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婚內(nèi)一方擅自賣房，另一方可以收回房屋嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-29 11:15:41 178 人看過

一、婚內(nèi)一方擅自賣房，另一方可以收回房屋嗎

如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，買房人不知道該房產(chǎn)屬于夫妻共有，且已辦理過戶登記，那么另一方是無法主張收回的。

如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，買房人知道該房產(chǎn)是夫妻共有，或者沒有辦理過戶登記，另一方以未經(jīng)其同意要求解除房屋買賣合同的話，是可以要回房子的。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、婚內(nèi)一方書面承諾房屋歸另一方所有是否有效

婚內(nèi)一方書面承諾房屋歸另一方所有，屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定，是有效的。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前有權(quán)撤銷贈與，但該贈與合同經(jīng)過公證的，不得撤銷，另一方可以向法院請求判令繼續(xù)履行。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第三十二條

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》：第三章　家庭關(guān)系第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十三條　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；\n　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；\n（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；\n　　（四）一方專用的生活用品；\n　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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2023-08-07

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一方賣房另一配偶還能否追回

在我國夫妻一方處分不動產(chǎn)，如果是一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一配偶不能追回，但是可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。一方賣房另一配偶還能否追回的法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

2022-07-02

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)有一方賣房另一方能否要回來

一方賣房，如果是一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一配偶不能追回，但是可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。一、老公出軌了和小三租的房子要還嗎丈夫出軌后給第三者買的房子系共同財(cái)產(chǎn)所購，一般可以要回，但該房產(chǎn)屬于丈夫個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。但前述的第三者，不屬于善意第三人的范圍。二、夫妻一方簽署的商品房買賣合同是否有效呢夫妻一方簽訂的房屋買賣合同不一定有效，如果是購買房產(chǎn)的，則一方簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)橘彿坎恍枰蚱揠p方同意；如果是賣房的，則如果出售的房產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，是簽合同一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則一方簽訂的房屋買賣合同當(dāng)然也有效。如果出售的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的

2023-06-29

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一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，屬于無權(quán)處置。因?yàn)楣餐灿械呢?cái)產(chǎn)處置必須經(jīng)全體共有人同意才可以。如果第三人善意購買，支付合理對價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方無法追回此房屋的所有權(quán)。但是夫妻一方擅自處置夫妻共同共有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)受損一方有權(quán)請求損害賠償。如果購買人不是善意取得，屬于與出售房屋一方串通損害第三人利益，房屋買賣合同無效?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2024-04-30

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一方再婚可以要回另一方的撫養(yǎng)權(quán)嗎

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于一方再婚是否可以追回?fù)狃B(yǎng)權(quán)的情形，并不是按照以再婚作為變更撫養(yǎng)權(quán)的條件，對于有扶養(yǎng)權(quán)一方出現(xiàn)了患有久治不愈的傳染性疾病或者其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活；有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，因其他原因，子女確不宜隨之生活的情形，其另一方當(dāng)事人是可以請求變更撫養(yǎng)權(quán)的。一、請問離婚如何爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)的情況是在訴訟離婚時(shí)。1、對不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則，母親有下列情形之一，父親請求直接撫養(yǎng)的，人民法院應(yīng)予支持：（一）患有久治不愈的傳染性疾病或者其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活；（二）有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父親要求子女隨其生活；（三）因其他原因，子女確不宜隨母親生活。2、對已滿兩周歲的未成年子女，父母均要求直接撫養(yǎng)，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：（一）已做絕育手術(shù)或者因其他原因喪失生育能力；（二）子女隨其生活時(shí)間較長，改變生活環(huán)境對子女健

2023-03-24

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婚內(nèi)期間一方可以私自買房嗎

法律規(guī)定，夫妻雙方對各自財(cái)產(chǎn)歸屬沒有約定的情況下，在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，無論登記在哪一方名下，原則上都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)法律規(guī)定，一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因兩人結(jié)婚而自動變成共同財(cái)產(chǎn)，如果婚后買房用的全是一個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)或由其父母提供資金，那么這個(gè)還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是變換了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式而已。因此全款買房的資金來源是決定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵條件。一、根據(jù)我國法律規(guī)定共同貸款離婚房子該歸誰根據(jù)我國法律規(guī)定共同貸款離婚房子歸誰的情況有：1、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)屬于買受人一方的財(cái)產(chǎn)。離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)要求分割；2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，無論房產(chǎn)證登記在哪一方名下，該房產(chǎn)都應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)以子女名義登記，視為只贈與子女，該財(cái)產(chǎn)被認(rèn)定為投資者子女的如果房子是一方的父母出錢購房，但寫了雙方

2023-03-27

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擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈與他人另一方可以拿回來嗎

最高法民一庭觀點(diǎn)：夫妻一方擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈與他人的贈與行為應(yīng)為全部無效，而非部分無效。觀點(diǎn)摘自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實(shí)務(wù)問答》(法律出版社，2021年7月第一版)對于這個(gè)問題，最高法院解答得太完美了，沒敢動一個(gè)字，原滋原味的轉(zhuǎn)載。越來越多的咨詢贈與小三的財(cái)產(chǎn)，起訴拿回一半還是拿回全部，這篇文章，是很強(qiáng)有力的回復(fù)。問題夫妻一方將大額的夫妻共同財(cái)產(chǎn)擅自贈與他人，顯然侵害了另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。但有種觀點(diǎn)認(rèn)為，該贈與行為應(yīng)認(rèn)定部分無效，而非全部無效。理由是夫妻共同財(cái)產(chǎn)中既包含丈夫的份額也包含妻子的份額，他人所獲贈財(cái)產(chǎn)中有一半為夫妻一方的份額，一方處分自身份額的意思表示應(yīng)為真實(shí)，他人可取得一半的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。對此在審判實(shí)踐中應(yīng)如何掌握?最高人民法院解答：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)具有平等的權(quán)利，因日常生活需要而處理共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定，非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)作

2023-02-18

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婚后房產(chǎn)在一方名下能擅自賣了嗎

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房屋買賣中賣方違約賣房可以另買嗎

看具體情況：一、賣方違約賣房的行為出現(xiàn)根本違約的，另一方可以解除合同，可以另買；二、賣方的行為構(gòu)成一般違約，且已經(jīng)履行合同的主要部分，另一方無法解除合同的，不可以另買。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-05

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夫妻一方可以將房贈與另一方嗎

1、房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)：房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不需要經(jīng)過另一方的同意，贈與行為有效。2、房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：共同財(cái)產(chǎn)的處分需要經(jīng)過全部所有權(quán)人的同意。不知情的一方拒絕把房屋贈與給第三人的，贈與行為無效，可以要求第三人返還房屋。不知情的一方同意把房屋贈與給他人，那贈與行為有效。3、第三人沒有通過合理對價(jià)獲得房屋，不符合善意取得規(guī)則。一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方賣房合同有效嗎夫妻一方簽訂的共同房產(chǎn)買賣合同不一定有效，如果購房的第三人是出于善意，并支付了合理對價(jià)的，則房屋買賣合同就是有效的，不過另一方可以要求賣房方給予補(bǔ)償；如果第三人不是出于善意購房，或者雖然出于善意，但是并沒有支付合理對價(jià)的，則房屋買賣合同無效，因?yàn)閷τ诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)一方不得擅自處理。二、房屋交易需夫妻一起簽字嗎房屋交易屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的不需要夫妻一起簽字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的需要夫妻一起簽字，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)另一方同意獨(dú)立實(shí)施

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房產(chǎn)證是夫妻雙方名字，一方去世后，另一方可以賣房嗎

可以轉(zhuǎn)讓，具體的房產(chǎn)過戶手續(xù)因是否有遺囑而不同。若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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