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一、房產(chǎn)交易土地增值稅怎么算

房產(chǎn)交易土地增值稅的計(jì)算方式依據(jù)房屋交易價(jià)格、面積大小的不同而不同，具體有以下幾種計(jì)算方式：

1.個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;

2.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅;

3.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%。

增值稅的稅率為5.6%，決定增值稅多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。

二、房產(chǎn)交易土地增值稅由誰交

房產(chǎn)交易土地增值稅由轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)方來交納，也就是賣方繳納。

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

三、房地產(chǎn)增值稅稅率一般是多少

房地產(chǎn)增值稅稅率一般為11％；生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人（年應(yīng)稅服務(wù)銷售額500萬元及以上）的稅率是6％。小規(guī)模納稅人適用3％的征收率。房地產(chǎn)增值稅的征收范圍：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在境內(nèi)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目。

自行開發(fā)，是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項(xiàng)銷售的，也屬于銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（包括商鋪、寫字樓、公寓等），適用租賃服務(wù)稅目中的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。

3.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，適用＂銷售無形資產(chǎn)＂稅目中的自然資源使用權(quán)。