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一、開發(fā)商有合同糾紛能退房嗎當(dāng)開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)時，購房者有權(quán)根據(jù)所支付的房價總額按同期的銀行貸款利息以及延遲履行的時間為基準(zhǔn)，向開發(fā)商追索相應(yīng)的違約金賠償金。

若在購房者和開發(fā)商簽訂的房屋購買協(xié)議中已經(jīng)對逾期交房的違約責(zé)任以及損失賠償金額有明確約定的話，則應(yīng)當(dāng)以該條款為準(zhǔn)，向開發(fā)商進(jìn)行索賠。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、買房子有糾紛怎么解決可以向法院起訴。

起訴流程：

1、準(zhǔn)備好起訴狀，起訴狀包括原告、被告的身份信息被告的身份信息以及訴求；

2、將起訴狀遞交到被告所在地法院；

3、法院受理后，同時需要繳納訴訟費(fèi)用；

4、法院會向被告送達(dá)起訴狀副本、開庭通知書等；

5、等待開庭審理即可。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條

人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。

對符合本法第一百一十九條

的起訴，必須受理。

符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商有合同糾紛能退房嗎”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百一十七條　出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。