無(wú)房產(chǎn)證房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎
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時(shí)間： 2024-02-03 12:17:24
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一、無(wú)房產(chǎn)證房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證房屋，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力，買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效，但當(dāng)事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎
1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來(lái)斷定房屋是否能進(jìn)行出售。
2、開(kāi)發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒(méi)有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，才能將沒(méi)有支付完的尾款交付于房屋的原戶(hù)主。
3、期房現(xiàn)在市場(chǎng)上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因?yàn)榉课葸€沒(méi)有建成，關(guān)于后期開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來(lái)是否合格，都存在很大的變動(dòng)，不能百分之百完成。
4、建成的房屋開(kāi)發(fā)商辦理不下來(lái)房屋的預(yù)售許可證，將來(lái)就不能辦理房屋的房產(chǎn)證，所以這樣的房屋交易給戶(hù)主，是沒(méi)有任何法律效力的，就是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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購(gòu)房合同只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以交易，可能會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買(mǎi)的情況。有幾點(diǎn)需要注意的：1、如果是全款買(mǎi)，賣(mài)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話(huà)可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)出房本。2、如果是全款買(mǎi)，賣(mài)房的是貸款買(mǎi)的話(huà)，就需要提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更購(gòu)房合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地產(chǎn)部門(mén)出房本。3、如果是貸款買(mǎi)，賣(mài)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫(xiě)名。一、買(mǎi)房貸款下不來(lái)是誰(shuí)的債房貸辦不下來(lái)的原因，主要是購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商和放貸銀行這三方面有一方出現(xiàn)了問(wèn)題所致，具體來(lái)說(shuō)，如下：１、購(gòu)房人的原因。一般因?yàn)橘?gòu)房人的原因而導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)，主要都是因?yàn)橘?gòu)房人的個(gè)人征信或者提交的材料有問(wèn)題所致。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)這方面都很看重，如果購(gòu)房人真的在這方面有問(wèn)題，是很難獲得貸款的。2023-03-12256人看過(guò) -
一、沒(méi)有下房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，沒(méi)人下房產(chǎn)證的，并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力，但當(dāng)事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一2023-06-17359人看過(guò) -
[案例]張某和李某買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介簽訂了購(gòu)買(mǎi)北京一處商品房的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，合同價(jià)款100萬(wàn)元，首付款50萬(wàn)元(含定金)，簽約后支付；尾款50萬(wàn)元，在房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下時(shí)支付。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證正在辦理，尚未辦理完畢。協(xié)議簽訂之后，房主收了50萬(wàn)首付款，將房屋交給買(mǎi)方。此后房?jī)r(jià)上漲了50%，房主有意毀約，就以所售房屋沒(méi)有房產(chǎn)證為理由，主張合同無(wú)效。買(mǎi)方在與房主協(xié)商沒(méi)有結(jié)果的情況下，向法院起訴，要求繼續(xù)履行協(xié)議。法院審理后認(rèn)為，沒(méi)有房產(chǎn)證不導(dǎo)致合同無(wú)效，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)議，房主配合有關(guān)部門(mén)辦理并領(lǐng)取房產(chǎn)證。房主不服一審判決，向上級(jí)人民法院提起上訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效。二審法院審理后作出駁回上訴，維持原判的判決。點(diǎn)評(píng)：本案的特點(diǎn)是，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂協(xié)議、發(fā)生房產(chǎn)糾紛、以及法院一審、二審時(shí)，房主都沒(méi)有取得交易商品的房房產(chǎn)證。為何法院在房子沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下仍然認(rèn)定合同有效，雙方需要繼續(xù)履行合同。這是因?yàn)?/div>2023-05-01191人看過(guò)
房產(chǎn)證只有買(mǎi)賣(mài)合同是不能辦房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的資料包括了當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、離婚證、購(gòu)房合同等。沒(méi)辦房產(chǎn)證是不可以更名的，可以直接添加或者贈(zèng)與的方式進(jìn)行更名。一、只有買(mǎi)賣(mài)合同能辦房產(chǎn)證嗎只有買(mǎi)賣(mài)合同不能辦房產(chǎn)證，辦房產(chǎn)證需要的資料有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證變更登記申請(qǐng)表、已婚的需要有結(jié)婚證、離婚的需要有離婚證或法院判決書(shū)及其他必要性材料等。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、沒(méi)辦房產(chǎn)證可以更名嗎沒(méi)辦房產(chǎn)證不可以更名，可以到公證處辦理贈(zèng)與手續(xù)。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來(lái)房主的名字。一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與：1.直接添加：在婚姻存續(xù)期2023-06-04126人看過(guò)-
沒(méi)有取得房產(chǎn)證可以要求房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎現(xiàn)實(shí)生活中，沒(méi)有取得房產(chǎn)證，要求房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形表現(xiàn)為：沒(méi)有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)踐中主要是期房轉(zhuǎn)讓;賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)了預(yù)售商品房后，在沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下將房屋出售，后來(lái)又因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲要求毀約，請(qǐng)求按照國(guó)家《城市房地產(chǎn)管理法》第38條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓”確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。賣(mài)方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)《民法典》（2021.1.1生效)賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣(mài)方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。所以，在實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)雙方可采用下列兩種方式來(lái)處理未取得所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓問(wèn)題：第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即告知買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)尚未取第一百五十八條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以2023-04-19186人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、私房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證，如果是由于出賣(mài)人的原因沒(méi)能辦理房產(chǎn)證，是可以要求退房的。2、根據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-08-14393人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要秉承了雙方的意愿，在自由表達(dá)自我意愿的情況下所簽訂的書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)且有效的，未簽訂網(wǎng)簽合同不影響其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不簽訂網(wǎng)簽合同，不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么將承擔(dān)違約責(zé)任。一、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？1、明確交房日期不管是新房還是二手房，交房日期很關(guān)鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該考慮到避免賣(mài)家延期交房，在合同中應(yīng)該做好明確的交房日期的規(guī)定。2、避免房屋面積誤差購(gòu)房者在實(shí)地查看房屋的時(shí)候一定要核實(shí)清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買(mǎi)房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，如果買(mǎi)賣(mài)雙方就面積誤差產(chǎn)生分歧，那么也可以按照合同中的約定來(lái)處理。3、合同內(nèi)容要細(xì)看網(wǎng)簽很重要的一點(diǎn)是，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要先簽訂紙質(zhì)合同，網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合2023-03-08470人看過(guò) -
房產(chǎn)證能對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。一、房產(chǎn)遺囑公證才有法律效力房產(chǎn)遺囑公證具有法律效力，但如果不進(jìn)行公證，只要滿(mǎn)足相關(guān)條件，未進(jìn)行公證的房產(chǎn)遺囑也能具有法律效力，這是由于未進(jìn)行公證的遺囑是否真的就是訂立遺囑人的真實(shí)意思表述，是否存在其不愿意的情形難以被證實(shí)，容易存在繼承糾紛。一般條件有：立遺囑人須有完全的民事行為能力，遺囑內(nèi)容須是設(shè)立遺囑人的真實(shí)意思表示等。二、婚前財(cái)產(chǎn)必須要公證嗎可以進(jìn)行公證，不是必須進(jìn)行公證?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人其配偶可以根據(jù)自己的意愿，親自到公證機(jī)構(gòu)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。已經(jīng)進(jìn)行公證的婚前財(cái)產(chǎn)，能夠證明此財(cái)產(chǎn)在法律上屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。我國(guó)法律并沒(méi)有強(qiáng)制財(cái)產(chǎn)所有人要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，是否進(jìn)行公證，由當(dāng)事人自主決定。三、房子公證是什么房子公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、具有法律意義的事實(shí)和文件的真實(shí)性和合2023-06-26217人看過(guò)
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一、回遷房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證協(xié)議有效嗎回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證的，買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)，不影響回遷房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理遇到房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)，明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決，如果能通過(guò)訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，2023-04-18406人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證公證有用嗎房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證公證沒(méi)有用。當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的，公證機(jī)構(gòu)不予公證。原則上房產(chǎn)證是證明房子所有權(quán)的最重要的證明材料，沒(méi)有房產(chǎn)證，公證機(jī)構(gòu)無(wú)法證明房子歸屬的真實(shí)性和有效性，除非有購(gòu)房合同等佐證，否則很難公證?！豆C法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的;當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專(zhuān)業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的;當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的;當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的;當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的;當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)賠償標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照合同約定支付違約金或者按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，損失賠償不得2023-04-26477人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房合同無(wú)效的情形有以下幾點(diǎn)：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的等。未出現(xiàn)以上情形的合同有效。小產(chǎn)權(quán)房不等于違法的房子。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)以及買(mǎi)賣(mài)雙方信息；注明總價(jià)款、付款方式、付款條件、交房時(shí)間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭(zhēng)議的方式；合同生效時(shí)間、生效或失效條件期限、致使合同無(wú)效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件和禁止條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-04331人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、房屋買(mǎi)賣(mài)拿到房產(chǎn)證后，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就終止，合同終止后不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第五百五十八條【債權(quán)債務(wù)終止后的義務(wù)】債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的七種情形1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的2023-02-25335人看過(guò)
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房產(chǎn)證沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買(mǎi)人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。一、關(guān)于安置轉(zhuǎn)商品房1、拆遷安置房一般分為市場(chǎng)安置商品房，即通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置。2、此種房屋需要您到當(dāng)?shù)卣稍?xún)是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶(hù)的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。3、因此您與被安置戶(hù)的關(guān)于遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場(chǎng)價(jià)變化大而賣(mài)方反悔2023-03-2661人看過(guò) -
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，未取得所有權(quán)的房屋是不能交易的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，不受法律的保護(hù)。一、離婚了沒(méi)房產(chǎn)證怎么分割房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無(wú)權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產(chǎn)證后的歸屬無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，人民法院根據(jù)實(shí)際情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決。二、交房時(shí)被凍結(jié)的拆遷房能買(mǎi)嗎不能?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)员粌鼋Y(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。房屋拆遷后，開(kāi)發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)楸粌鼋Y(jié)的房屋無(wú)法進(jìn)2023-03-25265人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況有哪些？甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-15根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房 -
房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證合同有效么廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-22如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同是依法成立的，即使房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同也是有效的，法律沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。 《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第一百四十八條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; ( -
2022年二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證合同有效嗎安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-04二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同有效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，根據(jù)區(qū)分原則，二手房無(wú)房產(chǎn)證，但買(mǎi)賣(mài)合同仍有效。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)房產(chǎn)證還能用嗎寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-13房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效不影響房本效力，房本是有效的。 我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《民法典》第一百五十六條，民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 -
買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋有效嗎湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-24買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的合同是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 房產(chǎn)雖無(wú)產(chǎn)權(quán)證，但是合同并不存在前述規(guī)定之情形，所以合同是有效的。 合同有效發(fā)生的是債權(quán)效力，但不動(dòng)
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