，那么即使是簽完了購(gòu)房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購(gòu)房者可以合理退房：開(kāi)發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題、房屋面積誤差超過(guò)3％、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購(gòu)房者是由于自身原因而后悔購(gòu)房的，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開(kāi)發(fā)商損失。三、開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想

鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能按照預(yù)訂交房日期交付住宅房屋，業(yè)主有權(quán)以書面形式向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知，敦促其盡快履行義務(wù)，交付房屋，同時(shí)賠償超過(guò)原定日期所造成的經(jīng)濟(jì)損失；若在接收到催告三個(gè)月之后開(kāi)發(fā)商仍遲遲未能完成交房工作且未能提供合理合法解釋的情況下，業(yè)主將享有單方解約權(quán)，同時(shí)向開(kāi)發(fā)商索取已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，并追究其應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

商品房交房注意事項(xiàng)：（一）注意房款約定，如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。（三）注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事項(xiàng)收房要注意八點(diǎn)1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之

一、關(guān)于延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有約定，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條的規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商延期交房的，當(dāng)事人怎么維權(quán)開(kāi)發(fā)商延期交房的，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式來(lái)維權(quán)。原則上開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的

若開(kāi)發(fā)商因某種原因?qū)е挛茨馨凑占s定時(shí)間交付房屋，此種情況通常并不視為違法行為，但卻被認(rèn)定為違反了居間協(xié)議或購(gòu)房合同中的其他相關(guān)條款。倘若在此過(guò)程中，購(gòu)房者已向開(kāi)發(fā)商發(fā)出過(guò)合理的催促通知并給其留出了解決問(wèn)題的充足時(shí)間，但開(kāi)發(fā)商仍未采取任何有效措施積極解決逾期交付問(wèn)題，那么此種情況下，購(gòu)房者是有權(quán)單方面解除購(gòu)房合同，同時(shí)還能要求開(kāi)發(fā)商就此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。然而，如果經(jīng)過(guò)合理催告后，開(kāi)發(fā)商仍然未能在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，并且也未能提供充分的解釋和理由來(lái)證明其無(wú)法按時(shí)交付房屋的原因，那么此時(shí)購(gòu)房者便有權(quán)利解除購(gòu)房合同，所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失都將由開(kāi)發(fā)商獨(dú)自承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、購(gòu)房人可以行使合同解除權(quán)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失。出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。開(kāi)發(fā)商逾期交房起爭(zhēng)議開(kāi)發(fā)商逾期半年交房，當(dāng)交房日到來(lái)時(shí)，業(yè)主想得到房間鑰匙得先簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議方能取房，對(duì)此，該小區(qū)眾多業(yè)主很是費(fèi)解，紛紛拒絕簽訂這份單方面協(xié)議。這事就發(fā)生在海口國(guó)興東路海南某住宅小區(qū)。業(yè)主質(zhì)疑取房得簽免責(zé)協(xié)議這段時(shí)間，購(gòu)買?？趪?guó)興東路海南某住宅小區(qū)的眾多業(yè)主，對(duì)開(kāi)發(fā)商的交房規(guī)定很是不解。據(jù)購(gòu)買了該小區(qū)2棟二樓、5棟七樓的業(yè)主

對(duì)于普通業(yè)主而言，首先要在合同上好好下功夫，隨后，清楚地了解在整個(gè)的交付環(huán)節(jié)中如何正確應(yīng)對(duì)，如何做好相關(guān)證據(jù)的固定或保全，這樣即便與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了難以協(xié)商的糾紛，一樣可以在人民法院的主持下獲得勝訴。第一，要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否延期交房。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問(wèn)題，所以，開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí)業(yè)主要留心開(kāi)發(fā)商交付的時(shí)間，以確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否違約。建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》明確了開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示工程竣工時(shí)間，業(yè)主在簽訂合約時(shí)可以對(duì)照前述竣工時(shí)間計(jì)算出開(kāi)發(fā)商在合同中應(yīng)當(dāng)交付房屋的時(shí)間，如兩個(gè)時(shí)間相差懸殊，則必有一時(shí)間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此向開(kāi)發(fā)商要求加大違約責(zé)任的力度。第二，要留心相應(yīng)的配套設(shè)施是否到位。很多涉房案件起因于配套設(shè)施安裝不齊全、不到位而產(chǎn)生，而合同中所約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要以國(guó)家的規(guī)定和雙方在合同中的

關(guān)于房屋交付逾期問(wèn)題，若系因施工進(jìn)度滯緩或者相應(yīng)的政府審批程序及市政配套設(shè)施的完善延遲所引發(fā)，則此類情況均屬正常范圍內(nèi)的延期交付。對(duì)于此種類型的延期交付，可以給予開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)?shù)膶捪奁诘却欢螘r(shí)日即可實(shí)現(xiàn)順利交房。然而，對(duì)于非正常原因引起的延期交付，應(yīng)采取以下幾種維權(quán)措施：首先，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。購(gòu)房者可自行前往或委托律師與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行面對(duì)面的溝通交流，詳細(xì)闡述自身遭遇的延期交房狀況，并提出協(xié)商和解的訴求，例如要求賠償損失等。如能與開(kāi)發(fā)商達(dá)成共識(shí)，便可避免諸多不必要的紛爭(zhēng)。值得注意的是，在與開(kāi)發(fā)商達(dá)成和解協(xié)議后，雙方務(wù)必以書面形式明確和解條款，以防任何一方在日后反悔。其次，向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。在面臨延期交房的困境時(shí)，向消協(xié)投訴亦是一種切實(shí)可行的維權(quán)途徑。若與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者亦可向開(kāi)發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。盡管消協(xié)的裁決對(duì)雙方并無(wú)強(qiáng)制性約束力，但其可能對(duì)