預(yù)售商品房合同電子版在哪里可以找到
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-22 15:57:33
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若要查閱購房合同電子版本，以下是幾種有效途徑供您參考：
首先，請登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門官方網(wǎng)站，選擇并點擊“查詢購房合同存檔資料”選項；
其次，在查詢登陸界面中，逐項填寫您的個人信息如姓名、身份證編號以及合同檔案號碼等關(guān)鍵數(shù)據(jù)；
再次，經(jīng)過提交查詢請求之后，便能夠查閱到所購房產(chǎn)的具體所有權(quán)歸屬情況及其合同存檔信息；如果您簽署的是在線合同，則可以憑借合同編號和預(yù)留的密碼登入新建商品住宅網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行查詢；
第四步，僅需輸入購買方姓名、身份證明文件號碼、合同備案號以及合同密碼，即可對合同內(nèi)容進行核查確認(rèn)；
最后，若有需要，還可以直接前往房地產(chǎn)管理局交易服務(wù)窗口，提供身份證件與房產(chǎn)所有憑證以打印所需合同文件。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
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商品房預(yù)售以下情形可以解除購買房屋合同：1、賣方擅自抵押。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。5、房屋面積誤差超過合理限度。6、出賣人遲延交付房屋。一、購房合同簽訂了還可以取消的么商品房買賣合同解除的主要情形：1.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計。2.商品房面積誤差過大。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)選擇退房。買受人選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付清的房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3.開發(fā)商遲延交房。指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時間交付。4.商品房質(zhì)量問題。如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)要求解除合同和賠償損失。5.購房者無法取得房屋。指商2023-02-18442人看過 -
法律綜合知識本房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含以下核心條款內(nèi)容：首先，明確合同雙方當(dāng)事人，詳細(xì)列出賣方與買方各自的姓名、詳細(xì)地址以及相應(yīng)的郵政編碼和可供參考的聯(lián)系電話號碼；如涉及委托代理事宜，亦需注明被委托人的相關(guān)信息，包含其姓名、詳細(xì)地址、郵政編碼及聯(lián)系電話等數(shù)據(jù)要素。其次，明確合同標(biāo)的物，即合同當(dāng)事人雙方在法律關(guān)系中所共同關(guān)注并承擔(dān)責(zé)任的具體對象?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。2024-05-17382人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售許可證的核發(fā)與監(jiān)管事務(wù)由房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)實施。該部門對開發(fā)商所遞交的各類申請資料，如土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證明文件、以及建設(shè)工程規(guī)劃圖冊等，均須進行嚴(yán)格審核，隨后方能簽發(fā)預(yù)售許可證。在法律層面上，房地產(chǎn)管理部門肩負(fù)著監(jiān)督并管理開發(fā)商實施預(yù)售活動的重任，旨在確保開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格依據(jù)預(yù)售許可證上的各項條款來開展銷售業(yè)務(wù)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2024-05-02221人看過 -
法律綜合知識房屋定金協(xié)議的文本格式通常將標(biāo)題置于文檔居中的位置，開篇需詳細(xì)列出買家與賣家的具體資信情況，中間需明確描述支付定金的核心動因以及定金總金額，同時也需要詳盡闡述支付定金之后買賣雙方所應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任及義務(wù)。結(jié)束部分則需要有買方、賣方的清晰且真實的簽名，并注明簽訂該定金協(xié)議的具體日期。而締結(jié)此定金協(xié)議的主旨，主要在于為其后的房屋買賣合同作鋪墊，奠定基礎(chǔ)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。2024-05-1754人看過
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商品房預(yù)售需要在不動產(chǎn)所在地房管局辦理預(yù)售登記。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。一、商品房的預(yù)售條件我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（2）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。（4）按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。（6）已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可2023-02-1362人看過 -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟危機的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同不可以違約的，違約需要承擔(dān)一定的后果。簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備的條件要繳納全部的土地出讓金，獲得使用權(quán)證書、工程規(guī)許可證，交付日期等。一、簽訂商品房預(yù)售合同可以違約嗎簽訂商品房預(yù)售合同不可以違約，違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備哪些條件簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備下列條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證2023-07-23451人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房現(xiàn)售與預(yù)售的主要區(qū)別在于商品房預(yù)售要求開發(fā)建設(shè)資金達到項目總投資的25％以上。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。預(yù)售合同簽訂后，商品房可能無法建成或者交付。或者商品房建成后存在各種質(zhì)量缺陷，買受人無法實際取得商品房所有權(quán)，商品房預(yù)售對買受人的風(fēng)險更大。商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25％以上即可，而2023-07-04406人看過
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售區(qū)別在哪商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。二者之間的區(qū)別在于:1、銷售條件不同:商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2、承擔(dān)的風(fēng)險不同:預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險。3、交房時間不同:商品房預(yù)售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內(nèi)修建完成再交房;而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。二、商品房現(xiàn)售的條件是什么1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件2023-04-19287人看過 -
法律綜合知識1、依據(jù)網(wǎng)絡(luò)資源搜索，各大城市的房地產(chǎn)管理部門通常都設(shè)立了自有官方網(wǎng)站，只須輕松點擊相應(yīng)鏈接便可登陸并實現(xiàn)查詢功能。在進行此類查詢操作時，您需要輸入房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名以及對應(yīng)的證件號碼等關(guān)鍵信息；2、如果您希望獲得更為精準(zhǔn)詳盡的個人房產(chǎn)證書信息，不妨考慮親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局進行查詢。值得注意的是，為了順利進行查詢工作，您須攜帶有效的身份證明文件及房產(chǎn)所有權(quán)憑證方可獲取結(jié)果?！渡唐贩夸N售管理辦法》第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。2024-05-06103人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同能為附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到來作為合同效力開始或終止的合同。延期合同已經(jīng)成立，但沒有法律效力。雙方不需要履行義務(wù)，也無權(quán)要求對方履行義務(wù)。有終止期限的合同不僅成立，而且具有法律效力，雙方已開始履行義務(wù)。到期時，雙方不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方同意在未來一定期限內(nèi)交付房屋，但這一期限絕不是附期限合同中的期限。商品房預(yù)售合同能否轉(zhuǎn)讓我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。以法律條文的形式允許商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。首先，沒有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經(jīng)過房屋主管部門的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序?！吨腥A人民共和國民法典》第2023-07-05170人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護消費者利益，維護當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過
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要約一、食品銷售合同電子版樣式協(xié)議編號：簽約地點：甲方：乙方：銷售地區(qū)銷售產(chǎn)品：甲方生產(chǎn)且指定的產(chǎn)品系列乙方任務(wù)：______年銷售任務(wù)為________萬元。乙方收益1、完成年度任務(wù)所獲年終返點如下:1）年銷售在10萬2）至35萬3）者（含10萬4）元）可獲扣點1%5）年銷售額在35至50萬6）元者（含35萬7）元）可獲扣點1.5%。8）年銷售額在50至80萬9）元者（含50萬10）元）可獲扣點2%。11）年銷售額在80到100萬12）元者（含80萬13）元）可獲扣點2.5%。14）年銷售額在100至200萬15）元者（含100萬16）元）可獲扣點3%。17）年銷售額在200以上（含200萬18）元）可獲扣點3.5%。2、單品銷售金額達到15萬3、元以上者，4、乙方可申請在所代理產(chǎn)品的包裝袋上印乙方的地址和電話，5、作為乙方專用包裝，6、改版費用由乙方承擔(dān)。7、乙方單次進餐飲產(chǎn)品在5萬8、元2023-04-24285人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1．已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2．持有建設(shè)工程許可證。3．按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。4．同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5．已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。商品房預(yù)售的定義房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義2023-07-22204人看過
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我買期房后可以拿到商品房預(yù)售合同嗎西藏在線咨詢 2022-10-05需要；方法/步驟：1.購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。2.開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù) -
哪些情形可以解除商品房預(yù)售合同？上海在線咨詢 2021-12-27以下情形可以解除購買房屋合同：1、賣方擅自抵押。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。5、房屋面積誤差超過合理限度。6、出賣人遲延交付房屋。 -
商品房預(yù)售合同就是專用的電子檔嗎新疆在線咨詢 2023-01-03商品房預(yù)售合同要書面的，并應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。
