出租人因承租人無(wú)力支付剩余租金而解除合同收回租賃物，收回的租賃物價(jià)值超過承租人欠付的租金的，承租人可以要求返還嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-14 21:07:06
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承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金時(shí)，出租人可以解除合同并收回租賃物。這是出租人的一種法定解除權(quán)。出租人簽訂融資租賃合同的目的在于通過收取租金獲取利潤(rùn)，如果承租人有無(wú)力支付租金的違約行為，就會(huì)使出租人因無(wú)法收取租金而不能實(shí)現(xiàn)合同的目的，在這種情況下，出租人就有權(quán)解除合同。又因?yàn)槌鲎馊嗽谧赓U期間享有租賃物的所有權(quán)，出租人的所有權(quán)具有擔(dān)保其租金實(shí)現(xiàn)的作用，因此出租人由于上述原因解除合同的，有權(quán)收回租賃物。
但是，在當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有的情況下，如果租賃物收回時(shí)的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用，出租人收回租賃物的，就會(huì)對(duì)承租人有失公平，這時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許承租人要求出租人部分返還超過的價(jià)值。
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十一條：規(guī)定，承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一、租賃物毀損滅失屬于誰(shuí)的責(zé)任租賃物的毀損、滅失有可歸責(zé)于當(dāng)事人一方或雙方的，也有非可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的，依其不同情況分別述明如下：1、租賃合同不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因毀損滅失的。在這里又可仔細(xì)區(qū)分為兩種：（1）不可抗力等因素，如火災(zāi)燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對(duì)于標(biāo)的物的毀損均無(wú)過失，但由于租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)，因此，雙方當(dāng)事人均可以主張解除合同，并且相互之間無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。（2）承租人按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，但租賃物因此而滅失、毀損的，因承租人對(duì)此并無(wú)過失，出租人自然也無(wú)過失，但租賃物已毀損、滅失而使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，同樣應(yīng)準(zhǔn)許當(dāng)事人雙方解除合同，2023-02-25148人看過 -
合同成立出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。出租人出賣人承租人指的是什么出租人出賣人承租人的意思分別是：出租人指出租物件的合法所有者，擁有待租賃物件的所有權(quán)，與承租人簽訂租賃合同，將物品租給他人使用，收取租金報(bào)酬的自然人或法人代表；承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業(yè)主對(duì)其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場(chǎng)所或居住所進(jìn)行對(duì)外出租，那和該物業(yè)所有者進(jìn)行協(xié)議簽約，租賃該場(chǎng)所或居所的另一方就是“承租人”；出賣人是指物件的賣出者?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照2023-07-07381人看過 -
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一般而言，1、租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題的，承租人應(yīng)向出賣人索賠，同時(shí)不得拒付出租人租金。2、若承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物，此時(shí)出租人需承擔(dān)責(zé)任，承租人有權(quán)要求減免租金?！睹穹ǖ洹返谄甙偎氖邨l【租賃物質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任】租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。第七百四十二條【承租人行使索賠權(quán)不影響支付租金義務(wù)】承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)利，不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請(qǐng)求減免相應(yīng)租金。2023-06-15197人看過
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承租人為使租賃物價(jià)值增加所支出的費(fèi)用又稱有益費(fèi)用。有益費(fèi)用的構(gòu)成具備以下條件：1、須該費(fèi)用為對(duì)租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物而支出的費(fèi)用。2、須因該費(fèi)用的支出而使租賃物價(jià)值增加。3、須承租人所謂的改善或增設(shè)行為已經(jīng)出租人同意。如未經(jīng)出租人同意，承租人不能享有要求出租人返還費(fèi)用的權(quán)利，只能恢復(fù)原狀，造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。這里的同意，不僅限于承租人實(shí)施行為時(shí)出租人的明示同意，出租人知道承租人的行為而不作反對(duì)表示的，也應(yīng)視為出租人同意。出租人返還有益費(fèi)用可參照不當(dāng)?shù)美囊?guī)定適用，因?yàn)樵谧赓U終止后，租賃物返還出租人，出租人就享有了由承租人的改善行為而增加的租賃物價(jià)值的利益，承租人則因該費(fèi)用的支出而受有損失，出租人取得該利益又沒有法律上的根據(jù)，所以，出租人應(yīng)將其所得的利益返還給受損失的承租人。也正由于出租人返還的利益權(quán)以其所得為限，因此，有益費(fèi)用的范圍僅限于租賃合同終止時(shí)租賃物增加的價(jià)值額2023-06-09394人看過 -
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合同無(wú)效承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。出租人和承租人之間的租賃合同與次承租人和承租人之間的租賃合同雖不屬于同一法律關(guān)系，但在出租人以承租人拖欠租金為由要求次承租人退房退租時(shí)，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人的合同解除權(quán)，但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。出租人能否因承租人拖欠租金而扣留其財(cái)產(chǎn)出租人不能因承租人拖欠租金而扣留其財(cái)產(chǎn)。出租人可以邀請(qǐng)承租人所在單位或居委會(huì)敦促其履行剩余期限的交租義務(wù)；一個(gè)月未支付租金的，出租人可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責(zé)任，并有權(quán)收回房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的2023-08-10414人看過 -
在租賃關(guān)系中，出租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保交付的租賃物符合合同約定的用途，質(zhì)量沒有瑕疵，如果租賃物的質(zhì)量有問題，不能為承租人正常的使用收益，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，承租人可以解除合同。這里有個(gè)前提，即承租人在訂立合同時(shí)不知租賃物質(zhì)量不合格，如果承租人在訂立合同時(shí)明知租賃物質(zhì)量有瑕疵，仍然愿意承租的，出租人就不再承擔(dān)責(zé)任，承租人也不能以此解除合同。但是，如果租賃物危及承租人的安全或者健康的，如租賃的房屋有倒塌的危險(xiǎn)，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同，這是基于對(duì)人身安全保護(hù)的特別規(guī)定。一、承租人對(duì)租賃物正常的損害負(fù)責(zé)嗎承租人按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到正常損耗的，承租人不承擔(dān)責(zé)任。但要解決的問題是，承租人違反約定的方法使用租賃物，使租賃物受到損失的承租人的責(zé)任。承租人沒有按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，使租賃物減少了價(jià)值，是一種損失，而不是損耗。損耗2023-03-20153人看過
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法律綜合知識(shí)一、次承租人是否能支付承租人所欠租金次承租人是否能支付承租人所欠租金。一般來說，根據(jù)合同的相對(duì)性，租金應(yīng)當(dāng)由承租人向出租人支付，租賃物合法轉(zhuǎn)租給第三人之后，租金由次承租人向承租人支付，但是現(xiàn)實(shí)中可能會(huì)出現(xiàn)承租人拖欠租金的情形，這直接影響到次承租人權(quán)利的享有，此時(shí)次承租人是否能代承租人支付其所欠的租金，沖抵充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，是否能向承租人追償?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇艞l承租人拖欠租金的，次承租人是否能代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，是否能充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，是否能向承租人追償。二、承租人還是否能繼續(xù)居住被抵押的房子租賃的房屋被抵押，承租人還能繼續(xù)承租。房屋在承租人按照租賃合同占有的期限內(nèi)被抵押的，不影響租賃合同的效力，承租人可繼續(xù)享有租2024-01-22225人看過 -
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債權(quán)人租客不能支付租金不能保留承租人財(cái)產(chǎn)。留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。債務(wù)人未在合同約定的期限內(nèi)履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，并以財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣的價(jià)格優(yōu)先受償。明確規(guī)定，只有因保管合同、運(yùn)輸合同、加工合同而產(chǎn)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。也就是說，債權(quán)人不能因其他合同、不當(dāng)?shù)美?、管理和侵?quán)而享有留置權(quán)。房屋租賃合同承租人逾期不支付租金房屋租賃合同承租人逾期不支付租金處理：1、出租人可以通知承租人，要求其在合理期限內(nèi)支付；2、合理期限應(yīng)根據(jù)租金金額、承租人支付能力和出租人經(jīng)濟(jì)狀況確定。經(jīng)催告，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。合同終止后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。2023-07-05487人看過
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承租人未按照約定的方法或者租賃的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。按照租賃合同約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，是承租人的基本義務(wù)之一。承租人沒有按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，屬于不能盡善良管理人的注意而妥善保管租賃物，因此出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人停止其違反義務(wù)的行為，出租人可以解除合同，同時(shí)可以請(qǐng)求承租人賠償損失。律師補(bǔ)充：租賃合同中承租人的主要義務(wù)1、合理使用租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)2023-05-06459人看過 -
承租方即在租賃合同中，享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。出租方在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。根據(jù)法律規(guī)定，出租方和承租方存在的是租賃合同關(guān)系，也就是雙方是屬于租賃合同關(guān)系。一、租賃注意事項(xiàng)（一）租賃合同之租金條款1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號(hào)），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。（二）租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。（三）租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定2023-03-04147人看過
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融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)供貨人和租賃標(biāo)的物的選擇，由出租人向供貨人購(gòu)買租賃標(biāo)的物，然后租給承租人使用。 融資租賃具有的基本特征是: （1）由承租人選定擬租賃投資物件，由出租人出資購(gòu)買。 （2）具有不可解約性，承租人無(wú)權(quán)單獨(dú)提出以退還租... 更多>
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融資租賃的當(dāng)事人約定租賃物歸承租人所有而承租人無(wú)力支付剩余租陜西在線咨詢 2023-06-12當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。 -
房屋租賃合同無(wú)效承租人出租人支付給承租人的租金安徽在線咨詢 2022-04-16合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理： 1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無(wú)效的，高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù); 2、其它原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，高出部分 -
承租人請(qǐng)求部分返還租賃物價(jià)值的遼寧在線咨詢 2022-10-311、您與房客構(gòu)成房屋租賃合同關(guān)系。2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人擅自將您的家電賣掉導(dǎo)致租賃物損耗的，您可向其提出解除租賃合同并要求其賠償損失。 -
原房屋租賃合同解除后，出租人可否要求次承租人返還租賃物云南在線咨詢 2022-10-06原房屋租賃合同解除后，出租人可要求次承租人返還租賃物?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
承租人占有租賃物期間租賃物毀損仍需要支付租金嗎寧夏在線咨詢 2022-06-27承租人占有租賃物期間租賃物毀損仍需要支付租金。 1、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。 2、承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 風(fēng)險(xiǎn)提示：租賃物毀損滅失屬于誰(shuí)的責(zé)任： 租賃物的毀損、滅失有可歸責(zé)于當(dāng)事人一方或雙方的，也有非可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的，具體如下： 1、租賃合同不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因毀損滅失的。 (1)不可抗力
