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買房怎么還有面積誤差

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 17:12:54 468 人看過

關(guān)于房地產(chǎn)面積誤差處理方式的詳細(xì)闡述如下：

首先，如果誤差范圍控制在3％以內(nèi)（包含3％），則我們應(yīng)該依照預(yù)先簽訂的合約中的相關(guān)條款，以合同規(guī)定的價格來結(jié)算所涉及的實(shí)際面積。

其次，若誤差值超過了3％的合理范疇，買方有權(quán)選擇解除已簽署的合同，并要求賣方退還其已經(jīng)支付的所有費(fèi)用以及相應(yīng)的利息。

然而，買方亦可選擇繼續(xù)執(zhí)行合同，但具體的費(fèi)用將依據(jù)不同部分的比例進(jìn)行精確計算。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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面積誤差比的計算方式為實(shí)測面積減去預(yù)測面積后與預(yù)測面積的比值。面積誤差比的處理原則是有約定的從約定，無約定的按照法律規(guī)定解決，即面積誤差比絕對值超過百分之三的，買受人可以請求解除合同，也可以繼續(xù)履行合同并由買受人和出賣人按規(guī)則承擔(dān)相應(yīng)的價款。一、面積誤差比怎么算面積誤差比的計算公式為（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100％÷預(yù)測面積，實(shí)踐中常常還會用到面積誤差比絕對值，即購買商品房時實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值，其計算公式為（實(shí)測計價面積－合同約定計價面積）的絕對值＊100％／合同約定計價面積。二、面積誤差比的處理原則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：1．約定優(yōu)先：即合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；2．據(jù)實(shí)結(jié)算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，

2023-07-23

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交房面積有誤差如何補(bǔ)差價

若出賣人向買受人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其在商品房買賣合同中所約定的面積有所偏差，且該合同已有相應(yīng)規(guī)定的，則應(yīng)依照合同約定進(jìn)行處理；如合同中并未對此作出明確約定或約定模糊不清的，則應(yīng)依據(jù)以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時，應(yīng)按照合同所約定的價格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買受人提出解除合同的請求將不會得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比的絕對值超出百分之三時，買受人有權(quán)要求解除合同，同時要求退還已支付的購房款項(xiàng)及其對應(yīng)的利息。如果買受人選擇繼續(xù)履行合同，而房屋的實(shí)際面積又大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款應(yīng)由買受人按照原定價格予以補(bǔ)充，而面積誤差比超出百分之三的那部分房價款則應(yīng)由出賣人承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買受人所有；反之，若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分

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面積誤差比絕對值超出3％的，購房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員及全面而專業(yè)的測量工具來判定，購房者一般很難自己準(zhǔn)確測量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：1．購房合同無效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定。一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。

2022-08-24

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2023-06-13

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2024-05-05

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【常見情形】賈先生拿出了全部的積蓄購買了一套商品房，合同約定的房屋建筑面積為105平方米。同時合同第五條約定如出現(xiàn)房屋面積誤差時，買受人不退房，房屋面積差額按合同約定的單價多退少補(bǔ)。但賈先生在房屋交付后辦理房屋產(chǎn)權(quán)時，卻得知房屋的最終建筑面積為110平方米。房屋面積誤差比達(dá)到4.76%。于是開發(fā)商以合同約定多退少補(bǔ)為由，要求某甲補(bǔ)交房款，無奈之下，賈先生不得不從朋友處借款支付了該面積差異款。【律師診斷】《解釋》第十四條規(guī)定出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大

2023-06-10

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毛坯房驗(yàn)房面積誤差怎么算

關(guān)于房屋面積產(chǎn)生誤差后的計算方式及其處理原則，所采用的主要公式如下：面積誤差比＝（實(shí)際測量所得之面積－原預(yù)計面積）×100％－原預(yù)計面積。此外，另一種比較常用的計算公式為：面積誤差比絕對值＝（實(shí)際測量并計價的房屋面積－原合約中約定的計價面積）的絕對值再乘以100％－原合約中約定的計價面積。當(dāng)房屋面積出現(xiàn)誤差時，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議進(jìn)行處理，若無相關(guān)規(guī)定，則可參照以下原則執(zhí)行：1．當(dāng)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（包括3％）時，房價款將根據(jù)實(shí)際測量結(jié)果進(jìn)行結(jié)算；2．若面積誤差比絕對值超過3％，則買方有權(quán)選擇退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的

2024-04-27

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交房誤差面積怎么自己算

關(guān)于房屋面積誤差比率的計算方法，公式為：面積誤差比＝實(shí)際測量面積與預(yù)測面積的差值，再乘以百分比，減去預(yù)測面積。另外，還有另一種計算方式，即面積誤差比絕對值等于實(shí)際測定的計價面積，與購房協(xié)議中規(guī)定的計價面積的差值，再乘以百分之百，減去規(guī)定的計價面積。當(dāng)房屋面積存在誤差的情況下，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議進(jìn)行處理，若無明確約定，則可參照以下原則進(jìn)行處理：1．當(dāng)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（包括3％）時，房價款將根據(jù)實(shí)際測量面積進(jìn)行結(jié)算；2．當(dāng)面積誤差比絕對值超過3％時，買方有權(quán)選擇退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出

2024-05-18

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2024-08-05

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房屋購買誤差面積如何處理

在房屋購買過程中，如存在面積誤差且未超過總購金額度的百分之三（即3％）的情況下，應(yīng)依據(jù)實(shí)際測量的結(jié)果來結(jié)算房款；反之若誤差超過了3％，則購買者有權(quán)選擇終止合同，賣方需退還其已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息補(bǔ)償。對于選擇繼續(xù)履行合同的購買者來說，他們可以根據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價格標(biāo)準(zhǔn)，決定是否由購買者自行補(bǔ)充差額部分、賣方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任、賣方將多收的款項(xiàng)予以退回或雙倍返還等不同的處理方式。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企

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在房屋面積誤差超過其絕對數(shù)值3％的情形下，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償；如未超此范疇，則應(yīng)依實(shí)際面積結(jié)算房款金額；若誤差超過3％，買方可選擇終止合同，此時賣方需向買方退還全部已支付購房款項(xiàng)并附上合理利息；倘若買方選擇繼續(xù)履約，便可根據(jù)面積誤差幅度與約定價格，決定是否由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣方單獨(dú)承受或賣方退還款項(xiàng)并加倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由

2024-08-15

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房子面積可以有誤差幺

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