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老公有兩套房我再買房子算首套嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 01:10:17 395 人看過

不算。計算界定當事人是否首套住房，是以當事人家庭為單位。如果家庭名下沒有房屋則認定為家庭首套房。老公名下有房產(chǎn)，妻子購買房子不算首套，算二套房，這是根據(jù)一個家庭的房產(chǎn)來計算的。貸款購買二套房，需要支付的首付款一般是在總房款的60%以上，貸款的利率是高于基準利率的1.1倍，也就是說，購買二套房需要準備更多的資金。

一、首套房全款第二套房首付多少

（一）現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。

（二）如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

（三）假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。

二、佛山二套房貸最新政策

1．二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％

2．具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準利率的1．1倍。

3．人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

4．二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％；

5．如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價格的3％．

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2023-03-30

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貸款買房已還清再買房不算首套。二套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)了，那么再貸款買房就屬于二套房申請房貸?；蛘哂脩裘轮挥幸惶追慨a(chǎn)，這一套房產(chǎn)是貸款買的，再貸款買房也屬于貸款買第二套房。如果想要房產(chǎn)認定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產(chǎn)，這時候貸款買房，銀行才會認定為首套房。認房不認貸的優(yōu)勢1、遏制房價過快上漲在過去的幾年中，房價一直是人們關(guān)注的焦點，尤其是在一線城市和熱門城市，房價一度飆升，讓很多人望而卻步。認房不認貸的政策可以讓銀行更加謹慎地考慮房產(chǎn)的價值，從而避免房價過快上漲，保護購房者的利益。2、提高購房者的購房門檻在過去，很多購房者通過虛假財務(wù)報表和其他手段來獲得銀行的貸款，這種行為不僅損害了銀行的利益，也讓購房者陷入了債務(wù)危機。認房不認貸的政策可以讓購房者更加謹慎地考慮自己的購房能力，從而避免過度負債，保護自己的財產(chǎn)安全。3、提高購房者的購房體驗很多購房者在

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