購買經(jīng)適房的步驟
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時間： 2023-06-10 21:55:18
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【裝修合同注意事項】購買經(jīng)濟適用房的步驟
因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經(jīng)濟適用房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在最高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
(1)居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。
(2)需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
(3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
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銀行貸款本文介紹商品房購房流程和步驟，購房者應該了解基本的購房常識，懂得購房流程在進行購買。(1)估算家庭可動用資金。(2)考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法，但依據(jù)北京市《關于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。(3)調(diào)查有關物業(yè)管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(京價(房原(1997)第196號)，也可從親友那里探聽。(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。(5)確定購房時的稅費支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。(6)準備必要的咨詢服務費用。2、收集購房信息購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息：(1)媒體廣告，包括報刊雜志上的廣告、廣播電視廣告2023-04-22430人看過 -
法律綜合知識一、確認購買二手房的正確步驟確認購買二手房的正確步驟有：1．根據(jù)需求，與賣方交流，了解實際情況；2．實地看房；3．確定房屋后，起草購房合同；4．簽訂合同，履行合同；5．申報交易價格；6．繳納契稅等稅費；7．辦理房屋過戶登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。二、購買二手房過戶能反悔嗎買賣二手房過完戶一般不能反悔，主動反悔需要承擔相應的違約責任。依法成立的合同受法律保護，不具備反悔期，雙方當事人需要依照合同約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或是違約毀約。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零九條，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同2023-05-20462人看過 -
欠款貸款買房流程主要有：1、貸款申請，購房者得到銀行按揭支持后，準備有關法律文件，應向銀行填報按揭貸款申請書；2、選擇房產(chǎn)；3、簽訂購房合同，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂商品房預售、銷售合同；4、辦理抵押登記、保險；5、簽訂樓宇按揭合同；6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂樓宇按揭抵押貸款合同后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行貸款買房流程和步驟銀行貸款買房流程和步驟如下：1．繳付首付款，簽訂購房合同；2．到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》；3．銀行審查按揭貸款申請；4．到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權；5．開立賬戶；6．支用貸款；7．按約還款。《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日2023-07-20426人看過 -
結(jié)婚證一般情況下，先確認房屋產(chǎn)權，再進行房屋資產(chǎn)評估。雙方協(xié)商一致的，可簽房屋買賣合同。帶著身份證、戶口本、銀行卡、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、買賣合同等資料辦過戶登記手續(xù)。工作人員會審查具體情況。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦完產(chǎn)權變更登記后，把交易材料送到發(fā)證部門。買方憑房屋所有權證通知單到發(fā)證部門領新產(chǎn)權證。二手房購房合同丟失補辦流程1、首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關證明；2、其次，倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇，個人可以設法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用3、在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復印一份。這樣如果2023-07-01303人看過
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一、上海經(jīng)濟適用房的購買程序傷害經(jīng)濟適用房的購買程序大致如下：1．申請申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號。2．受理區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關復印件核對。3．公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況進行10天的公示。4．審核街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機構將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，隨后開展為期10天的初審公示。5．搖號和選房兩次搖號，主要采取公開搖號方式輪候選房，第1次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第2次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。6．購房銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?．登記居民購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。二、經(jīng)濟適用房購買的條件經(jīng)濟適用房購買的條件如下：1．有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府2022-06-30425人看過 -
法律綜合知識一、經(jīng)濟適用房申請的步驟是什么樣的經(jīng)濟適用房的申請流程：1．申請人帶著本人的身份信息及相關證件向戶口所在地的房管局提出申請，辦理申購登記手續(xù)，領取申請審批表；2．準備好材料辦理收入和住房的證明3．房管局進行審核。4．市房管局按照規(guī)定復審以及評分之后市房管局根據(jù)其評分情況，通過公開搖號的方式來確定選房順序。二、經(jīng)濟適用房與商品房的差異有哪些1．獲得土地的方式不同。經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，不用交土地出讓金；商品房采用出讓方式獲得土地，因此需要交納土地出讓金；2．成本結(jié)構不同。3．租售政策不同。經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；4．購買條件和對象不同。經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，但商品房購買對象和條件不受限制；5．價格政策不同。經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。房購買條件。三、經(jīng)濟適用房過戶要多久經(jīng)濟適2023-12-11335人看過 -
承諾1、特定對象確認：一般需要填寫一份問卷調(diào)查，讓投資者明確自身的風險識別及風險承擔能力，并書面承諾達到合格投資的要求;2、參與產(chǎn)品推介會：適當參與產(chǎn)品推薦會，在機構的幫助下，依據(jù)自身的的能力，選擇相匹配的產(chǎn)品;3、簽署風險揭示書：投資者要明確所選產(chǎn)品的風險(如特殊風險、一般風險)，以及自身的權益，這步略繁瑣，各條款要逐句確認，相關當事人(投資者、募集機構及經(jīng)辦人)需簽字蓋章;4、提供資產(chǎn)證明或收入證明文件：個人投資者金融資產(chǎn)不低于300萬或者近三年個人收入不低于50萬，旨在確認是合格投資者，還要明確是自己購買產(chǎn)品，且不會拆分;5、簽約、打款：終于要簽約了，好激動啊，有沒有，此刻，你要明確明確再明確，合作信息的真實性，產(chǎn)品的風險以及絕對是合格投資者;6、投資冷靜期：簽約之后，還有不少于24小時的投資冷靜期，有時候投資可能是頭腦一熱，在這段投資冷靜期，投資者可以解除合同，并且募集機構不能主動聯(lián)系2023-03-24275人看過 -
借款[按揭貸款]按揭購房有八個步驟。第一步：借款人在申請貸款前，應了解是否有銀行提供的個人住房抵押貸款承諾書。然后，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，并提交相關材料（首付證明、銷售合同、身份證、收入來源證明等）原件和復印件，提交貸款銀行第二步：開發(fā)商：作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章第三步：貸款銀行：貸款專員審核貸款申請人提交的所有資料和文件，并逐級審批第五步：國土資源產(chǎn)權登記公證部門局：辦理房產(chǎn)抵押貸款時，需向銀行提供相關資料：身份證明、收入證明、購房合同、貸款合同（如非本地人按揭購房，您還需要提供擔保人的身份證明和當?shù)貞艨诘氖杖胱C明）。銀行需要審核開發(fā)商的相關手續(xù)以及貸款申請人提交的所有資料和文件，并逐步審批。審批通過后，貸款銀行將取回辦理手續(xù)的材料，按照依法生效的貸款合同發(fā)放貸款。貸款發(fā)放后，開發(fā)商將把合同退還給購房者。按揭手續(xù)由你自己辦理。2023-05-08135人看過
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標準。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標準。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。在現(xiàn)行政策下，申請北京市經(jīng)濟適用房購買資格需要五大大步驟：一、按類領表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點2023-06-10493人看過 -
經(jīng)濟適用房鄭州經(jīng)濟適用房申請流程：一、到街道辦事處免費領取經(jīng)濟適用房申請表。二、帶上相關證件到轄區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府進行申請。三、街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府應自受理申請日起，通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式進行核實。然后將調(diào)查情況和初審意見，在社區(qū)公示。無異議后，送報區(qū)民政部門。四、區(qū)民政部門收到有關資料后，出具是否符合條件的審核意見，并送區(qū)房管部門。區(qū)房管部門提出復審意見后報送鄭州市經(jīng)適房**管理機構。五、鄭州市經(jīng)適房**管理機構審核后，將情況在鄭州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上予以公示。最后公示無異議的，可以領取《鄭州市經(jīng)濟適用住房購房資格證。因為每次審核前都有為期10日的調(diào)查，其間還有公示兩次，每次也為10天，所以整個申購時間算下來，最慢也就60天。為了使經(jīng)適房申請程序更加嚴苛，新辦法實施后，將實行“三審兩公示”程序，最慢需兩月?！就卣埂可暾埍硖畋眄氈?、“購房人姓名”為辦理產(chǎn)權證人姓名（請慎重填寫）2、“家庭2023-05-10141人看過 -
優(yōu)先購買權房屋產(chǎn)權是房產(chǎn)的所有者按照法定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。二手房的購買步驟是什么?購買二手房要做哪些準備?一、二手房的購買步驟1.評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡+貸款年限≤30年。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款2023-06-10471人看過 -
結(jié)婚證本文介紹了離婚辦理程序的具體流程。首先，雙方需簽訂書面離婚協(xié)議，并到婚姻登記機關申請離婚登記。之后，工作人員會給予一個離婚冷靜期，若雙方無法達成調(diào)解，法院將依法判決夫妻感情破裂，判決離婚。在訴訟離婚過程中，需要擬定起訴狀、準備證據(jù)，并到法院開庭。離婚辦理程序如下：首先，雙方需要簽訂書面離婚協(xié)議，并攜帶離婚協(xié)議和所需材料一起到婚姻登記機關申請離婚登記。工作人員在確認雙方符合離婚條件后，會度過一個離婚冷靜期，之后便分發(fā)離婚證。訴訟離婚需要擬定起訴狀，準備需提交的證據(jù)，法院受理該離婚訴訟案件后向?qū)Ψ桨l(fā)送起訴狀副本，安排時間開庭，雙方到庭后進行庭前調(diào)解，調(diào)解無效確認夫妻感情已經(jīng)破裂的，依法判離。 離婚辦理程序：包括哪些步驟？離婚辦理程序是一個比較復雜的過程，其中包括以下步驟：首先，雙方需要準備好相關材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件，以及雙方簽字確認的離婚協(xié)議。接著，需要向婚姻登記機關提交申請2023-08-3064人看過
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經(jīng)濟適用房在現(xiàn)行政策下，申請北京市經(jīng)濟適用房購買資格需要五大大步驟：一、按類領表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到新浪房產(chǎn)頻道經(jīng)濟適用房專題中下載欄下載。二、領表填表填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點的經(jīng)濟適用房購買新政策規(guī)定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低于2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地2023-04-26244人看過 -
書面合同(一)賣方先取得入市資格；房屋所有權人持房屋所有權證；身份證明；房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。(二)買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。1、房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。2、雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關部2023-02-10200人看過
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
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