已經(jīng)支付了首付，但是房子還沒有交付，這種情況下能否進(jìn)行轉(zhuǎn)賣？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-14 10:51:05
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已付首付，但還未交房的房子不可以將其轉(zhuǎn)賣給第三人。
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。
買房子逾期交房會造成違法嗎
買房子逾期交房一般不造成違法，但構(gòu)成違約。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。
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法律綜合知識若在交付首付款后貸款未實現(xiàn)在成，則存在退房可能，然而卻需相應(yīng)地承擔(dān)因違反合約而產(chǎn)生的違約賠償責(zé)任。根據(jù)遵循雙方在書面協(xié)議中的約定，違約方應(yīng)依照協(xié)議內(nèi)容向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。需注意，此處所提到的違約金數(shù)額并不得低于違約行為給對方帶來的損害后果，同時亦不可過高。若雙方書面協(xié)議中未就違約金事項作出明確約定，則守約方可根據(jù)實際情況要求違約方對因其違約行為所導(dǎo)致的損失作出賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-10129人看過 -
法律綜合知識買車貸款下不來首付一般情況下是能退的，但買方可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。買車貸款一般是由個人憑借自己的身份證明等個人資料向銀行申請，銀行審批不予通過貸款下不來的后果通常由買房個人承擔(dān)。買方首付已交付后無法履行合同約定房屋價款交付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定除外。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-09367人看過 -
可以的。交完首付款后合同已經(jīng)實際上履行了，建議您可以盡早與對方聯(lián)系簽訂合同。一、簽合同沒有蓋章可以嗎如果雙方都是自然人，簽合同沒有蓋章是可以的。雙方簽字后，合同便成立。但如果一方或者雙方為法人組織，那么簽訂合同時應(yīng)當(dāng)蓋公章。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、房子交定金了開發(fā)商不簽合同的應(yīng)該如何處理在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽2023-02-04336人看過 -
債權(quán)人原股東承擔(dān)債務(wù)有以下情形：1、一人公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的債務(wù)，原來的股東不能舉證證明出讓前公司財產(chǎn)獨立于其個人財產(chǎn)，債權(quán)人有權(quán)要求原股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2、未履行出資義務(wù)股東通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)避義務(wù)、逃避債務(wù)的，債權(quán)人可以要求承擔(dān)債務(wù)。3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓前債務(wù)由原股東全部承擔(dān)。原股東跟新股東以內(nèi)部協(xié)議約定債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)方式，但是該協(xié)議僅對內(nèi)有效，不能以此為理由拒絕向債權(quán)人償還債務(wù)。下面了解股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要注意的問題。簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的注意事項：1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，出讓方有如實充分披露公司債務(wù)的義務(wù)。對于出讓方故意隱瞞真相，沒有真實、全面地向受讓方批露既有負(fù)債或潛在負(fù)債的，屬于違反信息批露義務(wù)的行為，違反了出讓方有關(guān)公司債務(wù)的陳述與保證義務(wù)，需要依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，受讓方應(yīng)當(dāng)注意與出讓方明確約定債務(wù)分擔(dān)問題。一般情況下，公司有關(guān)債務(wù)承擔(dān)問題應(yīng)列入股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同風(fēng)2023-03-2784人看過
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一、已支付購房首付如何變賣或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)已支付購房首付的房產(chǎn)變賣或轉(zhuǎn)讓的具體操作方式可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同，但以下是一些一般性的步驟和注意事項：1．查看購房合同：首先，你需要仔細(xì)閱讀購房合同中的條款，了解是否有關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變賣的相關(guān)規(guī)定。一些合同可能會限制或禁止在特定時間內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，或者規(guī)定需要開發(fā)商或銀行的同意才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2．與開發(fā)商或銀行溝通：如果你打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，可能需要與開發(fā)商或銀行進(jìn)行溝通，了解他們是否同意你的轉(zhuǎn)讓計劃。一些開發(fā)商可能會要求你支付一定的違約金或手續(xù)費，而銀行則需要確保你的貸款得到妥善處理。3．尋找買家：一旦你得到了開發(fā)商或銀行的同意，就可以開始尋找買家了。你可以通過房產(chǎn)中介、社交媒體、廣告等方式來尋找潛在的買家，并與他們協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格和其他細(xì)節(jié)。4．簽訂轉(zhuǎn)讓合同：當(dāng)你找到合適的買家后，需要簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同。這份合同應(yīng)該明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓價格、付款2024-01-23429人看過 -
![我已經(jīng)付了錢，但對方?jīng)]有支付，我該怎么辦？](http://att.110ask.com/tutuku/999/999999/5fongjdv7ksm9.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
在購買商品時，未支付貨款且未遵守相關(guān)法律法規(guī)的行為屬于一般違法行為。針對不同情節(jié)，相關(guān)部門可以根據(jù)具體情況進(jìn)行相應(yīng)的處罰。情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。強(qiáng)迫交易罪的處罰措施包括強(qiáng)迫他人強(qiáng)買強(qiáng)賣商品、強(qiáng)迫他人提供或接受服務(wù)、強(qiáng)迫他人參與或退出投標(biāo)、拍賣等，情節(jié)嚴(yán)重的處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。在購買商品時，未支付貨款且未遵守相關(guān)法律法規(guī)的行為屬于違法行為。針對不同情節(jié)，相關(guān)部門可以根據(jù)具體情況進(jìn)行相應(yīng)的處罰。情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。情節(jié)顯著輕微、危害不大的，屬于一般違法行為?！缎谭ā返诙俣鶙l【強(qiáng)迫交易罪】以暴力、威脅手段，實施下列行為之一，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金：（一）強(qiáng)買強(qiáng)賣商品的；（二）強(qiáng)迫他人提供或者接受服務(wù)的；（三）強(qiáng)迫他人參與2023-11-20250人看過 -
法律綜合知識1、放棄房子，但是屬于賣方違約，房主不僅要退回購房者的首付款，還要根據(jù)房屋買賣合同中約定去賠償購房者的損失；2、起訴對方，不同意放棄房子，房東又不肯過戶，一般是為了漲房價，這時候可以委托律師發(fā)律師函或直接起訴對方，可以要求法院去強(qiáng)制執(zhí)行過戶，而且產(chǎn)生的損失、律師費訴訟費等都要對方賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-17181人看過 -
不可抗力作為購房者不能夠隨意的要求退房退款。購房者和開發(fā)商簽訂購房合同之后，都應(yīng)該按照合同的約定來履行義務(wù)。買受人因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約而要求解除買賣合同的，購房人可以根據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但是，如果購房人沒有合法或約定的解約權(quán)，此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。交了首付款開發(fā)商不簽合同怎么處理如果開發(fā)商在支付首付后不簽訂合同，可以要求開發(fā)商簽訂合同。不簽合同，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果在支付首付前支付定金，對方不履行簽訂合同的義務(wù)，可以要求退還首付，同時雙倍返還定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人約定在未來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書，構(gòu)成預(yù)約合同。一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方2023-07-11227人看過
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1、當(dāng)申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，首付不足，貸款機(jī)構(gòu)就會要求借款人找一個擔(dān)保人，對房屋的負(fù)債作個人承擔(dān)。常見的房貸擔(dān)保人是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。2、一般來說，購房貸款一般是不需要擔(dān)保人的，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。一旦成為了擔(dān)保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔(dān)保人就會按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說銀行會找擔(dān)保人來償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮風(fēng)險。支付了買房首付可以退嗎買房首付只要有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝?。一般退房需要滿足一定的條件：1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2023-07-02106人看過 -
法律綜合知識律師解答：看情況。房子首付交了沒簽合同能否可以退房要根據(jù)實際情況來定：（1）若是出于個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金便無法退回；（2）若是開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房；開發(fā)商會雙倍返還定金，并返還首付款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-20124人看過 -
合同無效需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。因為有些時候可能發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響到日后的正常居住使用，這樣的情況下購房者不想買房的話則情有可原，而作為開發(fā)此2023-07-04138人看過 -
協(xié)議解除從法律角度看，購房合同是雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的重要依據(jù)。購房合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除。如果購房合同雙方能夠就解除購房合同達(dá)成協(xié)議，或者購房合同中明確約定了解除合同的條件，那么購房人解除購房合同就容易了。但問題的癥結(jié)在于，在現(xiàn)實生活中，購房者往往處于弱勢地位，很難將有利于自己的終止條款寫入《購房合同》，更難與房地產(chǎn)開發(fā)商就終止合同達(dá)成協(xié)議，因此終止協(xié)議難度較大實際一點。在現(xiàn)行法律規(guī)定中，解除采購合同有以下法律原因：根據(jù)我國《最高法院關(guān)于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，買受人在購買過程中發(fā)現(xiàn)下列情形的，可以單方行使終止合同的權(quán)利：2023-05-08329人看過
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優(yōu)先購買權(quán)需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房，那么由于貸款未全部發(fā)放，不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，即使商貸還未下來，也需交房；因此，需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。交完首付款后賣房人將房屋抵債買房人獲賠26萬4日上午，又一起二手房買賣糾紛在朝陽法院審結(jié)。買房人在交付房屋定金及首付款后，房主卻將房子作為抵債轉(zhuǎn)給了他人。經(jīng)過審理朝陽法院于上午當(dāng)庭判決雙方房屋買賣合同解除，賣房人黃先生除須返還買房人廖女士38萬元首付款及利息，返還雙倍定金，賠償中介信息服務(wù)費外，還須賠償房屋差價損失26萬余元。廖女士向法院起訴稱，2007年1月13日，她通過鏈家與黃先生簽訂了房屋買賣合同，約定購買黃先生位于朝陽區(qū)十里堡晨光家園的一套房屋，總價89萬元。合同簽訂后，她如約向黃先生支付了2萬元定金及38萬元首付款，剩余款項雙方約定在辦完房屋過2023-07-05480人看過 -
一般情況下，年底時銀根收緊銀行會加大房貸審核力度，到年初時就會松很多，但是開年來，由于全國多地重啟限購限貸政策，北京上海等一線城市首套房9折以下的優(yōu)惠都很少再見，各家銀行放貸力度并未見放松，反而進(jìn)一步收緊了優(yōu)惠政策。因此，有些人買房申請貸款就更困難了。以下幾類人買房不一定能貸到款：1、征信不良的人個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟(jì)于事。2、二手房太老銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同。對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了。3、你太老通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在2023-05-31285人看過
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房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門對房屋權(quán)以及由其衍生的土地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。它是房地產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)性工作，也是政府履行行政管理職能的重要手段。通過房屋權(quán)屬登記，可以使房屋權(quán)利得以明確、保障和交換，同時也是依法登記房屋權(quán)屬的依據(jù)。... 更多>
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已付首付,但還未交房的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎黑龍江在線咨詢 2022-05-11已付首付,但還未交房的房子不可以將其轉(zhuǎn)賣給第三人。《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī) -
怎么確認(rèn)房子是否已經(jīng)備案，這種情況交了首付款可以退房嗎？安徽在線咨詢 2022-10-30最確切的備案信息，就是你帶上自己的身份證去穿酣扁叫壯既憋習(xí)鉑盧房管局預(yù)售部門查詢，可以知道自己買的房子是否真的已經(jīng)在房管局備案了。 1、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償?shù)氖虑?，是可以退的?2、備案是房管部門為了維護(hù)購房人的權(quán)益而要求開發(fā)商做的，所以不是開發(fā)商擅自備案的問題，而是政府部門要求他賣了房子就要備案，備案可以由開發(fā)商單方根據(jù)購房合同備案。如果已經(jīng)備案 -
首付款已經(jīng)支付,但貸款無法下款,首付款是否返還如何解決?貴州在線咨詢 2024-12-25首先，如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，例如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。 其次，關(guān)于貸款問題 -
買二手房房產(chǎn)證沒下來, 但是已經(jīng)付了首付款, 這樣的房子還可以買嗎廣西在線咨詢 2022-02-12你得弄清楚那房子是房產(chǎn)證還沒辦下來，還是根本就不能辦房產(chǎn)證。如果是還沒辦下來，那直接去那里改購房合同上的名字就行。如果是辦不了房產(chǎn)證，那這種房子就不能買了。因為沒有產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，無論你們的合同怎么寫都是不合法的材料（二）賣方需要提供的資料1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2）戶口本（夫妻雙方）3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式 -
