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一、征地拆遷工作怎么做

（一）結(jié)合翔實科學(xué)論證，我們已明確劃定拆遷范圍的具體位置與界限。

接下來，我們將向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾岢稣埱蟛⑻峤辉敿殘蟾?，以期獲取政府下發(fā)的關(guān)于收回國有土地使用權(quán)的通告。

在此過程中，我司也會通知公安機關(guān)、工商行政管理部門、房產(chǎn)管理局以及國土資源部等相關(guān)部門，要求這些機構(gòu)在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理居民戶口遷入、分戶事宜，以及營業(yè)執(zhí)照的審批與更新、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、分割、租賃、互換、抵押等相關(guān)業(yè)務(wù)操作（但涉及法律法規(guī)規(guī)定的情況則需例外處理）。

與此同時，我們還將全力以赴，做好拆遷區(qū)域和安置區(qū)域的整體規(guī)劃設(shè)計工作，確保各項工作的順利開展。

（這項工作主要由我司的拆遷部門負責(zé)執(zhí)行）

（二）為確保拆遷工作的順利推進，我們將全力做好資金保障工作。

這其中包括資金的籌集、調(diào)度、分配等環(huán)節(jié)，以保證拆遷工作的順利進行。

（這項工作主要由我司的拆遷部門負責(zé)執(zhí)行）

（三）在正式啟動拆遷工作之前，我們的拆遷工作人員將會對拆遷范圍內(nèi)的地籍情況進行全面深入的調(diào)查，并填寫《宗地情況調(diào)查表》，其中包含了居住單位、個人的基本信息、土地房屋的權(quán)屬狀況、宗地面積、房屋建筑面積等重要數(shù)據(jù)，以及被拆遷戶對于拆遷事項的態(tài)度和意愿。

我們還將建立起每宗地的檔案資料，并繪制出詳細的工作地圖。

最后，我們將撰寫一份詳盡的調(diào)查分析報告，以便為后續(xù)的決策提供有力支持。

（如果在調(diào)查過程中，超過80％的被拆遷戶表示同意拆遷，那么我們就可以著手準備發(fā)布拆遷公告了）。

（這項工作主要由國土資源部門負責(zé)主導(dǎo)，我司的拆遷部門將予以積極配合）

（四）在充分了解拆遷區(qū)域?qū)嶋H情況的基礎(chǔ)上，我們將制定出符合該區(qū)域特點的拆遷方案。

（這項工作主要由我司的拆遷部門負責(zé)執(zhí)行）

（五）在城市房屋拆遷領(lǐng)域，我們嚴格遵循房屋拆遷許可證制度。

任何單位或個人如需進行房屋拆遷，必須向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)委員會提交以下文件資料，申請獲得房屋拆遷許可證后方能實施拆遷行為。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

二、拆遷無效協(xié)議怎么起訴征地

1．如果協(xié)議被判定為無效，那么這就相當(dāng)于我們并未簽署任何相關(guān)文件，因此我們只能夠遵循最初的原始狀況，再行協(xié)商關(guān)于補償?shù)氖乱?，或者按?guī)定程序進行實際的評估以及補償工作。

2．任何一份協(xié)議都須是由房產(chǎn)拆遷雙方自由意志之下的合法行動所產(chǎn)生。

利益的合法性主要體現(xiàn)在按照所有的房屋拆遷規(guī)定和法律規(guī)章來實施相關(guān)行為。

比如簽訂協(xié)議的大家都要具備合法的身份，例如作為房屋拆遷協(xié)議的當(dāng)事人，各類社會組織應(yīng)該具有法人的資質(zhì)；承辦人簽訂協(xié)議時也必須有來自法人或者法人代表的授權(quán)證明才可以。

3．房屋征收是國家在對非國有財產(chǎn)進行公平補償后采取的一種強制性的交易行政行為。

這種行為必須以公共利益的需求為基礎(chǔ)，并且要保證公平合理的補償。

國家只有在公共利益需要的特殊情況下，并且已經(jīng)對土地使用權(quán)人給予了相應(yīng)的補償之后，才能依據(jù)法定程序提前回收公民的土地使用權(quán)。

4．在征地拆遷的實踐操作過程中，法定的征收程序是非常嚴謹?shù)模▓笈暗墓娉绦?、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案的制定以及公告程序等多個環(huán)節(jié)。

通常而言，征收導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的消失有兩種情況。

第一種情況是因為雙方達成了拆遷補償協(xié)議從而完成了征收，這時的農(nóng)村宅基地使用權(quán)便會隨之消失。

第二種情況是拆遷方通過申請司法強拆，按照法定的司法程序完成了宅基地上房屋的征收。